Что делать, если появилась вода в подвале много квартирного дома? Вода в подвале многоквартирного дома что делать
что делать и как убрать воду в жилом многоэтажном доме
Затопление подвального помещения в многоэтажном жилом доме знакомо многим владельцам квартир. Появление неприятного затхлого запаха, сырость и плесень – первые признаки воды в подвале. Причем с такой же проблемой может столкнуться и владелец частного дома, чаще в тех случаях, где подвальное помещение оборудовано погребом.
Рассмотрим случаи, когда появилась вода в подвале многоквартирного дома, что делать и какие меры предпринять. При бездействии управляющей компании на защиту прав собственников квартир встает законодательство РФ.
Законодательные акты о содержании подвалов в многоквартирных домах
Законодательная база по содержанию подвалов и технических помещений представлена:
- Статьями Гражданского Кодекса РФ;
- Нормами СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных несущих конструкций сооружений и зданий»;
- Указаниями Жилищного Кодекса РФ;
- Постановлением Правительства РФ №354, утвердившим приказом правила оказания услуг ЖКХ собственникам квартир и их пользователям;
- Законом 135-ФЗ, регламентирующим всю оценочную деятельность в РФ.
Определение затопленного подвала
Затоплением подвального помещения в многоквартирном фонде считается любое попадание воды в помещение по различным причинам. Чтобы скорее выяснить причину подтопления необходимо обратиться в аварийную службу и подписать акт о появлении воды. В таком случае станет возможным быстрое устранение причины и возмещение ущерба в судебном порядке.
Причины затопления
Вода в подвале может появиться по нескольким причинам:
Воздействие талых вод
Возникает в случае, когда неправильно сделаны ливневки, которые должны отводить талые и паводковые воды от здания. Вся ответственность за содержание и обустройство ливневых водоотводов полностью возложена на управляющую компанию;
Затопление собственниками квартир на первом этаже
Чаще всего такое происходит по причине неисправности сантехники, проводимому ремонту или простой забывчивости;
Нарушение целостности канализационного трубопровода
Возможный прорыв канализационной трубы может быть из-за нарушения сроков эксплуатации, что попадает в зону ответственности обслуживающей дом организации.
Также одной из причин может быть засор в магистральной сети или в общедомовой системе. В обязательный вид работ управляющей компании входит откачка нечистот, уборка помещения и проведение дезинфекционных работ в подвале.
Прорыв системы отопления
В данном случае виновник может быть определен только после выяснения причины;
Выход грунтовых вод на поверхность
Исключительно форс-мажорные обстоятельства. Как правило, грунтовые воды поднимаются ближе к поверхности с регулярностью, особенно в осенне-весенние периоды. Предугадать уровень их подъема невозможно, исключением становятся только дома в зонах где грунтовые воды изначально очень высоки.
В управляющей компании в штате закреплена административная единица, в обязанности которой входит наблюдение за состоянием воды в почве, откачкой поступившей воды и поддержании в исправном состоянии насосов для откачки грунтовых вод.
Составление акта о затоплении подвала
При проникновении воды в подполья многоэтажного дома необходимо незамедлительно обратиться в аварийную службу, а также вызвать слесарей из управляющей компании. Как только сотрудники прибудут на место аварии и перекроют протечку, если это возможно, составляется комиссия из двух человек минимум для подписания акта о подтоплении.
Этот документ крайне необходимо для определения ущерба, который понесут жители дома по 354-ому Постановлению Правительства РФ.
Требования к акту
Унифицированной формы акта не существует, его пишут от руки в произвольной форме, но на бланках компании, обслуживающей дом. Необходимо составить его не позже 12часов с момента оповещения аварийной службы и УК. В составе комиссии должны быть представители обеих сторон, а также виновники затопления.
Если их установить не удается сразу, это указывается в акте отдельно. По завершении акт подписывается всеми сторонами.
Обращение в суд для возмещения ущерба
На основании составленного акта проводятся все дальнейшие работы по установлению виновника и возмещению ущерба – получения страховой премии, вступления в силу решения суда и компенсации виновника убытков.
В суд могут обратиться за возмещением ущерба собственники жилья, сотрудники ТСЖ, представители управляющей компании или муниципалитет, если дом находится на балансе муниципальной власти.
Установление размера ущерба
При затоплении подвала в многоэтажном доме необходимо обратиться к диспетчерам аварийной службы, которые зафиксируют время происшествия. Управляющая компании отвечает за предоставление членов комиссии при составлении акта о подтоплении подвального помещения. Оценочные бюро или экспертные компании составляют подтверждение причин потопа и устанавливают виновника, определяют размер нанесенного ущерба на основании стоимости элементов помещения и имущества, пришедших в непригодность.
Последствия потопа в подвале
Регулярные подтопления подвалов приводят к появлению грибкового поражения поверхностей помещения, сырости, насекомых, а также к разрушению основания дома из-за постоянного воздействия воды. Нельзя пускать дело на самотек, и если управляющая компании бездействует, необходимо обращаться в вышестоящие инстанции и в прокуратуру.
Подача жалобы
Бездействие организации, обслуживающей дом, главная причина долгого пребывания воды в подвале. Чтобы избежать неприятных последствий необходимо обратиться с иском в Госжилинспекцию, которая сможет проверить осуществляемую деятельность управляющей компании.
Для защиты прав пострадавших нужно написать обращение в Роспотребнадзор, который следит за соблюдением прав собственников квартир – потребителей коммунальных услуг. Карающим органом для управляющей компании является прокуратура, которая определяет виновника бездействия и выписывает штрафные санкции.
Ответственность за затопление подвалов
Как показывает статистика, в большинстве случае все потопы в подпольях многоквартирных домов происходят по причине халатности и недосмотра управляющей компании. Именно эта организация ответственна за содержание подвалов и технических помещений в доме.
УК должна провести все работы для восстановления целостности коммуникаций и сделать дезинфекцию подвала, возместив ущерб собственникам, у которых в подвале находилось имущество, пришедшее в непригодность (ГК РФ ст. 1064).
Нет соответствующих видео
propodval.ru
что делать и куда обращаться, как составить акт о затоплении, причины затопления
Затопление подвала в многоквартирном доме, к сожалению, не редкость. В результате застоявшейся в подвальном помещении воды появляются неприятные запахи, плесень, опасный грибок, создается благоприятная среда для комаров, мошки и прочих насекомых, также это грозит постепенным разрушением фундамента. Разберемся, по каким причинам это может произойти и что же делать, если в подвале многоквартирного дома вода.
Основные сведения
Согласно ЖК РФ и статье 36, подвал многоэтажного дома является общей долевой собственностью жильцов, а потому если его затопило, то необходимо принимать меры, в первую очередь — пожаловаться управляющей компании. Ведь затопленный подвал — одна из наиболее неприятных ситуаций, что может произойти в МКД.
В нем находится аппаратура, техническое оснащение и оборудование, которое отвечает за подачу тепла, воды, горячей и холодной, отопления, которое при залитии может испортиться, в результате чего будет нарушена система подачи коммунальных услуг в доме. Технический этаж МКД часто используются в качестве дополнительных мест хранения вещей, складов, кладовых, подвал старых домов нередко является погребом. И когда в подвале затопило, хранящееся в нем имущество будет испорчено или вовсе уничтожено.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Или звоните нам по телефону (круглосуточно).
Это быстро и бесплатно!
Вероятные причины происшествия
Подвал может оказаться залитым водой по различным причинам. Для определения фактора, который в итоге привел к его залитию, необходимо вызвать аварийную службу и составить акт о затоплении. Требовать устранить последствия и возместить ущерб необходимо с виновника случившегося.
Наиболее вероятные причины, по которым происходит подтопление подвальных помещений:
- сезонное повышение уровня грунтовых вод – редкий фактор, но все же имеющий место быть. Предугадать и предотвратить его невозможно, а претензии в данном случае предъявить просто некому, за исключением тех домов, что находятся в зоне риск, что дом может затопить по природным причинам. В остальных случаях залив грунтовыми водами относится к форс-мажорным ситуациям;
- неправильное отведение отливов для выпадающих осадков, из-за чего вода от затяжных дождей или талого снега становится причиной затопления. В данном случае ответственность несет управляющая компания;
- неисправные канализационные стоки, из-за чего подвальное помещение оказывается затоплено не просто водой, а нечистотами;
- затопление подвала может произойти по вине жильцов первого этажа, забывших выключит воду, неправильно использующих сантехнику и так далее, хотя ущерб в этом случае будет минимален;
- авария на линии водопровода, нарушение его герметичности и последующий прорыв. Чаще всего это происходит из-за использования устаревшего оборудования, несвоевременного ремонта и отсутствия профилактического осмотра подвалов, в частности водопроводов, засоров канализационных сетей и желания УК сэкономить;
- прорыв отопительной системы, чаще всего происходит по описанным выше факторам, хотя выяснить причину поломки надлежит аварийной службе.
Как ни прискорбно, большинство ситуаций с затоплением подвалов в жилом многоквартирном доме происходит по вине управляющих компаний, которые в силу желания заработать экономят на своевременном ремонте, замене старого, изношенного оборудования новым, современным.
Очень часто УК уклоняются от признания собственной вины в случившемся. Однако вердикт, вынесенный экспертами после осмотра подвала, а также правильно составленный акт являются доказательством и законным основанием для возмещения управляющей компанией нанесенного ущерба. Именно поэтому прежде, чем заполнять его, необходимо внимательно изучить образец и строго ему следовать.
Жильцам многоквартирных домов, которых обслуживают управляющие компании, следует помнить, сто именно УК отвечает за отслеживание состояния труб и прочего оборудования. И именно УК отвечает за откачку нечистот, дезинфекцию и уборку помещения после его затопления.
Как составить акт
При обнаружении воды в подвале собственного дома необходимо сообщить об этом аварийной службе, позвонив в диспетчерскую, и вызвать слесарей УК. После прибытия специалисты устраняют неполадку и купируют течь, если это возможно сделать на месте.
Далее необходимо составить акт о залитии. Этот документ устанавливает причины и следствия случившегося, определяя имеющийся ущерб. Он составляется организацией, которая обслуживает МКД: ЖЭК, ЖЭУ, УК и прочие. Для акта имеется соответствующий образец, и заполнять его необходимо согласно ему, несмотря на то что жестко фиксированный формы документа нет.
Из сотрудников управляющей компании должна быть составлена экспертная группа по оценке случившегося, в нее входят не менее двух человек. Именно они составляют акт о затоплении, который впоследствии послужит документом для точного определения нанесенного ущерба внутридомовому имуществу.
Образец акта залития заполняется от руки в свободной форме и в обязательном порядке содержит:
- адрес дома, в котором затопило подвал;
- личные данные, должности членов УК, входящих в экспертную комиссию;
- ФИО осматривавших технический этаж;
- установленная в ходе проверки причина протечки и затопления. Если на месте определить таковую не удалось, ставится метка о необходимости технической экспертизы;
- полное описание имеющихся повреждений;
- перечень испорченного имущества из затопленного подвального помещения.
В конце обязательно проставить текущую дату и подписи участников. Учитывайте, что такой акт должен быть составлен не позднее, чем спустя 12 часов с момента обращения в аварийную службу или управляющую компанию. Помимо членов УК, в комиссию для осмотра места происшествия и оценки причиненного ущерба должны входить пострадавшие, то есть жильцы многоквартирного дома, которые являются долевыми собственниками подвального помещения МКД.
Если сразу определить вину определенного лица невозможно, об этом делается отместка в акте о затоплении. По окончании составления документа все участники комиссии в обязательном порядке ставят на нем свои заверенные подписи. У каждой управляющее компании имеется свой образец подобного акта, куда в соответствующие поля вносятся требуемые сведения.
Куда обращаться с жалобой
Составленный акт о затоплении должен храниться у пострадавшей стороны вплоть до возмещения нанесенного ей ущерба. Если после осмотра, решения экспертной комиссии и составленного акта проверки управляющая компания не предпринимает никаких действия для разрешения ситуации и устранения причин и последствий потопа, следует подать жалобы на ЖКХ или УК в вышестоящие инстанции:
- Государственную жилищную инспекцию, которая займется проверкой деятельности УК.
- Роспотребнадзор – организацию, защищающую права потребителей.
- Прокуратуру, если ситуация требует судебного вмешательства с целью определения и наказания виновных.
Затопление дома и подвального помещения – неприятная ситуация, требующая действий в первую очередь от заинтересованной стороны, то есть самих жильцов. Управляющие компанию весьма редко самостоятельно и своевременно решают подобные проблемы.
Даже если УК признали собственную вину в случившемся, следует провести дополнительную, независимую экспертизу для оценки причин и следствий аварии. В ситуации, когда находившееся в затопленном подвале имущество было застраховано, но полагающаяся страховка не покрывает причиненный ущерб, необходимо обратиться в суд для взыскания недостающей суммы с виновника происшествия.
Техпаспорт на квартиру Плата за общедомовые нужды с 2017 годаozhkh.ru
Вода в подвале частного и многоквартирного дома: что делать?
Проблема затопления подвальных помещений является актуальной не только для жителей многоквартирных домов, но и частных владений.
В нашей публикации будут освещены вопросы относительно причин, которые приводят к затоплению. Затронем вопросы о мероприятиях, которые необходимо провести для ликвидации возникшей ситуации для жителей многоквартирных и частных домов. Поговорим о способах предупреждения затопления.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Вода в подвале многоквартирного дома: что делать?
В случае возникновения затопления подвала в многоэтажном доме жителям нужно оформить заявление в организацию, которая обеспечивает сохранность общего имущества и отвечает за санитарно-техническое состояние объекта. Это может быть управляющая компания, ТСЖ, ЖЭУ и так далее.
Компания должна принять меры по ликвидации аварии и возникших последствий:
- Провести мероприятия по дезинсекции подвального помещения;
- Проделать процедуры по осушению помещения;
- Определить причины, которые привели к возникновению затопления;
- Предпринять меры, которые приведут к устранению причин, повлекших за собой данную ситуацию.
В случае, если ваше заявление сотрудники ответственной организации оставили без внимания и не провели соответствующих мероприятий по устранению причин и последствий затопления, вам нужно оформить заявление в жилинспекцию.
Вода в подвале частного дома: что делать?
Зачастую с проблемой потопления, собственники частных владений сталкиваются в весенние и осенние периоды. Именно в это время происходит увеличение грунтовых вод, а при отсутствии гидроизоляции, либо неправильной монтировке возникает данное положение. Качество материалов в этой ситуации также играет не последнюю роль.
В подвальном помещении из-за повышенной влажности, часто происходит появление плесени, конденсата. Помимо перечисленных причин, в таком помещении невозможно хранить продукты, они моментально подвергаются воздействию плесени. Появление затопления в подвальном помещении может привести даже к разрушению строения.
В большей степени, причины затопления подвала связаны с сантехническим состоянием системы водопровода, канализации или с высоким уровнем грунтовых вод в определенные периоды времени.
Что делать, если в подвале вода?
Мероприятия, которые необходимо провести для удаления сырости в подвальном помещении зависят от планировки пола относительно грунтовых вод. Размещение их может быть ниже или выше пола в подвале.
Дренажные системы
Мероприятия по изоляции подвальных помещений, которые размещены ниже точки грунтовых вод, производятся по нижеприведенному сценарию:
- Производят удаление почвы по общему периметру помещения с наружной стороны.
- Производят очистку стен с внешней стороны от загрязнения и старых фрагментов гидроизоляции, в случае ее присутствия.
- Следующим шагом совершают восстановление гидроизоляции в вертикальном и горизонтальном направлении фундамента, используя при этом специализированные смеси – гидрофобизаторы.
Смеси гидрофобизаторы – специальный материал, который обладает водоотталкивающим эффектом, не имеют цвета, не создают препятствий для удаления влаги.
По длине стен помещения выкладывают дренажную систему, которая предоставляет отвод дождевых, а также талых вод от наружных границ помещения.
Дренажная система – многочисленные каналы искусственного происхождения, которые позволяют собирать и отводить природные воды. Главной частью этой системы считаются каналы или желоба, которые изготавливаются из бетона либо пластика.
Поверхность такого желоба укрывают решеткой, которая создает защиту от мусора. Для изготовления применяют в большей степени медь, сталь или чугун. Не менее важной составляющей этой системы являются коллекторы, с помощью которых осуществляется сбор вод с многочисленных каналов и транспортировка их в магистральное русло.
Магистральное русло — открытое углубление или канава откуда вода уходит в водоприемник. В некоторых случаях осуществляется применение насоса.
Для засыпки канавы в большинстве случаев используют природный фильтр, например, гравий или другой подобный материал.
Мероприятия относительно гидрозащиты подвального помещения, где уровень пола находится выше точки вод грунтового происхождения, осуществляются немного по-другому:
- Первые описанные выше мероприятия относительно уборки почвы и очистки стен осуществляются аналогично предыдущему способу.
- Гидрофобные вещества применяют только для вертикальной гидроизоляции. Для горизонтальной — гидроизолирующие вещества под максимальным давлением вкачивают через шурфы. Шурфами называю отверстие, изготовленное путем сверления стен на указанном расстоянии.
- Изготавливают дренажную систему и канаву заполняют требуемыми материалами.
Глиняный замок
Этот вариант гидрозащиты считается наиболее дешевым и не таким трудоемким, в отличии от первой описанной системы. Мятая глина играет главную роль, создавая водоотталкивающий эффект. Важную роль играет состав материала, где уровень песка не должен превышать 15%. Глина в таком соотношении считается жирной. В качестве улучшающего материала добавляют известь примерно 20%.
Мероприятия по строительству такого сооружения проводят по следующей схеме:
- С помощью дерева изготавливаю опалубку по всей длине строения.
- Заранее изготовленную смесь глины располагают слоями (примерно 10 см), не забывая при этом максимально утрамбовывать каждую прослойку.
- Ширина экрана считается необходимой в верхнем фрагменте примерно 25 сантиметров, в нижнем – 40 сантиметров.
- После проведения всех работ, необходимо оформить отмостку, ширина которой должна быть не менее 150 сантиметров.
В подвале вода: что делать еще?
Первым сигналом, который говорит об испорченной гидроизоляции и необходимости проведения ремонтных работ является затопление подвала. Осуществлять мероприятия относительно устранения затопления можно с использованием следующих методов: «глиняный замок» либо дренажная система, именно они являются наиболее популярными.
Но и помимо этих вариантов существуют еще методы, которые не дают скапливаться воде в подвальном помещении:
- Самостоятельное втирание гидрофобных веществ в стены и полы помещения. Однако этот процесс очень трудоемкий, при этом не всегда дает хороший результат относительно гидрозащиты.
- Многие пытаются произвести окрашивание стен жидким стеклом, которое высыхает и со временем размывается водой. Эффект от этой процедуры также недолговечный.
- Некоторые пытаются засыпать пол щебенкой, что приводит к временному эффекту. Этот вариант по эффективности не отличается от первых двух.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Вода в подвале частного и многоквартирного дома: что делать?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Куда обращаться если в многоквартирном доме подвале постоянно вода
Содержание статьи
- Законодательные акты о содержании подвалов в многоквартирных домах
- Определение затопленного подвала
- Причины затопления
- Воздействие талых вод
- Затопление собственниками квартир на первом этаже
- Нарушение целостности канализационного трубопровода
- Прорыв системы отопления
- Выход грунтовых вод на поверхность
- Составление акта о затоплении подвала
- Требования к акту
- Обращение в суд для возмещения ущерба
- Установление размера ущерба
- Последствия потопа в подвале
- Подача жалобы
- Ответственность за затопление подвалов
Рассмотрим случаи, когда появилась вода в подвале многоквартирного дома, что делать и какие меры предпринять. При бездействии управляющей компании на защиту прав собственников квартир встает законодательство РФ.
Вода в подвале многоквартирного дома, как бороться с этой проблемой?
Внимание
Наиболее вероятные причины, по которым происходит подтопление подвальных помещений: - сезонное повышение уровня грунтовых вод – редкий фактор, но все же имеющий место быть. Предугадать и предотвратить его невозможно, а претензии в данном случае предъявить просто некому, за исключением тех домов, что находятся в зоне риск, что дом может затопить по природным причинам.
Что делать, если управляющая компания не устраняет утечки воды в подвале?
Инфо
Неприятным сюрпризом для жильцов многоквартирного дома может стать ужасная вонь, доносящаяся из подвала на первом этаже. В подвальном помещении и так собираются неприятные запахи из-за плохой вентиляции, сырости от земли, грунтовых вод.
На трубах инженерных сетей, проложенных через подвальную площадь, собирается конденсат, который еще больше увлажняет воздух. Но совсем остро встает проблема тогда, когда в подвале течет канализация.Ее проявление будут ощущать жители первых и даже средних этажей, а также все, кто заходит в подъезд. Если в самое короткое время не устранить течь канализационной системы, неприятным запахом могут пропитаться вещи в квартирах, что испортит их эксплуатационные характеристики.
Вода в подвале многоквартирного дома и частного: что делать?
Любую работу, связанную с инженерными системами многоквартирного здания, должны выполнять профессионалы. Если ответственные лица не спешат провести работы по устранению смрада, а терпеть неудобства уже невозможно, безопасный вариант – пригласить мастеров частной компании соответствующего направления деятельности.
Услуги ее будут платными, но все же появится возможность быстро устранить диском форт проживания в доме. Куда обращаться за помощью? По законодательству управляющая компания или другая организация, обслуживающая дом, отвечает за состояние подвальных помещений.
В эти структуры и нужно обращаться при обнаружении запаха в подвале. Работники обязаны быстро отреагировать на обращение, устранить причину прорыва, убрать помещение не забыть заменить протекающие трубы.Также в конце работ проводится дезинфекция после прорыва.
- Первый шаг – обращение в компанию, ответственную за дом.
Что делать, если появилась вода в подвале много квартирного дома?
- Недвижимость
- ЖКХ
- Добрый день! В нашем многоквартирном новом доме в подвале стоит вода. В квартире плесень. Уже два раза отваливались обои. Обращались в Росжкх.
В результате из подвала была откачана вода. Но после дождей вода в подвал опять прибывает. Нам объяснили, что при строительстве застройщик не сделал дренажную систему.
Также нам объяснили, что постоянная откачка воды может привести к разрыву грунта и дом может осесть и даже рухнуть.
Закон. форум.
Вернуться к списку советов Домоуправление Подвал в многоквартирном доме – пространство, которое как бы находится в жилом строении, но всё-таки это не подъезд и даже не чердак по статусу. Хотя он входит в сферу ответственности управляющей компании, нередко жители сталкиваются с тем, что УК с ленцой выполняет свои обязанности, когда речь заходит о подвале.
Особенно неприятно, когда это происходит в тот момент, когда в подвале образуется течь и работники УК отказываются её устранять. Отговорки управляющей компании Течь в подвале только на первый взгляд выглядит пустяком.
Постоянная сырость негативно сказывается на стенах и фундаменте дома. Со временем может начаться отслоение, появиться трещины и вы глазом не успеете моргнуть, как дому понадобиться ремонт.
Помимо таких радикальных неприятностей вода в подвале грозит появлением плесени, неприятного запаха и даже комаров.
Как пользоваться ресурсом
Основными причинами являются:
- Прорыв целостности труб канализационной системы, в результате которой все стоки накапливаются на полу подвала.
- Возможно, протекла вода из водопровода, она создает в подвальном помещении избыток влаги, приводит к появлению грибка, вонючей плесени.
- Подвал затоплен грунтовыми водами. Такое нередко происходит после обильного ливня или резкого таяния снега.Если на техническом этаже нет стоков или дренажа, то грунтовые воды застаиваются, вызывая также ухудшение качества воздуха.
- Проблема с запахом может быть вызвана тем, что в самом нижнем помещении накопилось много биологического материала (трупы бездомных животных, грызунов, их экскременты).
Куда и на кого жаловаться?
Однако вердикт, вынесенный экспертами после осмотра подвала, а также правильно составленный акт являются доказательством и законным основанием для возмещения управляющей компанией нанесенного ущерба. Именно поэтому прежде, чем заполнять его, необходимо внимательно изучить образец и строго ему следовать. Жильцам многоквартирных домов, которых обслуживают управляющие компании, следует помнить, сто именно УК отвечает за отслеживание состояния труб и прочего оборудования. И именно УК отвечает за откачку нечистот, дезинфекцию и уборку помещения после его затопления. Как составить акт При обнаружении воды в подвале собственного дома необходимо сообщить об этом аварийной службе, позвонив в диспетчерскую, и вызвать слесарей УК. После прибытия специалисты устраняют неполадку и купируют течь, если это возможно сделать на месте. Далее необходимо составить акт о залитии.
Вода в подвале многоквартирного дома: что делать
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования устраняются немедленно», — говорится в Правилах. Так что ни о каких отсрочках или ожидании лета в данном случае быть не может и речи.
Следовательно, необходимо обращаться в управляющую компанию сначала по телефону. Если там отказываются принять вашу заявку, то придётся идти и подавать заявку письменно в двух экземплярах и регистрировать её. Чем грозит УК бездействие Если в УК продолжают игнорировать вас, то необходимо идти в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор. После подачи заявки в эти инстанции они организуют проверку. По ее итогам УК будет предписано устранить неисправности. Кроме того, в соответствии со ст.6.4.При прорыве трубы, появлении воды или запаха в подвале, мы начинаем звонить в ЖКХ, надеясь на скорое решение. Зачастую коммунальщики предлагают отдельно оплатить ремонт. Но это не правильно, так как подвал является общедомовым имуществом, и мы уже оплачиваем его содержание в расчётных квитанциях каждый месяц. Управляющая компания обязана за свой счёт выяснить и устранить все повреждения и откачать воду. Бывает что и сами сотрудники ЖКХ, меняя кому-нибудь трубы или проводя свои работы, сливают воду в подвал. В любом случае надо звонить диспетчеру и писать жалобу в свою компанию.
Существуют «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённые Постановлением Госстроя РФ от27.09.2003 года №170. В них, в частности сказано, что подвальные помещения должны быть чистыми и сухими, иметь вентиляцию и освещение.
Важно
Ваша управляющая компания должна делать, скорее всего, только текущий ремонт. Уточнить это можно в приложении к договору управления (ну или договору обслуживания если у Вас ТСЖ), где приведен весь перечень работ, которые должна делать компания.
Может быть Вы найдете там обязанность проводить обследование с целью выявления причин неисправностей — тыкайте их носом и требуете установить причину попадания воды. Когда Вы сделаете инженерное исследование и определите какие виды работ нужно для устранения течи воды, можно посмотреть уже по договору являются ли они обязанностью ЖЭКа (90% гарантии, что не являются, даже если найдете в договоре похожие слова).agnbotulinum.com
Вода в подвале многоквартирного дома заявление
Не должно допускаться подтоплений из-за утечек от неисправного оборудования. Обязанности управляющей компании по выполнению работ, текущему ремонту и услуг по содержанию общего имущества, четко прописаны в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 года №491. Если на все ваши заявления о воде в подвале, зловониях исходящих из него или неисправностей запорной арматуры не последовало ни какой реакции от работников ЖКХ – обращайтесь в «Роспотребнадзор», а если, по вашему мнению, все это угрожает ещё и здоровью жильцов можно привлечь ещё и «СанПиН». У последних тоже есть свой закон о нормах эксплуатации жилых зданий: 2.1.2.2645-10. Там, кстати, есть пункт о запрете использования помещения, не предусмотренного проектной документации. Это касается коммунальщиков, пытающихся заработать на подвальных помещениях, сдавая их в аренду.
Вода в подвале многоквартирного дома, как бороться с этой проблемой?
В^lсQ╖}УЮТК Y╔мГmлеwЬпY╬П9╚,⌠l▓_ шЭ┴ч)╢ъxщэрEспмWИфIC╢Иbq÷╚цн·к1ф8Иш.ьM1}╤©^P╚Ю²ьЗ┬аоY▌АOЪ╤в▀в╤╘З╫·а#╒Sg,р,│FЕP▒═▒н+Д/°rh;чw}╝╥ЕЬ3[ER╞╨NН©E⌠╬Б⌡ж(PCЁт╘ Г╧ЗfвН+5-Дyv╓sg9И╨Ж\≈С(╢6┤.:юcN|╟eёяЫ─▄фШ2х╧≥AйM■Б2ч╛╪ХА.ъ═≤└╧ЩЙgчCщZб┌;к┌E╛8п╥┐ К⌡АЫЫK┬╧YШk▀╧зВ╥┌.█LЭлЪ┼⌡ьmmЧz Ыл(L2╝)<Д=├.╤Ыа┼сg≥┬ГAZПy(Й4▀wТ▒ZXпгz╞i║╘o@wA└⌠ib2²┴·╢mу⌡wз╤L╙cvЧ]ПP:`Иoф╕ы3XЫtH&цV┴╔ГТQf©ЫСyХяы▀╘Е{СUвCPН°vк╠tр▓У≥2jG┌Lk1╢П²:щwт┬зЛnGF╞╚Щnj%≥]7|╚нКу║^XUкыQ▓эБФ╗V:Й╜MЫVW’GпЮ[╕5Oв 6╚ЧZ╪rМNМ▒╔»ДПc╒_u╣\tвж7Уgс[фЯ╧М⌠╒сзя}SFК[©Бs ╙Я╞W|╛Н[·_Б╘М▀_╨Цс╠Й╬⌠Э▓<╟┬,ЁЕKI4vъ╝Ш╬]⌡[╥ьZжQD╙чIq ИДэuтуB─?┤г÷O└’Улkн░LK ц4АЙfчLПQ┬я╒│∙┐╤У┐ 5╠п├З┼qI▒,С╗Ъ}c@i9 Q▀ФЖe(XcКx2ьZУ╩╤йвdZ_tфP┬d;┘g#╛T(r┘╢W╛┼(}ъЖ╘4╙мqрч5vД-_w uИI╓╫dМUк▒м╓МШВCсГi╞╪нв9’t ┐∙up.,дe┤╢#Ф|╥o╩4╣гЖКdЬtTbЪ/C+э╝)`{мD·╛ъСгЙ╛ГT@²[╕╫э┴Ё╖l5мЕf├С*Ок ╤сЕxS:Ъ%эШ╪К KНrO╕ш;Кwш|7=Ь╟ш(п║в⌠г²╞QOBP©)ПAШa╝j≥@m╥nчнQjyЬЬю┼Z&21ГK&фm▄╖вЁ┐│bЖ╝Ц╫/▌≤╨Y╛≈АРИ╦╠ч wтI⌡ОС\жзрМГ╙┘P═M@л╪k╙~÷e]рD~)DаH;┌.=╘.
Вода в подвале многоквартирного дома и частного: что делать?
Причины затопления Вода в подвале может появиться по нескольким причинам: Воздействие талых вод Возникает в случае, когда неправильно сделаны ливневки, которые должны отводить талые и паводковые воды от здания. Вся ответственность за содержание и обустройство ливневых водоотводов полностью возложена на управляющую компанию; Затопление собственниками квартир на первом этаже Чаще всего такое происходит по причине неисправности сантехники, проводимому ремонту или простой забывчивости; Нарушение целостности канализационного трубопровода Возможный прорыв канализационной трубы может быть из-за нарушения сроков эксплуатации, что попадает в зону ответственности обслуживающей дом организации. Также одной из причин может быть засор в магистральной сети или в общедомовой системе.
Как пользоваться ресурсом
Оценочные бюро или экспертные компании составляют подтверждение причин потопа и устанавливают виновника, определяют размер нанесенного ущерба на основании стоимости элементов помещения и имущества, пришедших в непригодность. Последствия потопа в подвале Регулярные подтопления подвалов приводят к появлению грибкового поражения поверхностей помещения, сырости, насекомых, а также к разрушению основания дома из-за постоянного воздействия воды. Нельзя пускать дело на самотек, и если управляющая компании бездействует, необходимо обращаться в вышестоящие инстанции и в прокуратуру. Подача жалобы Бездействие организации, обслуживающей дом, главная причина долгого пребывания воды в подвале. Чтобы избежать неприятных последствий необходимо обратиться с иском в Госжилинспекцию, которая сможет проверить осуществляемую деятельность управляющей компании.
Затопило подвал (образец заявления в управляющую организацию)
Жилищный кодекс РФ, статья 154. В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включается: … 2) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт вынесен в отдельную строку и оплачивается только если принято специальное решение собранием собственников. Текущий ремонт, грубо говоря, это частичное восстановление оборудования и конструкций, капитальный — их замена.
Например, устранение свищей в трубах (пайка, сварка, жгуты, вырезание части трубы и на муфту посадка нового кусочка) — это текущий ремонт. Если текущий ремонт трубопровода признан нецелесообразным (так как он весь в свищах и новые образуются еженедельно) — меняется весь целиком — это капитальный ремонт.
Как быть при затоплении подвала
Инфо
Самая большая опасность заключается в том, что при разрушении фундамента, дом может разрушиться, угрожая жизни своим жильцам. Очень часто бывает, что управляющая компания, ради лишнего заработка, сдает в аренду подвальные помещения каким-нибудь предпринимателям. И тогда доступ ко всем коммуникациям становится затруднен или невозможен.
Решать всё это множество проблем коммунальщики не спешат, постоянно придумывая какие-нибудь отговорки. Один из примеров: А это жалобы на канализацию, идущую в подвал напрямую: http://www.youtube.com/watch?v=hKSCIdl1vx0. А в этом ролике коммунальщики обвиняют во всём грунтовые воды, но жильцы другого мнения: Подвальные проблемы есть везде, как и управляющие компании.
Где-то они больше, где-то чуть меньше, но в многоквартирном доме порой становятся критическими и несут угрозу безопасности всего строения.
Что делать, если управляющая компания не устраняет утечки воды в подвале?
Больше всех, конечно, страдают жители первых этажей. Все прелести подтопленного подвала они чувствуют на себе в полной мере. Обычно они и бьют тревогу, обращаясь в управляющую компанию с требованием сделать что-нибудь. Но нередко они сталкиваются с тем, что их требования игнорируют. Отговорки могут быть самыми разными: «летом высохнет», «денег нет», «такие работы в этом году не предусмотрены» и т.д. Все они не имеют никакой юридической силы. Обязанность управляющей компании следить за состоянием подвала и устранять протечки зафиксирована в ряде нормативных документов. В первую очередь, это «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170». В частности, там говорится: «Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
Что делать, если появилась вода в подвале много квартирного дома?
Внимание
Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования». Также бездействие УК подпадает под Постановление Правительства №354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011. Заявка в УК В соответствии с 2.2.6. Правил № 170 заявки на неисправность труб должны быть рассмотрены сотрудниками УК в день их поступления.
А на следующий день должно быть организовано устранение неисправностей. Если же устранение требует времени или дополнительных запчастей, об этом сообщается заявителю. Причем, заявку можно подать по телефону диспетчеру.Закон. форум.
По завершении акт подписывается всеми сторонами. Обращение в суд для возмещения ущерба На основании составленного акта проводятся все дальнейшие работы по установлению виновника и возмещению ущерба – получения страховой премии, вступления в силу решения суда и компенсации виновника убытков. В суд могут обратиться за возмещением ущерба собственники жилья, сотрудники ТСЖ, представители управляющей компании или муниципалитет, если дом находится на балансе муниципальной власти. Установление размера ущерба При затоплении подвала в многоэтажном доме необходимо обратиться к диспетчерам аварийной службы, которые зафиксируют время происшествия. Управляющая компании отвечает за предоставление членов комиссии при составлении акта о подтоплении подвального помещения.Законодательная база по содержанию подвалов и технических помещений представлена:
- Статьями Гражданского Кодекса РФ;
- Нормами СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных несущих конструкций сооружений и зданий»;
- Указаниями Жилищного Кодекса РФ;
- Постановлением Правительства РФ №354, утвердившим приказом правила оказания услуг ЖКХ собственникам квартир и их пользователям;
- Законом 135-ФЗ, регламентирующим всю оценочную деятельность в РФ.
Определение затопленного подвала Затоплением подвального помещения в многоквартирном фонде считается любое попадание воды в помещение по различным причинам. Чтобы скорее выяснить причину подтопления необходимо обратиться в аварийную службу и подписать акт о появлении воды. В таком случае станет возможным быстрое устранение причины и возмещение ущерба в судебном порядке.
territoria-prava.ru
Затопление подвала - жалобы, акт, образец, причины, дома
Сегодня в многоэтажных домах, особенно старых, затопление – отнюдь не редкость. Именно поэтому владельцем подобным помещений следует заранее ознакомиться с необходимыми действиями в случае, если будет иметь место затопление подвала. Наиболее важным этапом является составление соответствующего акта по поводу подобного инцидента.
Основные моменты
На данный момент затопление водой – одни из самых часто случающихся инцидентов в многоэтажных домах. Причины подтопления подвалов могут быть самыми разными.
Это человеческий фактор или же банальная случайность, воздействие природных сил. Но вне зависимости от причины возникновения подобного прецедента алгоритм действий обычно является стандартным.
По возможности стоит ознакомиться с каждым этапом отдельно и максимально внимательно. Особенно если в подвале хранится дорогостоящее имущество, контакт с водой которого может привести к серьезным проблемам, ущербу.
В законодательстве вопрос этот рассматривается достаточно широко. Потому стоит внимательно ознакомиться со всеми нормативно-правовыми документами.
К основным и наиболее существенным вопросам на данный момент относится следующее:
- Что это такое?
- Кто может обратиться?
- Куда следует идти.
Что это такое
Под потопом обычно подразумевается проникновение в квартиру воды под воздействием каких-либо внешних факторов.
Таковыми факторами могут являться следующие:
- выполнение ремонтных работ в квартире, расположенной выше на этаж или же более;
- выход из строя сантехнического оборудования;
- прорыв системы отопления;
- поломка канализации.
Особой категорией потопов является проникновение через кровлю воды сточной, при проливном дожде или таянии снега. В таком случае однозначно ремонт должны осуществлять именно обслуживающие дом организации.
Именно они отвечают за поддержание общедомовой собственности в надлежащем состоянии. Следует заранее ознакомиться с алгоритмом действий в случае, если имеет место потоп.
Подобное событие всегда неприятно и может негативно сказаться на отношении с соседями. Потоп нередко является причиной возникновения достаточно серьезных денежных затрат. Потому по возможности стоит не допускать его возникновения.
Существуют следующие способы избежать возникновения различного рода неприятностей подобного типа:
| Показатели | Описание |
| Установить надежную сантехнику | от хорошо зарекомендовавшего себя производителя |
| Монтаж должен быть выполнен максимально качественно | квалифицированными специалистами |
| Следует периодически проводит пристальную проверку всех узлов сантехнических устройств, а также системы отопления | если она наполнена жидким теплоносителем |
Существуют различного рода инновационные способы избежать потопа. В первую очередь это устройства типа «аквасторож». Он представляет собой специальный прибор, перекрывающий подачу воды при возникновении подозрения на утечку жидкости.
На каждую подающую трубу устанавливается специальная автоматическая запорная арматура. Она перекрывается при срабатывании датчика аквасторожа.
Кто может обратиться
При затоплении подавала необходимо будет составить специальный акт, на основании которого следует обращаться либо непосредственно к виновнику за возмещением ущерба, либо в суд.
При этом правом на обращение в соответствующие органы обладают следующие лица:
| Показатели | Описание |
| Непосредственно собственник жилья | вне зависимости от его гражданского или же иного статуса (гражданин РФ, не являющийся таковым или же юридическое лицо) |
| Государство | если квартира, подвал принадлежат муниципалитету |
| Управляющая компания | если конкретное имущество находится в её ведении |
При этом далеко не всегда обращаться с соответствующим образом составленным заявлением в суд или же непосредственно к виновнику должен собственник подвала. За него это вполне может сделать тот, кто представляет его интересы.
Основанием для этого является два документа:
| Показатели | Описание |
| Нотариально заверенная доверенность | составленная в соответствии с законодательными нормами |
| Документ | который подтверждает личность конкретного гражданина |
Обычно подобного рода делами занимается юрист. Но следует помнить, что прежде, чем обратиться к подобного рода специалисту, необходимо будет ознакомиться с его репутацией.
Так как в данной сфере работает большое количество самых разных мошенников. Как следствие – велика вероятность потратить деньги в пустую.
В то же время подготовить все необходимые документы для суда в случае затопления подвала будет достаточно сложно. Именно поэтому порой помощь квалифицированного юриста, работающего по доверенности, не просто желательна, но необходима.
Зачастую только так можно будет доказать суду свою правоту. Ведение судебного заседания – вопрос достаточно сложный, требующий соответствующего образования, опыта и подготовки.
Куда следует идти
На данный момент в случае возникновения подобного рода ситуации, связанной с затоплением подвала, квартиры или же иного помещения, необходимо будет обратиться в определенные учреждения.
В первую очередь это:
| Показатели | Описание |
| Аварийная диспетчерская | в ней следует оставить заявку о возникновении затопления, в последствии данные о самой заявке могут потребоваться при проведении судебного заседания |
| Главный инженер обслуживающей компании | в составе специальной комиссии он должен оценить ущерб, составить специальный акт |
| В специальную оценочную, экспертную компанию | если по какой-то причине есть основания не доверять квалификации специалистов, которые составили акт о затоплении |
| В судебную инстанцию | если необходимо оспорить решение комиссии или же иного органа |
| Непосредственно к виновнику | если удалось достигнуть мирового соглашения и имеется возможность избежать обращения в суд |
Наиболее важным этапом является взаимодействие со специалистами, проводящими экспертизу. На основании её результатов будет вынесено соответствующее решение по поводу необходимости соответствующих в пользу потерпевшего.
Если возникли спорные моменты по поводу суммы ущерба, то стоит обратиться в стороннюю компанию. Оценку виновности обязательно устанавливают квалифицированные специалисты.
Важным моментом является взаимодействие с судебным органом. В соответствии с действующими законодательными нормами необходимо обращаться именно в суд, который расположен непосредственно в месте регистрации ответчика.
Будь то физическое лицо или же юридическое. Исключения допускаются только лишь в особых, установленных законодательно случаях.
Сколько длится декретный отпуск, можно узнать в статье: декрет. Интересует вопрос, на каком сроке уходят в декрет, читайте здесь.
Затопление подвала многоквартирного дома
Образец акта о затоплении подвала не имеет установленной на законодательном уровне формы. Но при этом стоит внимательно ознакомиться со всеми нюансами его формирования.
Существует некоторый перечень обязательных пунктов, присутствие которых строго необходимо в документе. При их отсутствии он будет попросту считаться недействительным.
Наиболее существенным моментом является именно причина возникновении ситуации с затоплением.
Так как именно на основании него осуществляется вынесение решение по поводу необходимости выплаты определенной суммы компенсации.
Прежде, чем приступить непосредственно к составлению акта, стоит разобрать следующие вопросы:
- Основные причины.
- Порядок обращения.
- Подача жалобы.
- Кто понесет ответственность.
Основные причины
На данный момент времени существует достаточно большое количество самых разных причин, по которым может иметь место затопление подвала.
Наиболее распространенные, часто возникающие:
- затопление подвала грунтовыми водами;
- затопление канализационными водами;
- потом в результате поломки коммуникаций;
- человеческий фактор.
Именно на основании причины, выявленной в результате проведения осмотра экспертной группой, будет обозначен конкретный виновник в возникновении самого инцидента.
Обычно в случае, если имеет место затопление грунтовыми водами, виновника «назначить» попросту невозможно.
Если только имеется ответственный за возникновение подобных ситуаций – должностное лицо, занимающееся наблюдением состояния почвы и откачивающим грунтовые воды.
Если в подвале размещается дорогостоящее оборудование или же имеется иные причины, по которым необходимо будет сохранить имущество в целостности, то следует обязательно заключить страховой договор со специализированной компанией.
Это позволит избежать ущерба. При возникновении страхового случая на основании заключенного ранее договора страховая компания обязан будет полностью возместить полученный ущерб.
Порядок обращения
Если по вине соседей потоп все же произошел, то необходимо будет в обязательном порядке следовать следующему алгоритму для оформления всех необходимых документов:
| Показатели | Описание |
| Необходимо сообщить о возникновении данного происшествия в специальную аварийную службу | и при этом записать некоторые важные данные:
|
| Следует зафиксировать на видео или же фото все имеющиеся в наличии повреждения | в присутствии свидетелей |
| Специальная комиссия во главе со специальным инженером должна провести соответствующее обследование состояния жилья | составить специальный акт с результатами |
| В результате всех обозначенных выше действия составляется специальный акт в произвольной форме | в нем должны присутствовать подписи всех членов комиссии, пострадавшего, а также свидетелей |
| В течение не более чем 10 дней следует составить смету на работы по ремонту помещения | данный документ составляет ДЭЗ официально и под подпись вручается виновнику в возникновении потопа |
| Необходимо осуществить ремонт | на основании имеющихся документов |
Подача жалобы
Так как затопление происходит относительно нечасто, нередко возникают различного рода накладки при составлении акта, на иных этапах. Именно в следствие этого часто виновный устанавливается неправильно, возникают иные неприятности.
Если права кого-либо из участников подобной ситуации были нарушены – необходимо будет действовать следующим образом:
| Показатели | Описание |
| Собрать документальное обоснование необходимости признания решения другого суда необоснованным | или же решения экспертной комиссии |
| Составить исковое заявление | — |
| Подать исковое заявление в суд | со всеми сопроводительными документами |
| Посетить судебное заседание | — |
При этом необходимо особое внимание уделить именно составлению искового заявления. Так как в обязательном порядке понадобится составить его в соответствии с заранее определенным шаблоном.
В противном случае документы попросту не будут приняты в судебной канцелярии. При этом важным моментом является даже дата, проставленная соответствующим образом. Она должна совпадать с датой подачи самого иска и документов.
При наличии даже несущественных недочетов велика вероятность возврата всего пакета документов на доработку. Это повлечет за собой потерю времени. Важно помнить, что все события имеют срок исковой давности.
Касается это также и решений экспертных комиссий, судебных решений. Стоит вопрос исковой давности рассмотреть достаточно подробно. Так как после его истечения подать апелляцию или же иной иск по старому делу будет попросту невозможно.
Кто понесет ответственность
Иногда возникают обстоятельства, на основании которых ремонт в обязательном порядке должна оплачивать именно управляющая компания.
Подобное имеет место в следующих ситуациях:
| показатели | Описание |
| Если квартира находится в муниципальной собственности | в которой имела места авария |
| Квартира находится в совместной собственности | проживающего в ней физического лица и самой управляющей компании |
Если же подвал застрахован каким-либо образом (в частном предприятии или же имеется соответствующая строка в платежке), то необходимо будет поступить следующим образом:
| Показатели | Описание |
| Необходимо сделать соответствующую заявку | в аварийную службу |
| Следует оповестить о возникновении рассматриваемой ситуации свою страховую компанию | в течение трех рабочих дней |
| Для получения компенсации в случае потопа | необходимо будет представить в саму страховую компанию следующие обязательные документы:
|
Каждый этап, обозначенный выше, имеет достаточно большое количество самых разных нюансов. Именно поэтому стоит внимательно ознакомиться со всеми ними. Это позволит избежать самых разных неприятностей, затруднений.
Видео: автоматический контроль подвала
Особые нюансы
Существует некоторый перечень существенных нюансов, которые нужно будет в обязательном порядке разобраться заранее.
К таковым относится следующее:
| Показатели | Описание |
| Непосредственно ремонт определенного типа могут сделать соседи самостоятельно или же кого-либо нанять | данный вопрос обсуждается (в случае невозможности достижения компромисса опять же необходимо будет обратиться в судебные органы) |
| Акт составляется в произвольной форме | но обязательно должен включать в себя некоторые основополагающие разделы |
Законодательная база
В случае, если имеет место затопление подвала, данная ситуация подпадает под действие специального раздела Гражданского кодекса РФ. В этом НПД отражаются ситуации, связанные с повреждением имущества, принадлежащего третьему лицу.
Наиболее существенные разделы:
| Статья | Описание |
| Ст.№1064 ГК РФ | обозначаются основания ответственности при причинении вреда имуществу |
| Ст.№1065 ГК РФ | как выносится предупреждение о причинении вреда |
| Ст.№1068 ГК РФ | какую ответственность несет юридическое или же иное лицо в случае, если вред был причинен его работником в процессе выполнения непосредственных обязанностей |
| Ст.№1069 ГК РФ | какая возникает ответственность перед муниципальными, государственными органами при причинении вреда их имуществу |
| Ст.№1072 ГК РФ | каким образом должно осуществляться возмещение вредя лицам, которые застраховали свое имущество, ответственность |
| Ст.№1073 ГК РФ | как возмещается ответственность за вред если он был по какой-то причине причинен несовершеннолетним |
| Ст.№1080 ГК РФ | что такое ответственность за совместный вред, основные особенности |
| Ст.№1081 ГК РФ | как и когда возникает право регрессивных требований при необходимости взыскания компенсации за нанесенный ранее вред |
| Ст.№1082 ГК РФ | каким именно способом должен быть возмещен вред |
| Ст.№1083 ГК РФ | как осуществляется процесс возмещения нанесенного ущерба |
| Ст.№1095 ГК РФ | каким образом должен возмещаться вред, если он был нанесен в следствии предоставления ненадлежащего качества товаров или же услуг |
| Ст.№1096 ГК РФ | перечень ответственных лиц в случае, если потоп возник в результате предоставления товаров или же услуг ненадлежащего качества |
| Ст.№1097 ГК РФ | в течение какого периода времени должен быть возмещен вред, нанесенный в результате ненадлежащего качества товара или же услуг |
| Ст.№1098 ГК РФ | на каких основаниях может иметь место освобождение от ответственности за причиненный вред чужому имуществу (квартире в результате затопления) |
| Ст.№1099 ГК РФ | основные положения, связанные непосредственно с возмещением морального вреда в результате затопления квартиры или же иных действий |
Сегодня затопление подвала – серьезный прецедент, требующий пристального рассмотрения и установления виновников.
Так как нередко в подобных помещениях располагается дорогостоящее имущество. Стоит заранее рассмотреть все основные моменты, связанные с подобными мероприятиями.
brakexpert.ru
Что делать, если управляющая компания сливает воду в подвал? — ЖКХакер
Замена стояков, установка приборов учета, промыв центрального отопления и иные работы, связанные с водоснабжением, нередко оборачивается затоплением подвалов. Почему? Нет, дело не в технических особенностях или изношенности оборудования. Управляющие компании сливают воду в подвалы сами. Опустошая трубы водо- и теплоснабжения и затапливая подвалы, они надеются, что влага уйдет в землю или испарится. При этом знают, что так нельзя, но для многих это «обычная практика».
Страдают, как обычно, жильцы. Вода, порой, неделями стоит в подвалах, размывая фундамент, разрушая коммуникации. Но, главное, создается идеальная среда для размножения комаров, блох, мокриц и других насекомых. Неприятный запах и повышенная влажность отрицательно сказываются на здоровье людей.
С этой проблемой столкнулся и один из наших читателей: «При проведении гидравлических испытаний УК сливает воду непосредственно в подвал, аргументируя свои действия тем, что наш дом построен на насыпном грунте (песке), и вода уходит в нижележащие пласты. Однако мы возмущены постоянным запахом сырости, высокой влажностью в подъездах и тучами комаров».
Что делать в такой ситуации? Как повлиять на управляющую компанию?
Технические подвалы, то есть подземные части зданий, оснащенные инженерными системами и узлами управления ими, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Согласно СаНПину 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденному Постановлением Роспотребнадзора №64 от 10.06.2010 г., при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий.
Предотвращать затопление и устранять его последствия должна коммунальная организация, обслуживающая дом. Поэтому первым шагом должно стать обращение к ним. Мы уже рассказывали, как оформить заявление в управляющую компанию, напомним только, что оно должно быть письменным и лучше коллективным. Кроме того, обязательно проследите, чтобы жалобу официально зарегистрировали.
Надзор за исполнением и сохранностью жилого фонда, независимо от его форм собственности, а также соблюдением правил содержания общего имущества осуществляется Жилищной инспекцией. Поэтому следующим шагом должно стать обращение в этот орган. Кроме того, можно подать жалобу о нарушении санитарно-эпидемиологических правил и норм в Роспотребнадзор.
Наконец, решающим шагом может стать обращение в Прокуратуру, призванную следить за соблюдением законодательства, в том числе жилищного.
Обратите внимание, что к заявлениям в надзорно-контролирующие органы следует прилагать первоначальную жалобу, а также письменный ответ на нее (если таковой последовал).
В результате должна быть проведена проверка и по факту выявленных нарушений управляющая компания привлечена к административной ответственности (ст.7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержание и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений»).
zhkhacker.ru
