Как оформить реконструкцию частного дома без разрешения. Оформление дома построенного

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

Обзавестись недвижимостью можно различными способами. Человек имеет право купить готовое помещение или возвести его самостоятельно. К последнему способу прибегают чаще всего в том случае, если имеется дачный участок, пригодный для строительства. Однако люди часто сталкиваются с незнанием того, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле.

Процедура осуществления действий закреплена законодательством. Выполнять манипуляцию необходимо в строгом соответствии с ним. То, в какие инстанции предстоит обратиться для осуществления процедуры, о подготовке пакета документации и процессе осуществления действия поговорим далее.

Содержание статьи

Как выполняется процесс получения права собственности на дом?

Если частный дом был построен на участке земли, который был приватизирован, оформление осуществляется по упрощённой схеме. Однако эта процедура всё равно довольно длительная. Она требует от хозяина помещения осведомлённости. Вся недвижимость, находящаяся на территории РФ, должна быть зарегистрирована в установленном порядке. В качестве подтверждения осуществления действия выступают выданные уполномоченными учреждениями документы.

Чтобы право собственности на недвижимость на участке земли зарегистрировали, в единую кадастровую базу должны быть вынесены сведения об объекте недвижимости и его владельце. Только подробная схема позволит человеку получить разрешение полноправно использовать жилой дом. Если гражданин не подготовил документы на принадлежащее ему на праве собственности помещение, он не сможет ни реализовать его, ни передать в дар, ни выполнить обмен и ни сдать в официальную аренду. Если дом был возведен человеком самостоятельно, без государственного оформления недвижимость не будет официально существовать.

Чтобы получить разрешение на оформление дома на земельном участке правильно, необходимо разобраться, с чего начинать процедуру. В первую очередь нужно обратиться в БТИ. Там предстоит осуществление оформления технических документов. Это паспорт помещения и план постройки

Затем в обязательном порядке нужно поставить дом на учёт. Для этого предстоит подготовить заявление и дополнить его рядом документов. Дальнейшие действия для получения права собственности напрямую зависят от того, имеется ли разрешение на использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Так, если помещение расположено на садовом или дачном участке, постановка на учёт и внесение в кадастровую базу необязательно. Оформление будет осуществляться по упрощённой схеме. Достаточно будет подать декларацию, содержащую основные сведения о постройке. Если помещение располагается на земле, предназначенной для ИЖС, в первую очередь предстоит поставить дом на кадастровый учёт. Затем будут получены документы, подтверждающие наличие права собственности.

Видео

Что необходимо для оформления дома на участке земли в собственность?

Разбираясь, с чего начать оформление дома в собственность после постройки, в первую очередь рекомендуется заняться подготовкой документов. Необходимых для узаконивания строительства бумаг достаточно много.

Название документа	Особенности
Паспорт гражданина РФ, являющегося собственником	Нужен оригинал + копия
Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины	Требуется только копия
Поэтажный план загородного дома	Можно получить, обратившись в БТИ
Документация, подтверждающая наличие разрешения на строительство	В качестве альтернативы можно получить документы о самовольном строительстве
Кадастровые и технические бумаги	Планы и паспорт
Заявка о регистрации права собственности на дом в деревне	Документ оформляется от имени владельца помещения
Справка из единой гос базы	Подтверждает владельца помещения
Правоустанавливающие документы	Дарственная, завещание, договор купли-продажи, ренты, обмена и прочее

Введение недвижимости в эксплуатацию

При помощи последних изменений, внесенных в действующее законодательство, было установлено, что для регистрации права собственности на частный дом требуются документы, подтверждающие наличие разрешения на введение помещения в эксплуатацию.

Это значит, что в первую очередь необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Чтобы бумаги оформили, предстоит вызвать сотрудников учреждения для того, чтобы они осмотрели здание и провели замеры. На основании информации составляется технический план и паспорт здания. Затем хозяину помещения нужно подать заявку в местную администрацию для того, чтобы зданию, расположенному на личном участке земли, присвоили адрес. После этого человек получает кадастровый паспорт и план. Для их оформления нужны полученные ранее документы. После осуществления вышеуказанных действий, можно рассчитывать на выдачу разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию и в последующем оформить право собственности на него. Чтобы выполнить манипуляцию, необходимо обратиться в то же учреждение, которое выдавало разрешение на строительство.

Срок, в теченье которого удастся получить документ, четко регламентирован. Он не может быть больше 10 дней.

Если заключается сделка в отношении дома, построенного на находящемся в собственности участке

Если участок земли куплен, и на нём возведен частный дом, право на строение необходимо зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление и документы, которые подтверждают права владения землей, в уполномоченный орган.

Видео

Решением подобных вопросов занимается Росреестр. Обращаться необходимо в учреждении по местоположению от недвижимости.

Во время выполнения процесса регистрации прав собственности должны присутствовать все владельцы недвижимости. Если кто-то из них по какой-либо причине не может лично посетить учреждение, необходимо воспользоваться помощью представителя. Однако потребуется оформление доверенности.

Если дом с участком земли был получен человеком, во время покупки находившимся в официальном браке, потребуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости. Согласие дается мужем или женой и заверяется нотариусом. Если подобные действия не осуществлены, документ юридической силы иметь не будет. Покупая долю в помещении человека, который является совладельцем дома, нужно получить письменные отказы остальных собственников от покупки части имущества. Если действие не выполнить, даже после того, как право собственности будет оформлено, сделка может быть аннулирована.

Видео

Постройка на участке земли возведена самовольно

Если человек по какой-либо причине не получил разрешение на строительство дома, после его возведения, недвижимость необходимо легализовать. Процесс выполняется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Манипуляция не является очень сложной. Однако ее выполнение может затянуться на несколько месяцев. Гражданин должен быть готов к существенным финансовым затратам и привлечению ряда специалистов. Легализовать постройку на участке земли можно при помощи 1 из 3 вариантов.

В список которых входят:

Выполнить действия через суд.
Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства и подача заявки для сохранения дома. Обращение рассмотрят и вынесут соответствующее решение. Если оно будет положительным, владелец получит соответствующее разрешение и иные документы.
Оформление разрешения на строительство задним числом. Для этого человеку нужно обратиться в уполномоченные органы и не сообщать о том, что частный дом уже построен. Однако сдача объекта в этой ситуации выполняется не сразу, а через некоторое время.

Выбор способа зависит от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

yurportal.info

Как оформить строительство дома в 2017 году

22 сентября 2018

Автор КакПросто!

Перед постройкой дома необходимо оформить документы для разрешения на его строительство. Это предполагает целый ряд действий и процедур. Самовольно построенное жилье могут заставить снести, если оно расположено на не отведенных для этого землях или на линиях подземных коммуникаций.

Статьи по теме:

Вам понадобится

-паспорт
-свидетельство о праве собственности на земельный участок
-свидетельство о праве собственности на строение (если оно есть)
-постановление главы администрации
-разрешение от начальника коммунальных служб района
-топографическая съемка и план местности
-технико-экономический план от архитектора
-копии всех вышеперечисленных документов

Инструкция

С документами о праве на собственность земельного участка и строения, находящегося на нем (если оно есть), обратитесь в районную администрацию в отдел архитектуры и градостроительства. Там определят место застройки по нормативным правилам и выдадут документ, который нужно подписать у начальника коммунальных служб вашего района. Если на месте застройки не проходят подземные коммуникации, вам его подпишут и поставят печать. Вызовите специалистов по земельным работам. Они сделают топографическую съемку и план местности и места застройки.

Пригласите архитектора для составления документа о плане строения, он составит технико-экономический план будущего дома.

В администрации района вам выдадут постановление главы администрации о разрешении на строительство. Со всеми документами обратитесь снова в отдел архитектуры и градостроения. Там составят строительный паспорт и выдадут все документы для строительства. Действуют эти документы в течение 10 лет. Если за этот срок построенный дом не введен в эксплуатацию документально, то разрешение на строительство нужно продлить.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Источники:

Какие документы нужны для начала строительства частного дома?

Совет полезен?

Распечатать

Как оформить строительство дома в 2017 году

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как оформить реконструкцию частного дома

Перестраивать дом можно либо, надстроив еще один этаж, либо, пристроив к жилому зданию дополнительные помещения: веранду, комнату и др.

При увеличении площади дома путем пристройки к нему дополнительных помещений, владелец должен получить в БТИ соответствующее разрешение. Сотрудник БТИ после осмотра и экспертизы устанавливает возможность заявленной реконструкции. Главное при работах не переносить несущие стены и конструкции, так как это может быть опасно для жизни.

Если к дому будет пристроена дополнительная площадь в виде веранды, хозпомещений и т.д., то изменится инвентарная стоимость недвижимости. Если таковые пристройки не будут правильно оформлены, то можно говорить о нарушении налоговой дисциплины. Это связано с тем, что налог на недвижимость высчитывается с инвентарной стоимости постройки.

Оформление перестройки частного дома в случае возведения дополнительного этажа меняет кадастровую и техническую документацию на недвижимость. Однако, если у дома высокая крыша и владелец хочет оборудовать второй этаж, то он может это сделать без реконструкции, переведя чердак в мансарду и указав соответствующие метры их статуса нежилых в жилые.

Если же дополнительный этаж будет строиться, то принимать решение стоит, отталкиваясь от трех причин:

Градостроительный план, разрешающий возведение двухэтажных жилых построек.
Структуры почв на земельном участке.
Качественные и технические характеристики здания и его структуры.

Если почвы на участке прочные, способные выдерживать дополнительные тяжести, то решение будет положительным. Также прочными должны быть и фундамент здания, и его балки с перекрытиями, чтобы выдержать нагрузку.

Переделать одноэтажную постройку в двухэтажную можно лишь после согласования с БТИ и получения разрешения от административного органа.

Как внести изменения в Свидетельство о собственности

Когда все запланированные работы по реконструкции или перепланировке будут завершены, собственник снова обращается в БТИ для подтверждения новых технических параметров и получения нового техпаспорта с поэтажным планом.

Когда будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию и акт-приемки, то проводится регистрация недвижимого объекта. Для этого в кадастровую палату подается заявление со всеми новыми документами. Эти документы станут основанием для внесения изменений в Свидетельство о собственности.

realty.vesti.ru

Как зарегистрировать построенный дом. Как получить свидетельство о праве собственности на дом

Построить дом – это еще полдела. Для того чтобы полноценно владеть и распоряжаться им на свое усмотрение, необходимо еще пройти процедуру регистрации этого дома. Регистрация строения на вашем участке производится в соответствии со ст. 25.3 закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года с учетом поправок и упрощенного порядка, указанных в законе о дачной амнистии № 93-ФЗ.

Подготовьте пакет документов для отделения Росрегистрации, подтверждающий ваше право на земельный участок. Помимо паспорта, понадобится свидетельство о праве собственности, акт о предоставлении земельного участка либо выписка из похозяйственной книги.

Не забудьте приложить кадастровый паспорт на ваш земельный участок. Оформить его лучше заранее, поскольку процедура эта длительная (до 1 месяца). Чтобы его получить, необходимо предоставить в районное управление Роснедвижимости документ, подтверждающий ваше право на землю, на основании которого выпишут кадастровый паспорт на участок.

Теперь нужно будет оформить документы, которые подтверждают наличие самого дома на участке. Если дом был построен давно и на него оформлен техпаспорт старого образца, его будет достаточно. Если же никакой документации на дом у вас нет, первым делом стоит обратиться в БТИ за кадастровым паспортом на дом. Там вы оформите заявку на замеры и документирование строения сотрудниками БТИ, данная услуга платная.

При наличии разрешения местной администрации на ввод такого объекта ИЖС (индивидуального жилищного строительства) в эксплуатацию или, если дом еще недостроен, разрешение на строительство, данные документы также желательно приложить. При регистрации по программе дачной амнистии эти документы не требуются, однако если регистрация проходит в общем порядке, без них обойтись не удастся.

Подав в отделение Росрегистрации все вышеуказанные документы, вы получите бланк заявления о регистрации права собственности и декларацию об объекте недвижимого имущества. При заполнении этих документов вам понадобится указать площадь регистрируемого дома, кадастровый номер участка, на котором дом находится, адрес, количество этажей (при наличии подвал), материал наружных стен, подключен ли дом к инженерно-техническим коммуникациям.

После проверки документации в оговоренный срок вам выдадут свидетельство права собственности на дом. Если же по каким-либо причинам вам отказали в Росрегистрации, напишите исковое заявление о признании права собственности на дом в суд, приложите копии всех вышеперечисленных документов. В случае положительного решения суда регистрирующий орган выдаст свидетельство о праве собственности на ваш дом.

Регистрация права собственности на построенный дом – неотъемлемая часть процесса его оформления. Лишь пройдя все инстанции, оформив все процедуры должным образом, вы приобретете законное право распоряжения и владения домом в виде свидетельства о праве собственности и сможете дом продать, подарить или оставить в наследство следующим поколениям.

sovetclub.ru

Как оформить построенный дом в собственность – открываем секреты

До оформления в Росреестре права собственности на дом, недвижимостью нельзя распоряжаться по своему усмотрению. Вы не можете продать или подарить ее, завещать, застраховать, сдать в аренду, использовать как залоговое обеспечение при оформлении ипотеки. Также возможны сложности с проведением в жилье газа, электричества, телефонной линии. Прописаться в неузаконенном доме тоже не получится. Прочитав статью, вы узнаете, как оформить построенный дом в собственность.

С 1 января 2017 года действует закон № 218. В нем идет речь о формировании Единого государственного реестра недвижимости, который объединяет сведения ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость) и ГКН (Государственного кадастра недвижимости). Поэтому после проведения необходимых процедур для оформления права собственности на дом владелец получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Разница между частным и дачным домами

Объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящее здание высотой до 3 этажей, где может проживать одна семья. Земля под ИЖС выделяется исключительно в населенных пунктах. Участок должен быть в собственности владельца дома. До старта строительства надо получить разрешение на возведение недвижимости в соответствующих органах. После введения объекта в эксплуатацию владелец может прописаться в доме. В СНТ — садоводческих некоммерческих товариществах — согласно 17 пункту 51 статьи Градостроительного кодекса РФ можно строить жилье без получения на это разрешения. Прописаться в дачном домике нельзя.

Оформление дома по «дачной амнистии»

28 февраля 2018 года президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии» еще на два года — до 1 марта 2020. Документ помогает узаконить ИЖС или дачный домик без справки о вводе объекта в эксплуатацию. Но это можно сделать только имея кадастровый паспорт. Этот документ подтверждает факт наличия дома. Чтобы оформить паспорт, в Росреестр или МФЦ требуется подать пакет документов. Избежать процедуры могут владельцы дачных домиков — им для оформления права собственности достаточно заполнить бланк декларации, описав здание. На этом основании дом вносят в кадастр и регистрируют право собственности.

Как получить кадастровый паспорт

В пакет необходимых документов входят:

гражданский паспорт и заявление собственника земли о регистрации прав на недвижимость;
квитанция об оплате государственной пошлины;
техплан строения;
правоустанавливающий документ — договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследстве.

Что надо для регистрации права собственности на дом

Если земля в собственности, вы построили дом и хотите оформить права на него, подготовьте три документа. Первый — подтверждающий факт строительства: технический или кадастровый паспорт для жилого дома и заполненная декларация для дачной постройки. Второй и третий — кадастровый паспорт и документ о праве собственности на землю. После прохождения госрегистрации владелец получает выписку из ЕГРН с указанием статуса недвижимости.

Полученное свидетельство не страхует от обвинений в «самозахвате» земельного участка, если отсутствует межевой план, а также от признания здания самостроем, если при его возведении нарушены градостроительные нормы.

Что делать, если не оформлена в собственность земля

Надо обратиться в администрацию с просьбой о выделении земли для возведения жилой недвижимости или ведения хозяйства. Представители исполнительной власти рассматривают заявку около 30 дней, после выдают акт выделения участка. Справка предоставляется в Росреестр для регистрации собственности, затем оформляется постройка. Если есть споры о границах участка, требуется оформить межевой паспорт. Для этого хозяева соседних участков в установленный законом срок до 12 месяцев должны подписывать акт о согласовании указания границ. В противном случае эта процедура проводится через суд.

Как оформить построенный дом в долевую собственность

Для этой процедуры требуется правоустанавливающий документ, который наделяет гражданина возможностью распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.Этим документом может быть договор купли-продажи, дарственная, завещание. В правоустанавливающий документ вносятся данные обо всех владельцах дома, после чего объект получает статус долевого. Также требуется составить и подписать соглашение об определении размера долей имущества, присуждаемых всем собственникам. Если такой информации нет, все участники имеют право на равные доли — к примеру, супруги владеют домом в соотношении 50/50%.

Если в доме только одно жилое помещение, он не делится на части. В суде можно зафиксировать размеры недвижимости в процентном соотношении, положенные каждому из владельцев.

Краткое резюме статьи

Если вы владеете домом без оформления права собственности, то не можете застраховать, продать, завещать объект. До 1 марта 2020 года для владельцев такой недвижимости действует «дачная амнистия», позволяющая узаконить даже дом без справки о введении в эксплуатацию. Собрав пакет документов, владелец получает выписку из ЕГРН. На ее основании собственник вправе распоряжаться домом по своему усмотрению. К примеру, взять ипотеку для приобретения квартиры.

Если вы заинтересованы в том, чтобы сменить частный дом на квартиру в Санкт-Петербурге или его пригородах, мы поможем вам подобрать то жилье, о котором вы мечтаете. Для того, чтобы увидеть, какие варианты недвижимости сейчас представлены на рынке, воспользуйтесь поисковым фильтром, расположенным ниже. Вы можете задать в системе различные параметры и характеристики квартиры, чтобы узнать стоимость жилья, которое вы желаете приобрести.

Если вы рассматриваете оформление займа в банке на недвижимость, в нашем поиске вы найдете готовые и строящиеся объекты, квартиру в которых можно купить с привлечением кредитных средств. Мы предлагаем жилье только от проверенных застройщиков.

mirndv.ru