Нормативы строительства на дачном участке. Расстояние от дома до дома на даче


Какое расстояние должно быть между частными домами

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Каким должно быть расстояние от забора до дома на участке?

Забор вокруг дома и участка, его внешний вид и капитальность зависят от целей владельца: необходимости создания материальной границы участка, желания отгородиться от чужих глаз, защиты от непрошеных гостей, эстетических требований и дизайна постройки и других.

При этом соблюдение существующего законодательства относительно построек зачастую выходит на первое место в планировке участка для последующего строительства зданий и заборов.

Расстояние до забора измеряется от наиболее выдающегося элемента постройки (от цоколя здания либо края навеса). Многие устанавливают ограды вокруг своей недвижимой собственности самостоятельно, не учитывая какие бы то ни было законы и правила относительно этой величины.

Напротив, соблюдение существующих строительных норм и правил (СНиП), а также других законодательных актов относительно новостроек, обеспечит вам спокойную работу и комфортное проживание, в которые включаются:

Некоторые правила размещения построек

Расстояние между забором и постройкой по СНиПу

Итак, основные требования строительных правил для размещения забора относительно всех других объектов на вашем участке таковы:

  1. Расстояние между забором и жилым домом должно быть не менее 3-х м.
  2. Расстояние от птичников, построек для содержания и выгула скота – не менее 4-х м.
  3. От строений повышенной пожароопасности (бани и др.) – не менее 5-ти м.
  4. От других построек (гаражи, сараи для садового инвентаря, уборные и т.п.) – не менее 1-го м.
  5. От насаждений крупных деревьев – не менее 4-х м, среднерослых деревьев – 2-х м, кустарника – 1 м.

Нарушение собственниками этих правил для увеличения площади участка (передвижение постройки ближе к его границе) строжайше запрещено и влечет за собой наказания административного характера.

Расстояние до стороны забора, выходящей на улицу

При расчете расстояния от жилой постройки до забора, выходящего на улицу, можно руководствоваться исключительно строительными правилам их взаимного размещения (см. выше) и тем, что дом должен находиться не менее чем через 5 метров от проезжей части. Но, кроме них, существуют еще требования противопожарной безопасности (Закон №123-ФЗ от 22.07.2008):

  1. От здания I-II степени огнестойкости (из камня, бетона, железобетона) до ограды должно быть не менее 6-8-ми метров.
  2. От здания III степени огнестойкости (каркасные из стальных каркасов с перекрытиями и утеплителем из негорючих материалов) до ограды – 10-12 метров.
  3. От здания IV-V степени огнестойкости (деревянные конструкции) до ограды – 12-15 метров.

Расстояния между постройками и ограждением

При соблюдении всех этих правил можно по желанию еще увеличить расстояние до ограждения из чисто практических соображений. Размещение будущей постройки ближе либо дальше от забора может зависеть от следующих противоположных факторов:

  1. Преимущество близкого расположения калитки от дверей дома (быстрота перемещения в плохую погоду).
  2. Удобство отдаления дома от дороги (изоляция от уличного шума, любопытных взглядов и дорожной пыли).

Тем не менее, практика показывает, что расстояние в 5 метров между домом и забором является оптимальным.

Расстояние до стороны забора, смежной с другими участками

Споры и недопонимания между соседями часто возникают именно из-за неправильного размещения построек относительно границы участков и заборов, определяющих эту границу.

Например, строительство модных сейчас многоэтажных коттеджей может быть чревато конфликтом из-за затенения ими соседского участка. Также расстояние от жилого здания до забора может быть уменьшено (меньше 3-х метров) для построек I-II категории пожароопасности и при наличии разрешения специальных служб.

В любом случае, легче всего заручиться письменным разрешением на планируемую постройку не только соответствующих служб, но и владельцев соседних участков.

Тогда даже при смене соседей у вас останется страховка от конфликтов.

Противопожарные расстояния между домами

Расстояние между хозяйственными постройками и ограждением

Для расстояний между оградой и хозяйственными постройками работают все вышеназванные противопожарные правила и СНиП. Кроме них, здесь учитываются этические и санитарно-бытовые нормы:

  • Постройки повышенной пожароопасности, требующие устройства дополнительных коммуникаций (бани, сауны, душевые) должны располагаться за 5 м от забора и за 8 м от соседского жилого помещения.
  • Близость к дому соседской уборной либо зданий для содержания и выгула птицы и скота никому не приятна. В этом случае даже при соблюдении расстояния до забора подобные постройки должны располагаться не менее чем за 12 метров от соседнего дома.
  • Для примыкающих к дому хозпостроек должен быть отдельный вход. Только тогда расстояние от них до забора вычисляется отдельно, иначе правильным считается наибольшее значение.

Конечно, в некоторых случаях участки так малы, что невозможно соблюсти абсолютно все нормы взаимного размещения дома и забора. Поэтому с решением этой проблемы лучше обращаться к специалистам (например, сотрудникам БТИ и пожарного надзора). Иначе (в спорных ситуациях) возможно обращение к помощи адвокатов.

На видео ниже описаны основные правила и нормы расстояний между участками, постройками и ограждениями:

handmade-garden.ru

Нормы строительства на дачном участке

Как известно, даже самое простое строение должно соответствовать определенным нормам. Прежде чем начать строительство на дачном участке, необходимо не только подготовить документы, но и ознакомиться с нормативами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Законодательные акты, регулирующие строительство на дачном участке

Каковы бы ни были ваши планы и предпочтения, при планировке участка должны соблюдаться санитарные, противопожарные и строительные нормы. Несоблюдение этих нормативов может обернуться многочисленными штрафами, вплоть до лишения права на собственность.

Требования, указанные в СНиП (строительные нормы и правила), зависят от того, какое строительство запланировано на дачном участке. Нормы и правила строительства на дачном участке дома для постоянного проживания (ИЖС) с возможностью дальнейшей постоянной регистрации в нем указаны в СНиП 31-02-2001. К жилым домам предъявляются более жесткие требования. Это касается, в основном, соблюдения правил пожарной безопасности.

Для того чтобы избежать соблюдения этих норм (наличие эвакуационных выходов, противопожарных перегородок), будущая постройка должна быть не выше двух этажей. Нормативы строительства на даче дома, не предназначенного для постоянного проживания, менее строгие и регулируются Федеральным законом №66 « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 г., а также СНиП 30-02-97. В законодательном акте говорится о планировке и строительстве зданий на территории садоводческих объединений. Дополнительные вопросы и нормативы сосредоточены в СП 11-106-97.

Внимание! Если соблюдение требований СП 11-106-97 носит больше рекомендательный характер, то правила и нормы СНиП 30-02-97 обязательны для всех владельцев дачных участков.

Основные правила, которые стоит учесть при строительстве на даче

Участки земли в садоводческих товариществах, как правило, невелики. Часто владелец, построивший «замок» близко к границам своего участка, создает неудобства для соседей. Поэтому нормы строительства на дачном участке и то, какие помещения вы хотите иметь, приходится учитывать еще в период планирования застройки.

В СниП указаны основные санитарные требования к дому, забору, а также расстояния между объектами, которые предусмотрены правилами противопожарной безопасности. Перечислим некоторые из них:

  1. Минимальная высота потолка для дачной постройки должна быть 2,2 м, в отличие от жилого дома (2,5 м).
  2. Из коммунальных инфраструктур обязательно только наличие воды. Причем, это может быть автономное снабжение (родник или колодец). Главное, чтобы качество воды соответствовало санитарным нормам. Чтобы избежать возможных недоразумений, собственный водный источник регистрируют в СЭЗ.
  3. Дачный участок должен быть огорожен только сеткой или другим решетчатым материалом, чтобы не создавать затемнения соседям. Глухое заграждение допускается либо со стороны проезжей части по согласованию с садоводческим товариществом, либо со стороны соседей по обоюдному согласию. Нормы строительства забора на дачном участке подразумевают его высоту не менее 150 см.
  4. В случае отсутствия канализации допускается наличие биотуалета или уборной. При планировке дачного участка должно быть предусмотрено место для компостной ямы или ящика, расположить которые можно рядом с туалетом. Заметим, что расстояние от компостной ямы и уборной до колодца должно быть не менее 8 м.
  5. Когда центральной канализации нет, все стоки после стирки и душа должны отводиться в специальное место – траншею для фильтрации со слоем песка или гравия.

Законодательством предусмотрены пожарные нормативы строительства на дачном участке между соседями. Эта дистанция зависит от материала, из которого построены помещения:

  • если оба дома каменные (бетонные, кирпичные), то необходимое расстояние – 6 м;
  • если одно из строений каменное, а другое – с деревянными перекрытиями, то дистанция между ними должна быть не менее 8 м;
  • если обе постройки выполнены из дерева, то расстояние между ними – 15 м.

Согласно СНиП при застройке должны быть соблюдены расстояния, соответствующие санитарно-бытовым нормам:

  • от жилого дома до границы соседнего участка – 3 м, соответственно от окон до любых жилых или хозяйственных построек соседей – 6 м;
  • от любых хозяйственных построек (сарай, баня, гараж) до забора соседей – 1 м;
  • от построек, предназначенных для содержания скота или птицы до границы участка соседей – 4 м.

Важно! Скат крыши хозяйственной постройки должен находиться над вашей территорией, чтобы дождевая вода не попадала к соседям.

Посаженные растения также не должны создавать неудобства:
  • высокие деревья можно сажать не менее чем в 3 м от границы соседнего участка и 4 м от соседской постройки;
  • расстояние от средних деревьев до забора – 2 м;
  • расстояние между кустарником и границей соседнего участка – 1 м.

Нормативы строительства на даче

В правилах указаны нормы строительства бани на дачном участке, а также подвала, туалета и компостной ямы (ящика):

  1. Баня (сауна, душ) должна располагаться в 8 м от жилой постройки.
  2. Расстояние от колодца с водой до компостной ямы и туалета такое же – 8 м.
  3. От жилого дома до туалета должно быть 12 м, а вот от дома до компостной ямы – 8 м.
  4. Хозяйственные постройки могут даже примыкать к жилому дому, а помещения для содержания птицы и домашних животных должны располагаться не менее чем в 7 м от жилого помещения.

Важно! Точно такие же расстояния требуется соблюдать по отношению к постройкам соседа. Нельзя, например, устанавливать уборную на расстоянии 3 м от колодца соседа.

При условии неукоснительного соблюдения противопожарных норм, гараж может быть встроен в хозяйственную постройку, примыкать к ней или стоять отдельно. Погреб можно оборудовать под хозяйственными и жилыми помещениями, но нельзя под строениями для птицы и скота.Нельзя строить дом ближе, чем в 5 м от красной линии улицы, расстояние до красной линии проезда также не меньше 3 м.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Нормы строительства на дачном участке» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Какое расстояние должно быть между домом и забором

Создавая проект загородного участка, следует опираться на рекомендуемые размеры между объектами, расположенные на нем. Это позволит организовать пространство должным образом, и отдых на таком участке не будет омрачен различными неудобствами. Кроме этого, необходимо придерживаться строительных норм и правил, иначе могут возникнуть проблемы с надзорными органами, которые могут повлечь штрафы, и разногласия с владельцами соседних участков.

Одним из основополагающих размеров при планировании загородного участка своими руками является расстояние между основной жилой постройкой и ограждением. Неправильное расположение ограды может спровоцировать враждебные отношения с соседями, и нередки случаи, когда дело доходит даже до судебных разбирательств. Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Определение расстояния

Многие застройщики ошибочно полагают, что расстояния в один метр между жилой постройкой и забором вполне достаточно. Может быть, с эксплуатационной стороны неважно, сколько будет метров и такое решение вполне приемлемо, однако, строительные нормы и правила говорят об обратном.

Сторона участка, которая выходит на дорогу

При межевании участков совершенно точно определяется граница между участком и дорогой, именно в этом месте и следует располагать забор.

Пример расположения строений относительно дороги и соседского забора

Близкое расположение дома на участке возле такого забора имеет свои плюсы и минусы, которые мы и рассмотрим:

  • Близкое расстояние от калитки до входной двери позволяет как можно быстрее попасть внутрь дома, что будет полезным в мороз или дождь;
  • Дома, располагающиеся близко к забору, не позволяют надежно укрыться от шума и дорожной пыли;
  • Расположенный рядом с забором дом отрицательно влияет на приватность личной жизни, потому что прохожие будут хорошо видеть, что творится внутри. Можно, конечно же, расположить на окнах толстые занавески, однако, жильцы в таком случае забудут, что такое солнечный свет.

Выбор расстояния между забором, граничащим с проезжей частью, и домом должен производиться на основании строительных норм и правил. Сколько метров нужно отступить? Соответствующие СНиП точно регламентируют: пять метров.

Схема расстояния между забором и дорогой

Если увеличить это расстояние, можно организовать пространство возле дома очень выгодным образом, а если его уменьшить, можно нарваться на штраф и проблемы при регистрировании недвижимости в Росреестре.

Справедливости ради необходимо отметить, что пять метров между домом и забором удовлетворит не только надзорные органы: такой промежуток считается очень удобным и, по отзывам хозяев участков, не привносит дискомфорта в жизнь дачников.

Сторона участка, которая граничит с соседним

Как правило, львиная доля всех споров и распрей связана именно с «соседствующей» частью земельного участка.

  1. В настоящее время большинство застройщиков возводят дома высотой более одного этажа. Расположение таких построек очень близко к границе участка соседей может затенять их огород или палисадник, что отрицательно сказывается на произрастании сельскохозяйственных культур.

    Схема расстояний между соседскими домами

  2. Если застройщик планирует возводить жилую постройку в середине участка, то он рискует затенить и свой огород.
  3. Встречаются и такие участки, на которых выполнить требования строительных норм и правил не получится. К примеру, если ширина земельных владений менее двадцати метров, то требование, чтобы расстояние между соседствующими жилыми постройками было не меньше одиннадцати метров просто невыполнимо. Сколько ни высчитывай, сделать по закону не выйдет.

Подытожив, можно сказать, что определять расстояние между строением и забором на свое усмотрение нежелательно, лучше всего придерживаться строительных норм и правил, которые устанавливают расстояние больше трех метров. Сделав все по закону, можно избавить себя от проблем и споров с соседями в будущем.

Нелишним будет и письменное согласие соседей, которое даже при смене собственника позволит урегулировать спорные ситуации в вашу пользу.

Кроме этого, перед тем как начать строительство дома, лучше всего обратиться к сотрудникам БТИ, которые оценят правильность соблюдения всех норм, и в случае ошибок подскажут, что необходимо исправить.

Хозяйственные постройки

Как правило, дачники, возводя сараи и прочие хозяйственные постройки, не обращают внимания, сколько метров до забора. Эта оплошность может также привести к печальным последствиям, потому что недовольные соседи могут по закону вынудить застройщика его снести. Чтобы исключить это, рекомендуется располагать такие постройки не ближе, чем на один метр от ограждения.

Конечно, можно получить письменное согласие от соседей и возводить такие строения ближе, однако, это не целесообразно, учитывая правила пожарной безопасности. Кроме этого, за такое согласие соседи могут попросить мзду, что значительно удорожит строительство хозяйственных построек.

Вернуться к оглавлению

Оформление

Существует несколько вариантов развития событий при урегулировании вопросов с оформлением дома.

  1. Сначала необходимо взять письменное разрешение у владельцев соседних участков, после чего следует согласовать все вопросы в БТИ. Затем можно приступать к строительству, даже несмотря на то, что существуют отклонения от строительных норм и правил. По окончании строительства необходимо запечатлеть на фотоаппарат готовый результат, приложить фотографии к проекту и обратиться в суд для согласования. Как правило, такой вариант выбирается, когда вследствие особенностей земельного участка, невозможно выполнить строительство по правилам.
  2. Для начала собираются разрешения, и выполняется проект дома, который должен быть обязательно согласован. После того как строение будет возведено, соответствующие службы составляют акт приема и ввода объекта в эксплуатацию. В конце необходимо этот акт зарегистрировать в БТИ. Этот вариант считается самым правильным, и его выбор наиболее предпочтителен.

Выбор расстояния между домом и забором очень важен при планировании строительства. Пренебрежение строительными нормами и правилами может повлечь за собой множество проблем для застройщика, поэтому делать этого не рекомендуется. Однако есть случаи, когда без нарушения обойтись не получится, и тогда все разногласия можно урегулировать через суд.

planvsem.ru