Участок вдоль дороги можно-ли построить дом 2 х.эт. Участок вдоль дороги
Расстояние от забора до дороги по нормам СНиП
Для владельцев частных территорий при постройке любых недвижимых объектов (также это касается оградительных сооружений) согласно СНиП предусмотрены дистанционные нормы между постройками, тротуарами, дорогами. С первого взгляда это кажется обыкновенной бюрократией со стороны властей. Но как показывает практика это всего лишь заблуждение, так как в нашем мире довольно часто встречаются спорные ситуации относительно случайного или намеренного самозахвата земельных территорий включая расстояние от забора до дороги.
Предусмотренное расстояние от оградительного сооружения до дороги
Расстояние от забора до дороги определяется в соответствии с генеральным планом, а именно привязкой к существующей или будущей дороге и вариантами коммуникации.Как правило, оградительное сооружение изготавливается из различных материалов таких как: камень, дерево, металл. Также они имеют различные размеры. Для того чтобы забор не стал причиной недоразумения между соседями, а также с местными властями, перед его установкой необходимо ознакомиться с нормами, предусмотренными в СНиП. Каждый владелец частной территории должен соблюдать правила разграничения.Если у владельца имеются все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности прилегающей территории, тогда забор может устанавливаться практически в любом месте участка, если это не мешает свободному передвижению пешеходов и проезду автотранспорта.
Расстояние между забором и дорогой
Для того чтобы правильно определить расстояние между дорогой и забором, нужно учитывать такие факторы как – «дорога» и «проезжая часть». Это два разных понятия, которые влияют на предусмотренную дистанцию и определяют, сколько нужно отступить, перед тем как возводить забор.На сегодняшний день существуют нормы СНТ, где прописано, что дороги, по которым передвигаются легковые и грузовые автомобили должны иметь ширину не меньше 3,5 метра. Если в частном секторе дома располагаться параллельно, а между ними находиться проезжая часть, тогда с каждой стороны частных владений выделяется 3,5 метра с учетом пешеходных дорожек, а всю остальную территорию можно использовать для установки оградительного сооружения.В случае с проезжей частью учитывается только передвижение транспорта. Если частный участок расположен возле проезжей части, тогда дистанция от забора до дороги должна быть не меньше 5 метров. Именно такое расстояние будет безлопастным для жителей частного сектора и для водителей от возможного случайного столкновения транспортных средств.
К чему может привести самозахват земли для забора
Но так, к большому сожалению, происходит не всегда. Нередко встречаются случаи по самозахвату территории, которая может принадлежать только администрации города. Это может, повлечь за собой ряд неудобств и негативных последствий. Захваченное расстояние от дороги до забора не вписано в официальный план земельного участка и вследствие проведенной экспертизы на человека, который незаконно присвоил себе часть участка не принадлежащему ему, должно быть наложено денежное взыскание в виде административного штрафа.Существует много случаев, когда под незаконно установленным забором проходят различные коммуникации, которые в случае поломки требуют немедленного ремонта. Для проведения таких работ часть оградительного сооружения могут снести для того чтобы создать доступ к неисправному объекту. В таком случае собственнику не стоит ждать компенсации за разрушенный забор, так как он сам виноват в своих действиях.
Законное расширение границ
Если владелец решил законным путем расширить свои владения он может обратиться с письменным прошением в городскую администрацию о выкупе дополнительной территории. Зачастую ответ от властей приходится ждать в течение месяца. Но также важно помнить, что выкупить земельный участок можно только тот, который не переходит черту красной линии. Границу красной линии можно увидеть на карте в органах местной власти.При возведении оградительного сооружения вокруг частного земельного участка необходимо придерживаться существующих норм, прописанных в законодательстве. Но для правильного расположения забора нужно предварительно провести объективную оценку местности и тогда ограждение не будет мешать свободному передвижению пешеходов и проезду автотранспорта.
idachi.ru
Участки вдоль Дороги жизни могут отобрать
13.12.2012, 13:15; Общество и события
Губернатор Ленинградской области, Дрозденко, наведается во Всеволожский район с ревизией. Комиссия проверит плотность и характер частной застройки, а также законность владения участками вдоль Дороги жизни.
Проверка состоится по поручению президента. На недавней встрече с общественностью, к Путину обратилась блокадница. Ветеран выразила беспокойство по поводу ситуации сложившейся на территории, представляющей историческую ценность. По её мнению уже через несколько лет Дорога жизни будет представлять собой вереницу коттеджей и частных домов, а подвиг Ленинградцев будет незаслуженно забыт.
карта, проходившей во время блокады Дороги жизни
Глава государства заверил женщину в усилении контроля над судьбой памятнику мужеству блокадников. И поговорил с губернаторами Санкт-Петербурга и области на тему сохранения исторического наследия. Данный вопрос видится особенно актуальным, в связи с близящимися 70-летием прорыва блокады Ленинграда (18 января 1943), а затем и годовщиной полного снятия фашистской оккупации (27 января 1944 года). Ко второй дате, как уже сообщалось, приурочена реорганизация существующих музеев и формирование единого мемориального комплекса "Дорога жизни".
Предстоящая проверка обещает стать достаточно жесткой. Администрация области пообещала разобраться с владельцами незаконно присвоенных участков и строителями "растущих как на дрожжах" коттеджных поселков в привлекательном для покупателей Всеволожском районе. Мерами будет ограничение застройки, вплоть до изъятия участков.
sptoday.ru
Территория между участком и дорогой
zoomster2 30-09-2008 13:20Доброго времени суток.Сложилась неприятная ситуация с соседми (2 частных дома).Находимся в конце улицы, улица чуть наклонена в нашу сторону и вся дождевая вода бежит в нашу сторону.Дабы перед гаражом не было болота прокопал перпендикулярно улице канавку (от асфальта до кювета неглубокую, широкую) для слива воды в кювет, а не в дорожку к гаражу.
Соседи говорят что этот кювет оканчивается около их дома - картошку им всю затапливает и требуют закапать эту канавку. О_оПродолжить кювет или сделать насыпь между домом и кюветом не желают - желают чтобы вода убегала дальше по дороге. (большая часть этой воды тогда ко мне бежит и подходить к дому невозможно).
Так вот вчера закопали мою канавку - я откопал, благо не большая она=)
Сколько это будет длиться - пока им не надоест страдать ерундой?
Разговаривать не выходит - бабка непробиваемая =(
Мб возникнут умные мысли у кого по разрешению вопроса?
=) Может это хулиганство - закапывать канаву для затопления соседей и идти к участковому с этим вопросом? О_о
И каков правовой статус этой самой территории между участком и дорогой - может ли любой человек проводить там земельные работы?
Волга-Волга 30-09-2008 21:55Надо выяснить, чья это земля. Обычно, придорожная территория принадлежит тому же лицу, чья дорога. Решать вопрос по кювету с ним.
Лицо, которое считает, что его право нарушено, может обратиться в суд. Таким образом вы с соседями будете откапывать/закапывать канавку до тех пор, пока суд не разрешит ваш спор.
Владимир И 30-09-2008 23:43quote:И каков правовой статус этой самой территории между участком и дорогой...В конкретном известном случае "поверхность земли" между дорогой и участком в точки зрения блогоустройства и поддержания порядка закреплена за владельцем участка. Сосед не может там ничего копать( или закапывать) без согласования с владельцем участка, напротив которого оговоренная территория. Он, разумеется, может обратиться в администрацию населенного пункта, если действия владельца по "благоустройству" ПРИЛЕГАЮЩЕЙ к его участку территории покажутся ему ущемляющими его права, но "заниматься благоустройством" (копать, закапывать), от может только на аналогичной территории перед своим участком. Разумеется, это только частный случай. Тем не менее, есть и совет . Можно сделать дренаж, когда "изменения рельефа" не нужны - сверху только травка растет ( или дорожка), а вся вода под ней. Это не очень и сложно- так и сделано в конкретном случае. В канаву кладуться дренажные трубы( с дырками, но можно и без труб)) все засыпается крупной щебенкой лучше известковой), свеху песок и дорожка, или земля и травка. Вся вода "просачивается" в указанноу подземную канаву... со всеми вытекающими.
Подобным образом поступил и на дачном участке. Постоянные дрязги с соседями со стоками воды друг к другу весной и после ливней абсолютно не нужны. Дренаж устроен на достаточной глубине, сверху абсолютно не просматривается и после любого ливня по дорожка можно ходить в тапочка! Естественно, что это требует затрат, но, поверьте, они стоят того.
Injener 06-10-2008 02:57территория, находящаяся вне границ сформированых и оформленых надлежащим образом ( с постановкой на учет и присвоением кадастрового номера) земельного участка относится к территории общего пользования. Для начала, нужно знать, где происходит дело,. т.е. зона ли это ИЖС застройки, ( в таком случае все обязательства по инженерной подгтовке территории лежат на администрации МО) либо это СНТ (ДНП, или иное некоммерческое объединение граждан), тогда вопрос решается в соответствии с уставом) В любом случае, то, что вы сделали, отрыв канаву - это самовольное производство работ по инженерной подготовке территории. Согласно градостроительного кодекса РФ, данный вид работ не может быть произведен без разрешения и при отсутствии проекта, прошедшего вневедомственную экспертизу. Ваши соседи вправе пожаловатся на вас в администрацию, ГАСН, ГАТИ, которые официально вынесут Вам предписание закопать канаву.
Владимир И 06-10-2008 23:01Абсолютно верно! В случае, о котором я говорил в качестве примера, указанная территория нанесена на "схеме планировочной организации земельного участка", согласованном с "Гл. архитектором" и обозначена как "Территория общего пользования, закрепленная за владельцами земельного участка N... в целях благоустройства, поддержания чистоты и порядка" ( цитата). Благоустройство включает в себя и некоторые работы, в частности, посадки декоративного кустарника и его подрезка, ОЧИСТКА водостоков и кюветов, скашиванием травы на газоне т.п. Как и говорил, если соседям не понравятся мероприятия по "благоустройству и по поддержанию порядка", то они вправе... Все верно!!! Но только это, а не противодействие с помощью лопаты. Должен сказать, что подобные проблемы с соседями обычное дело. К сожалению, проводить "мероприятия" с помощью тривиальной лопаты приходится с завидной регулярностью: то трубу прорвет и водоканал сначала все затопит, а потом расковыряет все вокруг, то газовщики постараются испортить рельеф в связи с подключением нового застройщика, а вот и кабель вдоль улицы проложили... как без этого? Подсыпка песка, щебенки и грунта в связи с образованием ям, и/или очистка ЗАСЫПАННЫХ кюветов, приводящая к скапливаению воды на "закрепленной" территории ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, обычное дело Если это не приводит к повреждению уже имеющихся инженерные сооружения и коммуникаций (они нанесены на тойже схеме), то местной администрацией подобные мероприятия по благоустройству обычно поддерживаются. Тем не менее, случаи когда один из соседей проивостоит этому и всем отравляет жизнь совсем не редкость... к сожалению.
zoomster2 08-10-2008 18:04На данный момент с соседями не пересекался - т.е. я откопал, они закопали, я откопал...А потом приехал бульдозер и пропахел всю улицу ^_^ (Асфальт только положили, обочину видимо таким обазом вдоль нового асфальта время от времени ровняют) - стока нет, канава полузавалена.В выходные буду восстанавливать - если прийдут соседи - порпобую воспроизвести те умые вещи, которые тту были озвучены=)
Всем большое спасибо, закрываю.
guns.allzip.org
Огород возле дороги: быть или не быть?
Около года назад возле одного из наших участков, используемых для огородничества, проложили автомобильную магистраль. Если раньше расстояние от огорода до ближайшей дороги составляло не меньше километра, то на сегодняшний момент оно сократилось до каких-то жалких 200-300 метров.
Это заставило нас крепко задуматься о целесообразности дальнейшего использования участка под земледелие. Однако небольшое исследование на эту тему показало, что экологические чистые овощи можно получать и с дачи, расположенной в относительной близости от оживленных дорог.
Конечно, ни в одной книжке вы не найдете утверждение, что в десятках метрах от автомобильного движения можно без опаски выращивать зелень, овощи и фрукты. При этом считается, что загрязнение от автомагистрали распространяется на значительно меньшую площадь, чем, к примеру, от железной дороги. В целом, считается допустимым, если ваши шесть соток расположены не ближе 100 метров от спокойной дороги либо железнодорожного полотна. При более интенсивном движении машин, эти нормы необходимо увеличить до 300 и даже до 500 метров.
Однако следует иметь в виду, что в воздухе и почве вблизи транспортных дорог наблюдается повышенная концентрация вредных соединений, в том числе и тяжелых металлов. В конечном счете эти вещества впитываются в почву, затем переходят в растения, а через плоды и зелень удар принимают на себя люди, расплачиваясь своим здоровьем.
Как же поступать тем огородникам, у которых дачи находятся в непосредственно близости от автомобильных дорог? Тут важно учитывать, что сами по себе тяжелые металлы растения усваивают в минимальных количествах. Но кислый огородный грунт быстро переводит их в подвижные соединения, которые с легкостью насыщают все ткани растений. Поэтому самым простым способом предотвратить это превращение является регулярное известкование почвы на участке.
Для целей известкования чаще всего применяют гашеную известь (пушонку), доломитовую муку, торфяную муку, мел. Лучше всего раскислять почву доломитовой мукой, ведь в ней содержатся дополнительные вещества, улучшающее качество почвы на участке. Известкование можно осуществлять весной, летом или осенью — просто посыпав сформированные грядки перед вспашкой/рыхлением. Причем чем тоньше будет помол доломитовой муки, тем более выраженным будет эффект.
Известь-пушонка имеет неприятную особенность обжигать растения, поэтому известкование этим материалом делают исключительно осенью, когда урожай уже убран. Нормализовать pH огородного грунта можно и с помощью внесения в него древесной золы, но, во-первых, вам понадобиться израсходовать огромное количество этого ценного удобрения, что добиться хорошего результата, и, во-вторых, последний все равно будет заметно хуже, чем при известковании такими же дозами других средств. Большое значение также имеет обогащение почвы достаточным количеством органики (компоста, перегноя, навоза): на жирной почве растениям не приходится забирать из нее все подряд (в том числе и нежелательные вещества), чтобы выжить и развить достаточную вегетативную массу.
Нормализации кислотности почвы на участке также способствует внесение в нее сорбирующих материалов. При этом желательно, чтобы они были природного происхождения: к примеру, вермикулит, цеолит.
Кстати, вода из колодцев и скважин, расположенных возле крупных автомобильных трасс, заражена в той же степени, как и окружающий воздух и почва. Поэтому ее ни в коем случае нельзя использовать как для питья, так и для полива огорода. Конечно, если ее предварительно очистить, то орошения участка она вполне сгодится.
На следующий год мы планируем продолжать выращивать овощи на нашем участке рядом с дорогой. Во-первых, мы никогда не жалеем органики (преимущественно компоста) при осенней заправки почвы, во-вторых, мы регулярно проверяем кислотность почвы на огороде и при необходимости проводим ее известкование, и, в-третьих, движение на автотрассе пока не столь интенсивное, чтобы нанести ощутимый ущерб экологии окружающей природе, и нашему огороду в том числе.
ogorodbezzabot.ru
Расстояние от дороги до забора требует ухода
Ошибается тот, кто считает себя ответственным только за порядок в собственном дворе или на дачном участке. Есть еще небольшая часть земли, которая не принадлежит владельцу дома, но требует ухода. Эту зону ограничивает расстояние от дороги до забора участка. Чем оживленнее дорога, тем шире незанятая полоса. Вдоль магистральных дорог ширина ее может достигать 25 м, а в садоводческих или дачных поселках не всегда и м наберется.
Основные расстояния между постройками на участке.
Весь вопрос в том, о какой именно дороге идет речь. Тем более что расстояние от трассы или проселочной дороги до забора не нормируется, в СНиП приводятся минимальные расстояния до зданий и строений. Границы участка определяются местными властями в соответствии с нормами, принятыми в данном населенном пункте. По этим границам и строится забор.
Когда забор построен
При возведении капитального забора нужно помнить о том, что он может ограждать участок только со стороны улицы, между участками СНиП запрещают устройство заборов или строений, которые будут препятствовать попаданию естественного света на участок соседа. На практике эта норма может быть применена, если сосед пожалуется, что ему загородили солнце. Такие случаи редки, чаще сопредельные участки разделяют непрозрачными заборами по обоюдному согласию владельцев этих участков.
После того как забор закрыл домовладение от посторонних глаз, можно приступать к оформлению территории, которая примыкает к забору с наружной стороны. Чем занять площадь, за которую якобы отвечают городские или сельские службы? Несмотря на то что земля остается в коммунальной собственности, при первой же возможности упомянутые службы могут наложить штраф на владельца дома, к которому примыкает этот «общественный» участок, за ненадлежащее его состояние.
Кустарникам не нужен особенный уход, зато они отлично украшают территорию перед участком.
Застраивать промежуток между дорогой и забором нельзя, а благоустраивать не только можно, но и нужно. При этом следует четко представлять, что посаженные дерево, кустарник или цветок — для прохожего. Рассчитывать на то, что хозяин сможет собрать с него весь урожай для собственных нужд не приходится. Поэтому следует сажать либо декоративные кустарники и деревья, либо те, плоды которых не жалко.
Территория перед участком — лицо дома, и поросшая бурьяном или замусоренная земля характеризует владельцев не с лучшей стороны. Если территория ухожена, то даже у несознательного прохожего не возникнет желания бросить здесь бумажку или бутылку.
Вернуться к оглавлению
Варианты обустройства территории между дорогой и забором
Что лучше всего будет смотреться на фоне забора, решает владелец. Малая толика вариантов-подсказок приведена ниже.
Во-первых, можно не морочить себе голову ни весной при посадке, ни осенью при зачистке от высохших растений окружающей двор территории. Достаточно просто перекрыть все пространство тротуарной плиткой или залить бетоном. Если площадь невелика или полоса узкая, почему бы и нет? А большая бетонная площадка может привлечь гостей, не обязательно ваших. Постепенно зона между забором и дорогой может превратиться в место стоянки автомобилей соседей и их гостей.
Во-вторых, ничего не делать. Всего лишь убрать мусор и выполоть бурьян. Повторять такую процедуру придется очень часто.
Третий, самый интересный, вариант — комбинация клумб и дорожек. Создание клумб, окаймленных тротуарной плиткой или бетонной дорожкой, — занятие увлекательное и требующее подготовки.
Сначала нужно составить план-схему расположения всех элементов в привязке к местности.
Между забором и дорогой можно посадить несложную клумбу из лилий и многолетников.
На бумаге легко менять размеры, расстояния и форму. Обычно ландшафтного дизайнера не привлекают, но если есть желание получить сногсшибательный результат, советы опытного специалиста лишними не будут.
Подготовка предполагает и строительные работы, перед началом которых производится разметка при помощи веревки и колышков границ будущей клумбы или нескольких. Кроме того, территория, на которой велось строительство, обычно страдает от просыпавшегося щебня, кусков проволоки, остатков бетонной смеси и другого непонятно откуда взявшегося мусора. Все это придется удалить.
В отличие от цветников на самом участке, потоки дождя или пыльный ветер могут нанести вред ухоженной клумбе. Чтобы предотвратить размывание или занесение ветром лишнего мусора, клумба обрамляется бордюром.
Если весь участок земли между дорогой и забором планируется использовать в качестве дополнительной зеленой зоны, он должен быть окаймлен бордюром, который будет держать землю в строго определенных для нее границах.
Не обязательно планировать сложные геометрические формы под клумбы, красоту им придадут умело подобранные растения. Оптимальным вариантом для пространства между дорогой и забором считаются клумбы прямоугольной формы, рабатки. Эта форма наиболее удобно и гармонично вписывается параллельно забору. Длина не ограничена, а ширина может быть от 30 см до 1,5 м.
Вдоль забора дачного участка будет красиво смотреться альпийская горка из низкорослых растений
Если промежуток между дорогой и забором представляет собой не прямоугольную площадку, а некоторое подобие трапеции, тем более придется потрудиться над планом. Оптимальное решение — параллельную линию сделать по забору. Это зрительно подтверждает, что территория составляет одно целое с участком, а не с дорогой. Клумба в форме вытянутого треугольника сама по себе интересна, но придется тщательно продумать ее заполнение.
Чем засаживать, какими растениями, решается после того, как место под клумбу будет готово. Разумеется, овощи высаживать не стоит, разве что декоративные. Если получается очень длинная полоса, разумнее и приятнее для глаза разделить ее на несколько участков, уложив между ними неширокие дорожки из тротуарной плитки, соорудив тем самым поперечные проходы.
Вернуться к оглавлению
Какие растения выбирать?
Деревья можно сажать, если между забором и дорогой не проложены подземные или наземные коммуникации. Дерево лучше смотрится в отдельной лунке, оформленной соответствующим образом и с учетом возможности дальнейшего роста саженца. Достаточно оставить круг диаметром около метра, нельзя бетонировать или обкладывать тротуарной плиткой «под корень». Если, по мнению владельца участка, зря пропадает место под деревом, можно его заполнить стелющимися тенелюбивыми растениями. Следует помнить о том, что, если над зоной проходит линия электропередач, деревья сажать не стоит. Либо самим придется пилить верхушки и ветки, либо это сделают электрики: им проще укоротить деревья, чем после ветреной погоды чинить провода.
Схема посадки кустарников.
Декоративные кустарники, выбор которых практически безграничен, — очень неплохое решение. Дополнительным преимуществом некоторых видов кустарника является последующее формирование из их крон всевозможных объемных фигур.
Общее правило заполнения рабатки цветущими однолетними или многолетними растениями: ближайшая к обзору линия самая низкорослая. Цветовые решения — на вкус садовника.
Парковая скульптура редко устанавливается за пределами участка, чаще из-за боязни вандализма. В настоящее время появляются интересные варианты скульптуры из вторичного сырья, которые вполне способны привлечь интерес соседей, прохожих или проезжих в течение нескольких лет: черепахи из старых автомобильных покрышек, цветы из пластиковых бутылок, раскроенных и окрашенных. Также никто не станет разбирать альпийскую горку, если площадь позволяет ее устроить.
При обустройстве зеленой зоны за пределами участка нужно помнить о поливе. Самым экономичным и приемлемым для растений является капельный полив, когда почва сохраняет влагу и растения получают столько воды, сколько им необходимо для жизнедеятельности. В любом случае подвести водопроводную трубу или запастись шлангом придется на этапе разметки площадки, до того как дорожки будут сделаны.
Вернуться к оглавлению
Перечень инструментов и материалов
Ничего особого, кроме того, что имеется у каждого владельца участка, не потребуется. Нужен будет обычный садовый инвентарь плюс, для разметки, бечевка, колышки и рулетка. Строительные материалы в виде составляющих для бетонной смеси (если бордюры предполагается отливать) или готового бордюрного камня и тротуарной плитки и их количество определяются после разметки территории. Иногда за забором используют материалы, оставшиеся от обустройства сада. В этом случае исходить при составлении схемы расположения элементов нужно из имеющегося, удлиняя или укорачивая клумбы (на бумаге). Если этого не сделать, гармоничного оформления территории, находящейся между забором и дорогой, не получится.
Когда внешние границы будут оформлены, нужно не забыть о заполнении клумб плодородным грунтом. После этого можно начинать высадку растений.
Ухаживать за дополнительным участком придется не меньше чем за внутренним участком, но эти хлопоты себя окупят. То, что творится за высоким забором, никто, кроме домашних, не видит, а то, что находится перед ним, видят все. И пусть они завидуют!
1landscapedesign.ru
Участок Вдоль Дороги Можно-Ли Построить Дом 2 Х.Эт.
ВЫДЕРЖКА ИЗ СНиП 30-02-97«ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ»6. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА САДОВЫХ УЧАСТКОВ6.2. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.6.3. На садовом участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.6.4. На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения утепленного грунта, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.6.5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в табл. 2.Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями и сооружениями групп принимаются по табл. 2.6.6. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между садовыми домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл.2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от садового дома —3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы —4 м, от других построек — 1 м, от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м.6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:от садового дома и погреба до уборной — 12 м, до душа, бани и сауны — 8 м:от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м, до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12 м,от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7 м.Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.6.9. Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь иВозможна организация внутренней связи хозяйственной постройки и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкамПеренести ЛЭП по закону нельзя.
yuristi.org
Участок возле трассы: как выбрать самый безопасный
Комфорт в доме в значительной мере зависит от качества окружения. Если участок расположен рядом с трассой и вокруг дома шумно, пыльно, загазовано, здоровый микроклимат для жизни создать сложно. Но все-таки возможно
Вредное соседство
Неприятным соседством для дома могут быть нагруженная автомагистраль, железная дорога, аэропорт. Эти объекты создают шум, вибрацию, загазованность и запыленность атмосферы.
Отрицательное влияние этих факторов на здоровье человека общеизвестно. Оно не проявляется сразу, а со временем, и приводит к усталости, нервозности и более серьезным последствиям.
Соседство с транспортными развязками создает также проблемы и для самой постройки: вибрация разрушающе действует на конструкции дома, пыль и вредные вещества въедаются в его отделку, и требуется немало усилий для регулярного наведения порядка.
Поэтому если обстоятельства заставляют выбрать для жизни неблагоприятное место, следует принять меры для минимизации негативных явлений на территории участка и в доме.
Применение средств для борьбы с шумом, загазованностью и вибрацией, продуманное зонирование участка с использованием спасительных свойств зеленых насаждений, эффективная планировка дома, выбор специальных материалов и конструкций – без всего этого не обойтись на проблемном участке.
Как выбрать участок
Для строительства лучше искать благоприятное место, находящееся подальше от источников шума и загрязненности.
Однако это получается не всегда: в Украине немало поселков расположены непосредственно вдоль автомобильных и железных дорог, и дома вынужденно выходят своими фасадами на трассу.
Санитарные разрывы от автомагистралей (50 и 100 м в зависимости от категории) не всегда выдержаны на давно существующих дорогах, а поток транспорта на последних только увеличивается.
Защитная полоса между железной дорогой и жилой зоной, которая по нормативам должна иметь ширину 100 м (а для дачных участков – 50 м), лишь незначительно снижает шум и вибрацию.
Поэтому если вы все-таки решились приобрести участок в неблагоприятном месте, следует оценить возможность его комфортного использования.
- Размер участка имеет значение. Большая территория даст возможность удалиться и отгородиться от источника раздражения, придать плану дома необходимую форму, эффективно распланировать и озеленить территорию. Эти меры помогут уменьшить шум и количество пыли, хотя не спасут от вибрации.
- Важно, с какой стороны от участка находится трасса. Дело в том, что в сторону трассы не должны выходить окна жилых комнат, и в целом стена должна иметь минимум проемов.
Это проще обеспечить, если дорога находится с северной стороны: тогда большинство комнат можно ориентировать юг, восток, запад, обеспечить их достаточную инсоляцию. Вдоль дороги можно будет посадить большие деревья, и они не будут затенять участок и дом.
- Неблагоприятно расположение дома на повороте, на перекрестке, у светофора. Тормозящие и газующие машины создают значительно больше шума и выхлопов, чем движущиеся без ускорения и торможения.
Чем быстрее движутся машины, тем меньше они загрязняют среду. При увеличении скорости с 20 до 60 км/ч количество выбросов уменьшается в 4-5 раз.
- Хорошо, когда вдоль железной дороги расположена защитная лесополоса – она экранирует и гасит шум, хотя полностью не спасает от него. При ширине лесополосы 30-50 м уровень шума снижается на 20-25 %, загазованность – на 60-70 %.
- Если железная дорога расположена на насыпи, то особенно трудно скрыться от шума – грохот распространяется вокруг на километры.
- От шума, который создает аэропорт, можно защититься только путем использования специальных звукоизолирующих конструкций в доме. Негативное соседство аэропорта проявляется и в том, что трудно понизить интенсивность звука низких частот, который генерируют самолеты, а его влияние наиболее вредно для здоровья.
superdom.ua
