Регистрация дома в СНТ: пошаговая инструкция. Регистрация дом

Перечень документов для регистрации права собственности на дом

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Регистрация дома: что нужно сделать

Г. Алексеев Автор статьи

Оформление недвижимости в собственность требует серьезного и ответственного подхода. Чтобы в будущем не было каких-либо проблем, регистрация дома должна пройти по всем правилам и обязательно с учетом всех нюансов этой процедуры.

Регистрация дома — зачем она нужна

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Согласно законодательству РФ, законное право собственности на жилое строение осуществляется только в том случае, если оно прошло регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Без данной процедуры хозяин жилья не сможет свободно распоряжаться строением и защищать его от каких-либо посягательств.

Дом без свидетельства регистрации нельзя продать, сдать в аренду, застраховать или же передать по наследству. Есть еще одна важная причина скорейшего оформления права собственности. Чаще всего земля под индивидуальное строительство дома сдается местными властями в аренду. Регистрация дома позволяет упростить выкуп данного земельного участка у администрации.

Регистрация дома по дачной амнистии

Закон РФ № 93 от 30. 06. 2006 г, получивший название «Закон о дачной амнистии», значительно облегчил процедуру регистрации. Согласно этому закону при оформлении дома в собственность отменен ряд предоставляемых документов, в результате чего отпала необходимость посещать многочисленные кабинеты. Данный закон действителен до 1 марта 2018 года.

Регистрация по упрощенной процедуре распространяется на следующие строения:

дачные дома, располагающиеся на земельных участках, полученных для ведения дачного хозяйства, огородничества, а также садоводства.
гаражи, сараи, амбары, беседки, хозяйственные блоки, расположенные на садовых либо дачных участках, а также землях, предназначенных для ЛПХ и ИЖС;
дома, находящиеся на землях, предназначенных для ИЖС;
дома, расположенные на землях, предназначенных для личных подсобных хозяйств;
другие объекты, которые не нуждаются в разрешении на строительство.

Оформить дом по правилам дачной амнистии имеют право следующие граждане:

лица, обладающие правом пожизненного, передающегося по наследству, владения участком;
лица, обладающие правом бессрочного пользования землей;
лица, владеющие землей, которая является собственностью юридического лица, осуществляющего дачную, садоводческую и огородническую деятельность.

Данные граждане имеют право на оформление земли и построек, располагающихся на ней, в собственность.

osorealty.com

По упрощенной процедуре регистрации легче всего оформить дома, расположенные на земельных наделах, предназначенных для ведения садоводства, огородничества, а также дачного хозяйства. В этих случаях требуется минимальный пакет документов. Для остальной категории граждан, владеющих домами, построенными на земле под ИСЖ или для ведения подсобного хозяйства, необходимы дополнительные документы.

Порядок оформления дачного дома в собственность

По упрощенному порядку регистрации для оформления в собственность дачного жилого строения не требуются разрешительные документы на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию. Понадобятся только следующие документы:

заявление на оформление строения в собственность;
паспорт заявителя;
свидетельство, удостоверяющее право собственности на земельный участок или выписка из похозяйственной книги;
декларация на постройку;
оригинал и копия квитанции об уплате государственной пошлины.

Декларация на строение заполняется в двух экземплярах самостоятельно. Ее образец можно найти в территориальном органе Росреестра или на его официальном сайте. Декларация должна содержать следующие сведения:

местоположение, название и вид строения;
количество подземных и надземных этажей;
площадь и год строительства дома;
виды материалов, из которых построены наружные стены дома;
описание наружно-технического обеспечения;
кадастровый номер земельного участка;
данные правообладателя.

Документы предоставляются в местный регистрационный орган, где специалисты после проверки выдают заявителю расписку в их получении. Регистрация дома в Росреестре происходит в течение месяца, после чего владельцу строения выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Порядок оформления частного дома в собственность

Регистрация дома на земельном участке, полученном под индивидуальное жилищное строительство или для подсобного хозяйства, несколько отличается от оформления дачного строения. В этом случае не нужно составлять декларацию на дом, но требуется предоставить следующие дополнительные документы:

кадастровый паспорт и технический план на дом;
кадастровая выписка на землю;
постановление о присвоении строению адреса.

После 1 марта 2018 года, к предоставляемым документам добавятся акт ввода в эксплуатацию, план земельного участка, разрешающие строительство документы и другие согласования.

Кадастровый паспорт требуется для подтверждения факта жилой постройки. Этот документ выдается в бюро технической инвентаризации, иначе БТИ. Специалисты БТИ проводят геодезическое координирование, устанавливают точные границы дома и составляют его технический план. На основании этого документа владельцу строения выдается кадастровый паспорт. Следует отметить, что для строений, возведенных до 1 марта 2008 года, остается действительным технический паспорт дома.

При необходимости адрес жилищному строению присваивается в местной администрации. Для этого в эти органы нужно написать заявление и предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок. Кадастровый паспорт оформляется уже с адресом.

Кадастровая выписка на участок не нужна, если он зарегистрирован ранее.

Если на данном участке дополнительно находятся гараж, баня и хозяйственные постройки, они оформляются в собственность таким же образом, как и дачный дом.

Если дом регистрируется в процессе дарения, купли-продажи или вступления в наследство, оформление в собственность производится в том же порядке. В Росреестр дополнительно предоставляются договор дарения, документы, свидетельствующие о купле-продаже или наследовании строения. В любом случае желательно заранее подойти в регистрационный орган и уточнить перечень необходимых документов.

В случае, если дом еще не готов на 100 %, он является объектом незавершенного строительства. Для его регистрации понадобится проектная документация и документы, разрешающие строительство. Также нужно будет представить свидетельство, удостоверяющее право собственности на территорию, и документы с описанием незавершенного дома.

Что еще нужно знать о регистрации дома

freedigitalphotos.net

При регистрации дома по дачной амнистии оплачивается государственная пошлина.
Если при предоставлении гражданину земли для ведения ЛПХ отсутствуют документы, подтверждающие право на данную территорию, их может заменить выписка из похозяйственной книги. Эту справку можно получить в администрации по месту жительства.
Если в документах на землю четко не обозначено основание, на котором предоставлен участок, он автоматически считается предоставленным на правах собственности.
Если в кадастровом документе на землю некорректно указаны какие-либо данные, это может послужить основанием для отказа в оформлении прав на постройки, располагающиеся на участке.

Желающим оформить в собственность дом, дачу и другие строения по упрощенной процедуре желательно поторопиться. После окончания срока дачной амнистии процесс регистрации станет намного сложнее, потребуется больше различных согласований, из-за чего могут увеличиться стоимость и сроки оформления.

pravometr.ru

Регистрация частного жилого дома | Всё про дом и жизнь в нём

registratsiya

Регистрация дома — завершающая точка в процессе строительства и ввода в эксплуатацию частной недвижимости.

Наконец-то все строительные работы в стадии финиша и заветная мечта осуществилась. Дом построен!

Говорить о том, чего это стоило, наверное, бессмысленно.

Но никакие затраты и проблемы не омрачат искренней радости от осознания, что этот «дикий ужас» наконец-то закончился! Все позади и теперь можно обживать свою собственность, благоустраивать участок, зажить спокойной жизнью частника.

Но не тут-то было! Не хватает последнего штриха в эту идиллическую «картину маслом» — регистрации. А это значит, что придется опять с головой нырнуть в дела, но уже не строительные, а бумажные.

Для регистрации частного жилого дома в РБ и РФ придется подготовить соответствующий пакет документов. Что туда входит?

Во-первых, заявление, которое нужно написать в исполкоме о государственной регистрации частного жилого дома. Формулировку заявления вам помогут составить или дадут образец.

Далее оплатить государственную пошлину за регистрацию.

Квитанцию получите сразу, как только напишете заявление.

Обязательно – личные документы, желательно паспорт.

А так же документы на земельный участок, на котором расположен новострой.

И самое основное-это правоустанавливающие документы на дом. Куда входит разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт (или ведомость технических характеристик).

Для изготовления технического паспорта или ведомости технических характеристик, нужно обратиться в БТИ. При себе иметь разрешение на строительство, проект, паспорт застройщика, личный паспорт, а так же N-я сумма денег (она не постоянна, имеет тенденцию роста).

Получив технический паспорт или ведомость технических характеристик, возвращаемся в исполком, где и пишем вышеназванное заявление по вводу в эксплуатацию построенного дома. После подписания акта ввода, опять же обращаемся в БТИ для регистрации права собственности и оплачиваем услугу.

Может быть «тихий ужас» еще не закончился?

Подводим итоги, по каким конторам нам придется побегать и, в каком порядке?

БТИ – заказываем ведомость технических характеристик или технический паспорт (платим…)

Исполком – пишем заявление о государственной регистрации недвижимости (платим…)

БТИ – оформляем регистрацию (платим…)

Но все эти расходы мизер, в сравнении с уже затраченными на строительство средствами, поэтому не стоит обращать внимание на мелочи.

Одно утешает, что мы на финишной прямой, буквально в шаге…

property1 Регистрация частного жилого дома практически завершена, осталось забрать готовую документацию и отпраздновать новоселье!

Читайте далее: «Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома», «Изготовление технического паспорта», «Акт ввода в эксплуатацию»

Регистрация недвижимости по-новому

Технический паспорт жилого дома

Поделитесь информацией с друзьями

maystroff.ru

Регистрация дома в СНТ в 2018 году

Большинство городских жителей помимо жилья в многоквартирном доме предпочитают иметь еще и недвижимость за городской чертой: участки земли с постройками, а также садовые, дачные домики и даже благоустроенные дома в СНТ. Кто-то их купил себе, чтобы проводить свободное время вдалеке от шума мегаполиса, кто-то получил в качестве наследства. Но не все задумывались оформить право собственности.

А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе.

Оформление дома в СНТ

Процедура регистрации дачных жилых строений с 2017 претерпела изменения в части документации, которая необходима, что постановить на учет дачный дом. Теперь для этого понадобится составление при помощи кадастрового инженера технического паспорта.

Приватизация земельного участка

Для начала нужно узаконить свое право на земельный участок – приватизировать его. Если описать эту процедуру по порядку, то получится следующий алгоритм действий:

собрать все документы по земельному участку,
предоставить их в Росреестр,
в назначенный срок получить выписку из ЕГРН, доказывающую ваши права на эту землю и подтверждающие внесение изменений в Единый реестр.

В пакет документов обязательно должны быть включены следующие:

гражданский паспорт заявителя,
любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.),
кадастровый план и паспорт надела,
платежный документ об уплате госпошлины.

Оформление недвижимости в собственность

После получения выписки о праве собственности на землю переходим к оформлению построек на ней. Это значит, что дом следует поставить на кадастровый учет.

1. Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности. Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.

2. Затем собственник отправляется в БТИ, чтобы написать заявление и заказать технический план, который специалисты бюро выполняют в срок примерно 2 недели. Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная. Такой план с описанием для оформления построек обязателен.

3. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес.

4. Когда все эти процедуры будут пройдены, следует собрать еще ряд документов и отнести их в орган Росреестра для постановки строения на учет. Полный пакет документов должен состоять из:

заявления установленной формы,
паспорта заявителя,
кадастрового паспорта,
технического плана с описанием характеристик постройки,
платежки об уплате госпошлины.

Регистрация дачного дома

Немного сложнее процедура регистрации дачного дома. Некоторые на своих сотках выстраивают не простые жилые постройки для летнего пребывания, а целые благоустроенные особняки. Процесс регистрации садового дома является платным и занимает довольно продолжительный срок, свыше двух недель. В целом постановка на учет выглядит так:

1. Сбор документов.

К ним относятся:

разрешающие документы на строительство,
акт на ввод дома в эксплуатацию,
правоустанавливающие документы на земельный участок под домом,
кадастровый паспорт, технический план застройки на участке (в 2-х экземплярах),
паспорт заявителя или его представителя,
документ об уплате госпошлины (оригинал+копия).

2. Передача документов на регистрацию в орган Росреестра.

3. Получение выписки из ЕРГН.

Процедура регистрации может быть значительно проще и быстрее, если ваши постройки попадут под ряд условий:

являются дачными и расположены на землях СНТ,
земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества,
строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.

Все детали по тому, относится ли ваше строение к перечисленным, можно уточнить у председателя СНТ или обратиться к юристу.

Оформление дома по дачной амнистии

Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2018 года.

Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ, а также расположенные на них дома и хозяйственные постройки, поставить их на кадастровый учет и получить документ о собственности. При этом не требуется получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, что существенно упрощает сбор необходимых документов.

По «дачной амнистии» достаточно предоставить в орган Росреестра документы о праве собственности на землю и технический план на дом. По истечении двухнедельного срока документы о регистрации дома будут готовы.

Отметим, что такая упрощенная процедура будет действовать не всегда. После того, как пройдет установленный законом срок, для оформления дома потребуется весь пакет проектной документации.

Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
обладатели земель для садоводческих и дачных работ.

Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.

Членам СНТ законодатель предоставил возможность оформить участок в собственность бесплатно при обращении и предоставлении документов в органы местного самоуправления. Срок для этого установлен и оканчивается 31 декабря 2020 года.

Как прописаться на даче

Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов. Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

подтверждающими право собственника на участок земли и дом,
технический паспорт, полученный в БТИ,
о том, что уплачена госпошлина.

При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в дачном доме ваше место проживания.

Видео: Как оформить дом в собственность?

Как оформить право собственности на землю в 2018 году

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году

Оформление в собственность жилого дома в Москве

Компания «Кадастр и Регистрация» выполнит регистрацию частного дома в собственность любой сложности. Мы работаем с вновь возведенной недвижимостью, вторичным рынком жилья, выполним оформление документов на дом после перепланировки, объединения или разделения объекта недвижимости.

Благодаря отлаженному механизму взаимодействия с БТИ, Кадастровой палатой и другими контролирующими органами Москвы, наши специалисты знают, как правильно оформить документы на дом, чтобы это заняло мало времени и не повлекло за собой дополнительных затрат.

Какие документы нужны для регистрации и оформления дома?

Паспорта владельцев или их доверенных лиц;
Заявление для регистрации сделок по дому в Росреестре;
Квитанции об оплате государственных пошлин;
Правоустанавливающие документы;
Письменное разрешение органов опеки, если в сделках фигурирует недвижимость с прописанными несовершеннолетними детьми.

Порядок регистрации дома от компании «Кадастр и Регистрация» предусматривает обязательное проведение юридической экспертизы всего имеющегося пакета документов. Перед тем, как оформить частный дачный дом в собственность на участке, коттедж или иную недвижимость, наши эксперты проверяют правовые полномочия продавцов, их доверителей, а также проводят проверку свойств и характеристик недвижимости. Право собственности на частный дом часто может стать предметом мошеннических действий, когда одна и та же недвижимость продается несколько раз, или если сделку заключает без правовых оснований. Чтобы подобных случаев не произошло, мы проведем комплексный анализ имеющейся документации «под ключ», гарантируя вашу безопасность.

Как зарегистрировать дом на участке, сколько стоит?

Подготовка документов для подачи в Росреестр или другие контролирующие органы – сложная и ответственная работа, которая требует определенного количества времени. Оформление дачного дома в собственность может включать в себя не только подачу документов, но также их согласование. Поэтому нашей компании сперва определяют порядок оформления дачного дома в собственность. Мы подскажем, с чего начать оформление дома, какие необходимо представить документы, как осуществляется их подача в органы госконтроля и регистрации, при этом:

Обеспечивается полная анонимность;
С вами работают одни из лучших специалистов в области земельного и имущественного права в Москве;
Сотрудничество ведется по заключенному договору, с заранее определенной стоимостью услуг;
Оформление загородного дома на участке может проводиться в срочном порядке «под ключ»;
Регистрация загородной недвижимости проводится на основе актуальных законов, правил, процедур.

Оформить право собственности на дачный дом можно как на частное, так и юридическое лицо, если это необходимо.

Почему стоит обращаться в «Кадастр и Регистрация»?

Ваши заявления будут приниматься с первого раза – наши юристы проверяют, чтобы в тексте заявления не было ошибок, приписок, исправлений, неточностей, неразборчивого почерка;
Существенно упрощается процедура оформления дома в собственность и уменьшаются сроки – мы работаем даже с «проблемными» документами, сложными объектами, регистрация сделок по которым может сопровождаться повторными обращениями к госрегистратору;
Комплексное сопровождение клиентов, от оформления доверенностей, до представления интересов в судах различных инстанций – надежная юридическая защита и индивидуальный подход к каждому клиенту для нас имеют ключевое значение.

Регистрация загородного дачного дома в БТИ может проводиться с участием арендаторов, покупателей, иных заинтересованных лиц. Изготовление, получение и выдача документов может проводиться для любых объектов в Москве и Московской области. Сроки зависят от сложности вопроса, однако в большинстве случаев оформление нового дома на земельном участке в частную собственность занимает от 30 рабочих дней, до нескольких месяцев.

Дополнительные документы для оформления собственности на жилой дом.

Перед тем, как оформить дачный домик, в зависимости от места нахождения участка, вида земель, а также особенностей кадастрового учета, могут потребоваться дополнительные услуги:

Получение выписки из Кадастра недвижимости;
Осуществление объединения или разделения земельного участка;
Регистрация сделок с недвижимостью;
Оформление кадастрового паспорта;
Межевание участка;
Обращения в районную, сельскую администрацию, к председателю садового товарищества и прочих видов организаций (ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП).

Если вы не знаете, как зарегистрировать и оформить дом в БТИ, у вас возникли конфликты или сложности во время регистрации, обратитесь в компанию «Кадастр и Регистрация». Мы избавим вас от сбора большого пакета документов, от стресса, получаемого при общении с государственными инстанциями, а главное – обеспечим результат.

Регистрация дачи может выполняться «под ключ», либо же сотрудничая по определенным правовым моментам (экспертиза, межевание, получение справок или иных документов). Как оформить загородный дом самостоятельно вы сможете узнать на консультации с опытным юристом по телефону, или у нас в офисе.

kadastr-registratsiya.ru