Можно ли оформить прописку в ИЖС. Регистрация ижс

ИЖС: важные подробности оформления - статьи о недвижимости.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство – категория использования земельного участка. В России существуют различные группы земель, которые делятся по видам разрешенного использования.

Земельные участки бывают:

Сельскохозяйственного назначения, предоставляемые для нужд сельского хозяйства;
Земли поселений, в том числе на территории городов, дачных поселков, сел, курортов;
Промышленности, транспорта, связи – предоставляются организациям и предприятиям для осуществления деятельности;
Лесной фонд – покрытие и непокрытые (вырубки, редины, гари и др.) лесом земли;
Водный фонд – водоемы, болота, исключая тундру и лесотундру, ледники, земли занятые водохозяйственными сооружениями, магистральных коллекторов и межхозяйственных каналов, выделенные под отвод по берегам водоемов;
Особо охраняемые категории – природоохранного, оздоровительного, природно-заповедного, историко-культурного значения;
Земли запаса – в настоящий момент не переданные в пользование, собственность, владение, аренду.

При условии, что участок находится на территории населенного пункта, по окончанию строительства дома у хозяина появляется возможность получения почтового адреса и прописки. Стоит отметить, что если участок с разрешением ИЖС, то этажей в доме должно быть не более трех, а проживать в нем может только одна семья.

На подобном участке возможно возведение дома по индивидуальному проекту. Если вы оформляете прописку, то имеете право претендовать на оказание различных коммунальных услуг. Подробнее об этих и других правах в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Расходы на ИЖС

Расшифровка аббревиатуры ИЖС подразумевает, что и участок, и строения развиваются за счет средств владельца. Однако здесь стоит отметить, что в рамках программы восстановления деревень, финансируемой из бюджета района или области, у хозяев ИЖС есть реальный шанс сэкономить. Сюда включаются затраты на газификацию, электрификацию и строительство дорог. Это касается владельцев жилья в ИЖС, расположенного на территории земель населенных пунктов.

Если ваш участок оформлен в садовом некоммерческом товариществе или дачном кооперативе и подпадает под категорию земель сельскохозяйственного назначения, то за все придется платить из личных средств.

Покупка участка из категории ИЖС выгодна, нужно лишь учесть, что земли населенных пунктов облагаются более высоким налогом, чем сельскохозяйственные. Но значительные преимущества восполняют этот недостаток.

Оформление ИЖС: документы

Строительство и дальнейшая эксплуатация дома станет возможной только после получения полного пакета документов.

Потребуется оформление:

разрешения на строительство дома
техпаспорта (выдается в БТИ) на дом

Далее участку и дому присваивается почтовый адрес. Затем нужно получить кадастровый паспорт. По окончанию строительства выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Завершающий этап – получение свидетельства о праве собственности на дом. Объект, не превышающий трех этажей и рассчитанный на одну семью, может строиться без проекта.

Для того чтобы оформить разрешение сроком на 10 лет, нужно написать заявление в департамент архитектуры и дополнить его:

документами, подтверждающими право собственности на участок
градостроительным планом вашего участка
схемой участка с указанием места расположения ИЖС

Чтобы получить разрешение на ввод строительного объекта в эксплуатацию, также обратитесь в департамент архитектуры с заявлением и следующими документами:

о праве владения участком
разрешение на проведение строительных работ
акт приема объекта капитального строительства
градостроительный план
о соответствии объекта определенным ТУ (техническим условиям)
схема расположения дома и сетей, схема планировки

Для получения почтового адреса нужно обратиться в органы местного самоуправления с приложенным заявлением и пакетом документов (техпаспорт, разрешение на строительство и др.).

Перевод участка в ИЖС

Перевод земельного участка в ИЖС регламентируется Законом № 172-ФЗ. Необходимо подать ходатайство в органы исполнительной власти или же местного самоуправления. В заявлении указывается:

желаемая и существующая категория земель
права на участок
кадастровый номер участка
обоснования для перевода

К ходатайству приложите обязательный пакет документов.Рассмотрение, как правило, длится не более 2х месяцев. В случае отказа, основания для которого четко оговорены (самая распространенная ситуация отказа касается земель сельскохозяйственного назначения и прописана в положениях п. 3 ст. 4 Закона № 172-ФЗ), перевод земли в ИЖС все равно возможен. В п.1 ст. 7 Закона № 172-ФЗ перечислены варианты, при которых можно изменить назначение сельхозземель.

Плюсы и минусы ИЖС

Для капитального загородного строительства гораздо более выгодны участки под ИЖС. Собственник жилья обладает правом на налоговый вычет, составляющий сумму расходов при переводе земли в ИЖС и строительство дома.

Оформляя землю, владелец получает ТУ для инженерной инфраструктуры (ст. 48 Градостроительного кодекса и Постановление). Если участки предназначены для личного подсобного хозяйства, ТУ не выдается.

Нужно учитывать, что если с момента регистрации прав на земельный участок прошло 10 лет, а дом на нем так и не был построен, налог будет рассчитываться с двойным коэффициентом. Участок под ИЖС нужно освоить в течение трех лет с момента регистрации, иначе его могут изъять у собственника.

renbo.ru

Прописка в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)

Не все люди имеют возможность оформить прописку в многоквартирном доме в силу разнообразных обстоятельств. Поэтому многие граждане, владеющие своей недвижимостью на участке земли или планирующие купить дом, интересуются о прописке в этом месте.

В основном люди задумываются о прописке в садовом домике. Многие граждане в РФ владеют участками земли на территориях коллективных садов, в связи с чем данная проблема встает достаточно часто.

Прописка в ИЖС может сопровождаться рядом трудностей. Для того чтобы провести подобную процедуру ее без затруднений, необходимо внимательно изучить ее нюансы. К ним относится классификация участков земли, порядок проведения процедуры и ее документальное сопровождение.

Категории земельных участков

На законодательном уровне участки земли подразделяются на следующие категории:

принадлежащие лесному фонду;
принадлежащие водному фонду;
относящиеся к землям населенных пунктов;
относящиеся к особо охраняемым территориям;
участки, для которых основной целью является сельхозназначение;
участки неприкосновенного запаса.

Земли под ИЖС иногда относятся к землям населенных пунктов. На таких категориях земельных участков провести процедуру прописки проще всего.

Однако имеется и еще один вид земель, представляющий для граждан большой интерес с точки зрения возможности прописки. Это территории, предназначенные для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Они относятся к землям сельхозназначения. Обычно такие участки расположены в СНТ ‒ садовых некоммерческих товариществах или ДНТ ‒ дачных некоммерческих товариществах.

Расшифровка термина

Расшифровка аббревиатуры ИЖС обозначает индивидуальное жилищное строительство. Это особая форма обеспечения населения жильем при помощи постройки домов на праве личной собственности за счет граждан или при их участии. При этом объектом ИЖС обязательно должен быть жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий менее 3 этажей.

От других территорий участки под ИЖС отличаются своим назначением. Если такая земля располагается на территориях ДНТ или СНТ, то она в основном предназначается для ведения сельхозработ и постройки небольших объектов (дачных домиков) без права круглогодичного проживания в них.

Право ведения крупномасштабных строительных работ на подобных участках не предусмотрено. При возведении на садовом участке дома с числом этажей более 3, строительство и последующая эксплуатация такого объекта могут считаться незаконными. Документов на подобное строение у хозяина не будет, а следовательно, прописаться в нем или передать его по наследству он не сможет.

Можно ли прописать в ИЖС и что для этого нужно

Приобрести землю под ИЖС можно без затруднений. Это давно не является проблемой для граждан, имеющих денежных средства. Но вот насколько реальной при этом будет регистрация на подобной территории? На участке ИЖС, относящемся к землям населенных пунктов, прописаться можно без особых затруднений.

Как же быть с участками на территориях СТН и ДНТ? Прописка на подобных территориях имеет массу законодательных оговорок. Однако прописаться на своей даче все же возможно, приложив некоторые усилия.

Раньше существовали принципиальные отличия между территориями ДНТ и СНТ. Так, на последней прописаться было нельзя в соответствии с Законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако те положения, которые оговаривал данный документ, после обращений граждан были признаны неконституционными.

После этого ограничение на прописку на подобных территориях было снято. В уполномоченном органе ФМС можно зарегистрировать проживание в ИЖС при том условии, что в документах на дом говорится о том, что он предназначен для жилья.

Несмотря на законодательную возможность оформления процедуры, в реальности процесс может быть осложнен отсутствием практики в данных вопросах. К примеру, на деле вызывает сомнения возможность прописки на территории СНТ и ДНТ, где отсутствует нумерация домов и названия улиц.

Прописка в ИЖС возможна при соблюдении некоторых условий. После приобретения участка необходимо сперва зарегистрировать свое право собственности на него. Без сдачи дачного строения в эксплуатирование в БТИ провести процедуру будет невозможно.

Для этого необходимо:

соответствие дома всем необходимым требованиям СНиП;
отнесение участка к категории земель сельхозназначения или земель населенных пунктов;
предназначение участка под дачную постройку или под землю с одобренным использованием ИЖС.

Предусмотрены общие требования к зданиям, в которых оформляется прописка. Жилье должно быть оборудовано всеми коммуникациями, необходимыми для жизнедеятельности: электричеством, водопроводом, отоплением, канализацией и пр. Его фундамент и стены должны быть возведены с учетом норм безопасности.

Гражданин может иметь 2 и более регистраций при условии, что 1 из них будет постоянной, а другие – временными. Постоянную двойную прописку в РФ иметь нельзя.

Образец согласия на прописку смотрите тут.

Наиболее оптимальным вариантом является расположение дома на территории населенного пункта. Процедура возможна и при нахождении строения на участке сельхозназначения, но в этом случае лучше заранее приготовиться к тяжбе с ФМС.

На участке без дома

Многих владельцев земельных участков прописка в ИЖС беспокоит еще на этапе проектирования жилого дома, пока строительство не начато. Оформить прописку на участке без дома возможно, но лишь в случае, если земля не относится к территориям сельхозназначения.

Процедура регистрации в этом случае возможна при соблюдении ряда условий. Во-первых, необходимо наличие поэтажного плана строения из БТИ ‒ документ является обязательным. Во-вторых, у дома должен быть официальный почтовый адрес.

Перед тем, как строить на участке дом специально для оформления в нем прописки, стоит поинтересоваться об особенностях процедуры. Лучше заранее узнать, что нужно для прописки, чем потом участвовать в служебных тяжбах и разбирательствах из-за не соотнесения шагов с законодательством РФ.

Порядок оформления

Перед возведением дома необходимо познакомиться с процедурой оформления прописки:

Первым шагом необходимо собрать разрешительную документацию, которая необходима для начала строительства.
За этим следуют процедуры оформления технического и кадастрового паспортов.
Затем необходимо начать оформление почтового адреса на дом. Он необходим для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Последним этапом выступает регистрация права на имущество.

Рекомендуется заранее рассчитать свои возможности и приготовиться к тому, что вся процедура оформления может растянуться от нескольких недель до нескольких месяцев. Стоит внимательно отнестись к каждому этапу процедуру, собрать требуемый пакет документации и навестить все компетентные в данных вопросах органы.

Куда обращаться

Застройщику перед приобретением участка под строительство стоит учесть, что не каждый земельный надел может подойти для ИЖС.

Еще до приобретения участка стоит выяснить следующие аспекты:

к какой категории земель относится приобретаемый участок;
какого рода строения на нем разрешено возводить;
какой компетентный орган занимается оформлением процедуры.

Для регистрации застройщик должен обратиться с необходимыми документами в районный отдел ФМС. Если же участок располагается на территории СНТ или ДНТ, то стоит приготовиться к обращению в судебную инстанцию.

Конечно, сначала застройщик все равно должен подать документы в ФМС, однако практически во всех случаях этот орган предоставляет отказ. Официально оформленный отказ гражданин уже может предоставить с иском в суд.

Необходимо быть ознакомленным со своими правами, особенно в случае прописки на территории СНТ или ДНТ. Возможность регистрации в домах на садовых территориях предусмотрена с 2011 года.

При обращении в суд потребуется доказать следующие факты:

Жилье пригодно для круглогодичного проживания и отвечает всем требуемым нормам.
Жилое здание, в котором хочет прописаться гражданин, является единственным местом его проживания. Если при этом у человека имеется прописка в другом доме, то оттуда ему потребуется заранее выписаться.
Дом должен принадлежать гражданину, поскольку на взятой в найм или арендованной земле оформление прописки невозможно.

Обычно назначается экспертиза, которая выявляет факт соответствия здания всем правилам и нормам, а также его пригодности к круглогодичному проживанию.

Необходимые документы

Можно привести пример оформления документов для конкретного случая. Допустим, был приобретен участок, относящийся к землям населенных пунктов. Но разрешенное использование данной земли распространялось только на садоводство. Поэтому владелец начал процесс оформления прописки со смены вида использования с садоводства на ИЖС.

При этом хозяин земли руководствовался ст. 40, 7 и 85 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми можно изменять и выбирать вид разрешенного использования земельного надела.

Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

Для этого не требуется участие в дополнительных процедурах согласования, а также получение прочих разрешений. Из этого следует вывод, что вид разрешенного использования территории можно без затруднений изменять, разумеется, не изменяя ее категорию.

Для этого владелец участка предпринял следующие шаги:

Отправил обращение на имя главы населенного пункта с просьбой об указании территориальной зоны участка. К своему обращению он приложил ксерокопии правоустанавливающих документов на земельный надел.
В ответ были получены пояснения о том, что территория участка расположена в черте, где также имеется ИЖС.
Собственник земли отправил в кадастровую палату запрос об изменении разрешенного использования земли, на что получил положительный ответ вместе с необходимыми документами.

Чтобы подать на развод не по месту прописки, нужно взять бланки в местном ЗАГСе, нотариально заверить, отправить почтой на адрес регистрации самого брака.

О том, как сменить паспорт не по месту прописки — читайте здесь.

Тут можно скачать акт о непроживании по месту прописки.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Как оформить участок под ИЖС

Индивидуальное строительство жилых домов становится все более частым явлением.

Это связано:

C ростом цен на квартиры. Стоимость недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке постоянно растет.
С загрязнением окружающей среды. Предпочтительнее жить в экологически чистых районах, отдаленных от центра города.
С повышением дохода. Стабильная заработная плата позволяет быть уверенным в завтрашнем дне, поэтому многие решаются на строительство собственного дома.

Начальный этап возведения жилища – оформление участка в собственность или в аренду.

Куда обращаться?

Для приобретения участка необходимо подать заявление в органы местного управления.

Администрация назначает торги при наборе необходимого количества участников.

Часто муниципалитет сам выставляет сформированные участки на аукционные торги.

Закон

По закону каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз бесплатно оформить участок под ИЖС, в последующие разы за эту процедуру будет взиматься плата.

На участке обязательно должны быть проведены кадастровые работы:

кадастровый учет участка;
обозначены технические характеристики;
определено использование земли.

Как оформить участок под ИЖС?

Соблюдая порядок оформления земельного участка под ИЖС, можно сделать процесс довольно простым. Некоторые этапы могут отличаться в зависимости от варианта использования земли.

Земельный

Важно понимать, что на торгах выставляется не земля, а право строительства на участке.

В случае выигрыша в аукционных торгах, заявитель становится обладателем земельного участка.

В собственность

После проведения межевания, оформляется свидетельство на право собственности и договор купли-продажи.

При подаче заявления на торги определенного участка, необходимо учитывать его назначение.

Разрешение на использование земли в определенных целях обязательно.

В деревне

Большая вероятность получения участка для ИЖС в деревне. Земли поселения идеально подходят для застройки.

Даже если категория участка не соответствует будущему назначению, ее обычно довольно легко поменять.

Дачный

Часто владельцы садового или дачного участка хотят поменять его категорию и перевести для ИЖС. Это позволит произвести постройку капитального жилого дома с почтовым адресом и возможностью прописки.

Вся необходимая информация содержится в законе федерального уровня № 172-Ф3 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г.

При возникновении сложностей можно обратиться за помощью к специалисту, который выполнит всю работу за определенную плату.

Важно учитывать, что при смене назначения участка в течение трех лет необходимо произвести строительство здания, отвечающее строгим требованиям. Рассмотрение заявления занимает не больше двух месяцев.

Садовый

При переводе садового участка по ИЖС могут возникнуть некоторые трудности. Иногда это может быть даже невозможно.

Поэтому перед покупкой земель сельскохозяйственного назначения нужно внимательно ознакомиться с прилагаемыми документами или для получения достоверной информации воспользоваться услугами специалиста.

Арендованный

Оформление аренды земли не сильно отличается от порядка передачи участка в собственность.

Единственным отличием является, что положительным результатом торгов будет получение права на аренду:

Администрация указывает срок, в течение которого необходимо возвести постройку, отвечающую определенным требованиям.
После введения здания в эксплуатацию, можно получить свидетельство, подтверждающее право на собственность.
Во время строительства, потенциальный владелец земли выплачивает денежные средства за аренду участка.

Если за указанный период работы не были закончены, то уполномоченный орган вправе существенно повысить плату за пользование землей.

Пошаговая инструкция

Выполняя этапы оформления участка под ИЖС последовательно, можно значительно сократить время процедуры:

Регистрация земельного участка. Сбор документов. Если возникает проблема в предоставлении кадастрового плана, то в этом случае необходимо обратиться в кадастровую службу, которая поможет в решении этого вопроса.
Передача собранного пакета в Управление федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр).
Получение разрешения на строительство.
После получения всех необходимых документов, участку присваивается почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с техпаспортом объекта, разрешением на строительство, документами, удостоверяющими личность и права владения участком.
Получение кадастрового паспорта.
После полного завершения строительства дома выдается разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Следующий этап – это получение свидетельства о праве собственности.

Здесь представлен образец кадастрового паспорта.

Перечень документов

Для регистрации земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов.

Стандартный набор включает:

паспорт оформителя;
документы, удостоверяющие право на владение землей;
кадастровый план;
заявление о государственной регистрации земли на праве собственности;
подтверждение об уплате госпошлины.

Тут можно скачать образец заявления о регистрации права собственности на землю.

Для получения разрешения на строительство нужно представить в администрацию следующие документы:

паспорт;
документы, подтверждающие право на собственность;
план участка;
схема с отметкой будущего строительного объекта.

При запросе на разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо подготовить определенные документы:

документы, подтверждающие права владения участком;
акт приема;
план участка;
документы, подтверждающие соответствие здания техническим условиям;
схема дома и сетей;
разрешение на проведение строительных работ.

Возможные проблемы

При оформлении участка для ИЖС могут возникнуть определенные проблемы:

Аукционные торги являются публичным мероприятием. Количество участников может быть очень большим, и шанс стать обладателем земли не такой высокий.
Торги могут быть проведены нечестным образом.
Земля уже может быть в чьей-то собственности. При помощи хитрых манипуляций, кто-то заранее уже мог стать обладателем участка.

Расходы

Облагораживание участка и строительство дома производится из личных средств владельца. Однако сейчас и в следующем 2018 году будет продолжаться программа, направленная на восстановление деревень.

Приобретая участок на территории земель населенных пунктов, можно существенно сэкономить на:

проведении газа;
электрификации;
строительстве дорог.

Если же участок находится на территории для сельскохозяйственных работ, то рассчитывать на льготы не стоит.

Отличие ИЖС от ЛПХ заключается в статусе земельного надела.

Каковы предельные минимальные размеры земельных участков под ИЖС? Читайте тут.

Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно? Пошаговая инструкция в этой статье.

Плюсы и минусы индивидуального жилищного строительства

Существует множество преимуществ оформления участка для ИЖС.

К основным относятся следующие:

наличие почтового адреса делает возможным постоянную прописку;
государство обязано обеспечивать жителей школами, детскими садами, больницами, магазинами, а также необходимыми коммуникациями: газом, водой и электричеством;
возможность получения налогового вычета;
участок может быть оформлен в качестве залога при оформлении ипотечного кредита.

Недостатком является то, что если в течение десяти лет не будет построено здание, отвечающее требованиям жилого дома, то налог при расчете будет удвоен.

Если участок не освоен в течение трех лет, то он может быть изъят у владельца без его согласия.

На видео об оформлении земли в собственность

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

77metrov.ru

Индивидуальное жилищное строительство: оформление, документы

Процедура признания права собственности на самовольную постройку в судебном и досудебном порядке

Признание права собственности на самовольную постройку чаще всего реализуется через суд. Причем в некоторых случаях шансы на успех значительно выше.

Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса

Как узаконить самовольную постройку. Особенности процедуры если земля в собственности и если на участок нет документов. В каких случаях придется...

Признаки и последствия самовольной постройки, что собой представляет

Что такое самовольная постройка, какие ее основные признаки. Почему нужно узаконить свой же дом, и в каких случаях сосед будет...

Нормы и правила строительства на земельных участках под ИЖС

Законодательная база, регламентирующая правила постройки жилых домов на участках под ИЖС. Разрешение на строительство дома, основные требования к застройке.

Процедура бесплатного получения участка под ИЖС от государства

Категории граждан, которые вправе получить от государства участок под ИЖС бесплатно. Условия предоставления земельных участков, процедура получения.

Процедура покупки участка земли у государства для ИЖС

Пошаговая инструкция о том, как купить у государства земельный участок для ИЖС. Подготовительные мероприятия, особенности и сроки оформления документов, регистрация...

Процедура перевода участка ИЖС в ЛПХ, ЛПХ в ИЖС: правила смены назначения

Как перевести участок ИЖС в участок ЛПХ или наоборот и зачем это нужно владельцу. Как долго придется ждать решения о...

Процедура перевода участка СНТ в ИЖС: плюсы и минусы статусов

Отличие категорий земель, относящихся к ИЖС и СНТ. Плюсы и минусы перехода участка под индивидуальное жилищное строительство.

Процедура регистрации дома на земельном участке ИЖС: куда обращаться, какие нужны документы

Как зарегистрировать дом на участке ИЖС при наличии и отсутствии разрешения на строительство. Кто имеет право на регистрацию в упрощенном...

Получение разрешения на строительство на земле для ИЖС

Без разрешения на строительство на участке ИЖС невозможно официально оформить право владения. Это касается как построенных объектов, так и планируемых.

prosobstvennost.ru

Прописка на участке ИЖС - без дома, земельном, для садоводства, ЛПХ

Сегодня большинство граждан пытаются вырваться из душного города, путем приобретения личной земельной собственности и, соответственно возведения на ней домов, дач или коттеджей.

Реализовать такое строительство можно только после подробного изучения земельного законодательства.

Наиболее популярным видом земельных категорий является ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Особенно актуальным уже не один год является вопрос о том, можно ли прописаться в доме, возведенном на участке под ИЖС? Что для этого потребуется?

Какие документы необходимо собрать, и в какую инстанцию обратиться?

Покупка земельного надела

При выборе территории для ИЖС, необходимо учитывать ряд определенных факторов:

Важным фактором	является наличие вблизи участка необходимым для нормального жизнеобеспечения инфраструктур (школ, больниц, аптек и пр.)
Наличие доступных коммуникаций	или возможностей для их подключения (газ, вода, электричество и пр.)
Покупку следует совершать	только у проверенных и надежных продавцов
Сделку лучше проводить напрямую	то есть через владельца участка или риэлтерскую фирму, имеющую отличную репутацию и долгий опыт работы в подобной сфере

Назначение земли

К основным видам земельных наделов по назначению относятся:

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

ИЖС представляет площадь земельного участка, на котором можно возводить строения, не превышающие более трех этажей в высоту.

Приобретая такой вид земельного надела, владелец приобретет определенные обязательства, возлагаемые на него по закону:

Возвести жилое строение в течение трех лет	с момента регистрации права на участок
Проект постройки должен быть подготовлен квалифицированной компанией	имеющей соответствующею лицензию
Готовый проект должен пройти согласование	в контролирующих государственных структурах

Построив дом на участке ИЖС, владелец имеет законное право на прописку.

ЛПХ подразумевает ведение частного хозяйства и имеет два вида:

Приусадебная земля	расположенная в заселенных пунктах, на ней могут возводиться дачи и иные строения, имеющие хозяйственный тип
Полевая земля	располагающаяся за пределами заселений (городов), имеет предназначение для ведения сельскохозяйственной деятельности

По закону, запрещается возводить на таком участке дома и прочие строения.

Личное подсобное хозяйство имеет схожие черты с землями, предусмотренными для садоводства.

Плюсы

К достоинствам земель категории ИЖС относятся:

Построив жилой дом, владелец имеет право прописаться в нем	соответственно, проживать на постоянной основе, получать почтовую корреспонденцию, прописывать своих родных и пр.
Как правило, земли ИЖС	уже обустроены всей необходимой инфраструктурой
Органами власти ежегодно выделяется финансирование	на развитие земель такой категории
Владелец участка имеет право	на оформление имущественного налогового вычета после окончания строительства жилья
Такой участок	может выступать в качестве залога в банке

Иными словами, земельный участок ИЖС является полной собственностью его владельца.

Видео: как прописаться на даче

Соответственно, распоряжаться им он может по своему усмотрению, если такие цели не идут в разрез с действующим законодательством.

Отрицательные моменты

Недостатками земель под ИЖС являются:

Имеются ограничения	по выделению земель по ее размерам (каждый регион имеет свои нормативы)
Возведение жилого дома	требует обязательного согласования в компетентных инстанциях, для получения разрешения
Процесс строительства	требует обязательного соблюдения утвержденных норм ГОСТ и СНиП
После завершения строительных работ	потребуется провести ввод в эксплуатацию строения, после согласования в соответствующих инстанциях
Нет гарантий, что имеющиеся на участке и вблизи него коммуникации и инфраструктуры	будут отвечать установленным требованиями и иметь надлежащее качество

Перечисленные минусы не слишком существенны, поэтому возведение жилых строений на участках ИЖС имеет больше плюсов.

Можно ли прописаться в ИЖС

ИЖС подразумевает наличие адреса, соответственно, человек, желающий начать строительство на данной категории земель, имеет право на регистрацию.

Как проходит регистрация, и какие условия для этого предусмотрены законодательством.

На участке без дома

Многие собственники, еще на этапе проектирования жилого строения, пытаются выяснить, можно ли прописаться в нем, если участок земли, на котором ведется строительство, относится к категории ИЖС.

Прописка возможна при соблюдении следующих условий:

Поселок, в котором будет производиться строительство дома	должен располагаться вблизи заселенного пункта
На возводимое строение	должен иметься поэтажный план, выданный БТИ
Жилое строение	должно иметь официальный почтовый адрес

Необходимо понимать, что почтовый адрес выдают только на строения, расположенные в пределах заселенного пункта, к землям сельхозназначения это не имеет отношения, соответственно, прописаться будет нельзя.

Например, законом не допускается и прописка на земельном участке ИЖС без дома.

Многие ошибочно полагают, что прописка допускается в любом поселке.

При этом в учет не берется тот факт, что около 80 % от общей численности населенных пунктов располагаются именно на землях, предусмотренных для сельскохозяйственного назначения. На таких землях запрещается прописка.

Многие земли ИЖС застраиваются в минимальных количествах, чаще всего участки используются для создания СНТ или ЛПХ.

При этом прописка на земельном участке ЛПХ без дома также по закону не допускается.

Чтобы регистрация стала возможной, необходимо:

Предоставить подтверждение того	что возведенное строение является единственным местом проживания
Построенный дом должен признаваться как капитальный	и должен быть пригоден для круглогодичного проживания в нем
Постройка должна иметь подъездные пути	по которым в любое время могут проехать автомобили

Иными словами, присвоение дому адреса еще не означает, что в нем можно будет без проблем прописаться.

Для реализации процедуры регистрации потребуется соблюдение всех ранее указанных условий.

Процесс оформления

Прежде чем начать возведение дома с последующей его эксплуатацией, необходимо соблюсти ряд требований, к числу которых относится:

Процесс оформления может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, поэтому необходимо внимательно отнестись ко всем этапам, собрать требуемый пакет бумаг, посетив компетентные органы.

Место обращения

Приобретение земли на участке ИЖС и дальнейшее возведение на нем жилого строения, является довольно сложным и долгим процессом.

Застройщик должен учитывать, что не каждый земельный надел подходит для индивидуального строительства.

Поэтому, прежде чем приобрести земельный участок, необходимо выяснить:

какой участок покупается;
какие строения разрешается на нем возводить;
к какой категории земель он относится;
в какой орган следует обращаться, чтобы не только получить важную информацию, но и в последующем заняться оформлением требуемых бумаг.

Если речь идет о прописке в доме, расположенном на землях населенных пунктов, то проблем с самой процедурой возникнуть не должно.

Для регистрации будет достаточно обратиться в районный отдел миграционной службы, предоставив:

Паспорт.
Заявление.
Свидетельство, указывающее на право владения участком и домом.
Документы из БТИ.

Если дом находится на земле, предусмотренной для сельскохозяйственного назначения, то необходимо обратиться в суд.

До 2011 года законом запрещалась регистрация в домах, располагающихся на дачных участках.

После вынесения Конституционным судом в 2011 году Постановления, у граждан все же появилась возможность регистрации в домах, возведенных на садовых участках.

Перед подачей документов в судебную инстанцию, потребуется обратиться в ФМС с заявлением. Как правило, на такое заявление поступает отказ.

Получив официально оформленный отказ, гражданин, имеет право на обращение в суд с иском.

Таким образом, чтобы зарегистрироваться в доме, потребуется доказать:

Дом и земельный участок должны быть оформлены в собственность	так как оформление прописки на арендованной или взятой в найм земле, невозможно
Дом, в котором лицо желает прописаться, является единственным местом для его проживания	если имеется прописка, то потребуется предварительно выписаться
Жилое строение пригодно для проживания	и отвечает всем нормам

Жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

Строение должно быть капитальным	иметь фундамент и стены, возведенные с учетом всех СНиП и норм безопасности
Помещение должно иметь необходимые для жизнедеятельности коммуникации	включая отопление, водопровод, электричество
Дом должен быть возведен	на территории населенного пункта

Для выяснения факта о пригодности дома к проживанию, потребуется проведение экспертизы, которая докажет, что строение отвечает всем правилам, нормам и безопасен для круглогодичного проживания.

Если гражданин сможет доказать все вышеуказанные обстоятельства, то проблем с пропиской не должно возникнуть.

Пакет необходимых документов

Собственник участка, помимо заявления, должен предоставить следующий пакет документов:

Для присвоения официального почтового адреса понадобятся:

Разрешительные бумаги на стройку.
Технический паспорт.

Для официального ввода дома в эксплуатацию необходимо:

Собранный пакет бумаг передается в компетентный орган лично или через представителя по доверенности, нотариально удостоверенной.

В течение 10 дней документы будут проверяться, сверяться, после чего выносится решение об отказе в прописке на ИЖС или в предоставлении такой возможности.

Различные нюансы

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС выдается на 10 лет. За это время необходимо полностью возвести постройку и официально провести все регистрирующие процедуры.

Если законодательное мнение не будет изменено, то дачная амнистия закончится к 2020 году.

До этого времени, собственники земель имеют право официально оформить свои объекты недвижимости в более упрощенном порядке.

В настоящее время уже большинство граждан воспользовались возможность регистрации домов, с правом на дальнейшую прописку в них.

Тем, кто не успеет официально оформить владение или закончить стройку, придется доказывать в судебном порядке, что их строение не является самовольным.

Иными словами приобретение участка для ИЖС, дальнейшее возведение на нем построек, оформление почтового адреса и, при желании, дальнейшая регистрация в построенном доме, является сложной процедурой, разделенной на несколько этапов.

Каждый из них требует четкого соблюдения требований норм закона. Необходимо учитывать, что законодатель неоднократно продлевал сроки дачной амнистии, тем самым, идя на уступки гражданам.

За время существования закона, большинство уже успели оформить все надлежащим образом.

Последствия отхождения от установленных норм закона могут быть не слишком приятными, так как, если постройка будет признана самовольной, по решению суда ее могут снести, соответственно, собственник потеряет все вложенные средства в строительство.

Если в процессе получения различных разрешений и оформления документации возникают затруднения, то необходимо обратиться к специалистам, который не только предоставят консультацию, но и помогут пройти весь процесс до самого конца, без потери времени и дополнительных затрат.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

domdomoff.ru