Какое расстояние должно быть между домами в частном секторе? Требования СНиП. Какое должно быть расстояние между домами


Какое расстояние должно быть между домами в частном секторе? Требования СНиП |

Приобретя земельный участок, счастливые владельцы сразу же начинают планировать, где будет стоять дом, где — подсобные постройки, где — санузел и прочие объекты. При этом многие думают лишь о будущем собственном комфорте, а вот о правах соседей забывают. Однако в РФ действуют определенные стандарты, согласно которым должна производиться застройка. В частности, эти правила предписывают, какое расстояние должно быть между домами, чтобы проживание по соседству было безопасным и комфортным.

При проектировании и строительстве всевозможных объектов законодательство России обязывает соблюдать определенные строительные нормы и правила. Многие из них были разработаны еще в советский период, однако действуют до настоящего времени, так как не теряют своей актуальности. Как для товаров существуют ГОСТы, так для малоэтажных и многоэтажных жилых объектов, а также инженерных коммуникаций предусмотрены соответствующие нормы строительства. К примеру, СП 30-102-99 регламентирует планировку и застройку частного сектора.

Чтобы было легче понять, какое расстояние должно быть между домами, изначально следует разобраться, по какому принципу разграничиваются территории. Существует два типа границ: «красная линия» и «граница участка».

  • Красная линия представляет собой виртуальную границу, отделяющую муниципальные или общие территории от частных земельных владений. По ту сторону красной линии располагаются дороги и всевозможные инженерные коммуникации (газопровод, водопровод, линии связи и т. д.). Красная линия получила свое название из-за цвета, которым она выделена на кадастровой карте. Согласно СНиП, жилые здания не должны пересекать эту виртуальную черту.
  • Границы участка являются также виртуальными линиями, которые отделяют одно частное земельное владение от соседнего. Разделение участков осуществляется путем установки межевых знаков (чаще всего столбиков) на их крайних углах. Со временем бывает трудно определить, где заканчивается один участок и начинается другой, особенно если между ними отсутствует забор. Поэтому зачастую между соседями возникают споры в отношении территорий. В таких случаях следует вызвать кадастрового инженера, который сможет правильно разграничить соседние территории, используя паспорта земельных наделов.

Согласно требованиям СНиП, жилые здания в частном секторе должны строиться с учетом следующих минимальных расстояний:

  • от красной линии улицы до дома – 5 м, от дороги до дома – 3 м;
  • от смежного с соседями забора до дома – 3 м;
  • от смежного с соседями забора до построек для содержания домашней птицы, мелких и крупных животных – 4 м;
  • от смежного с соседями забора до бань, гаражей, хозпостроек для хранения инвентаря – 1 м;
  • расстояние от общего забора до деревьев – 2 м, до кустарников – 1 м.

Помимо этого, скаты крыш жилых домов и хозпостроек, навесы и прочие конструкции не должны выступать более чем на 0,5 м.

В частном секторе существует повышенный риск распространения пожара на соседние владения. Для снижения таких рисков дома, возведенные из тех или иных строительных материалов, должны находиться на определенном удалении друг от друга. Так, по СНиП, пожарная безопасность может быть обеспечена путем соблюдения следующих минимальных расстояний:

  • между бетонными или кирпичными домами – 6 м;
  • между домами с деревянными перекрытиями или с защитой огнестойкими материалами (либо между деревянным и бетонным домами) – 8 м;
  • между деревянными домами – 10 м.

Согласно СНиП, пожарная безопасность может предусматривать и больший минимум. Допустимое расстояние зависит от технических характеристик строений, используемых для внешней отделки строительных материалов, климатических особенностей региона и т. д. На стадии распланировки участка рекомендуется обратиться в районное отделение МЧС, где смогут точно разъяснить, какое расстояние должно быть между домами в частном секторе по требованиям пожарной безопасности.

Что касается планирования построек на участках, расположенных в садоводствах, здесь существует свой алгоритм, регламентированный СНиП. Расстояние между домами должно быть таким же, какое предусмотрено для частного сектора. То есть дачный домик должен располагаться не ближе 3 метров к смежному с соседями забору. Разрешенное расстояние от постройки до лесопосадки составляет минимум 15 м.

Что касается дачных заборов, то к ним предъявляются дополнительные требования. Заборы между участками разрешено строить такие, чтобы сквозь них просматривались соседние территории. Эти конструкции могут быть сетчатыми или решетчатыми, а их высота не должна превышать полутора метров.

Построить глухой забор тоже можно, но обязательно следует получить согласие соседей, причем письменное. Этот документ можно будет использовать в суде в случае возникновения спорных вопросов с соседями.

СНиП не является нормативным актом, поэтому ответственность за нарушения этих правил законодательством не предусмотрена. Однако в этом вопросе не все так просто. Так, если действия одного домовладельца нарушают интересы соседей, последние вправе решить проблему в судебном порядке.

К примеру, не зная, какое расстояние должно быть между домами, вы построили свое жилье слишком близко к границе соседнего участка. Вода с крыши вашего дома стекает прямиком на соседский огород, вымывая там грунт. Естественно, соседу это не нравится. Он запросто может подать в суд иск о нарушении его прав. А суды обычно принимают сторону ущемленных в правах истцов. Так как строительство было произведено с нарушением СНиП (расстояние между домами не выдержано), надеяться на благоприятный исход вам нечего. Обычный вердикт судов в таких случаях – восстановление прав соседа и исключение нарушений строительных правил. Другими словами, вы должны будете не только выплатить компенсацию соседу, но еще и снести свой дом.

Соблюдение СНиП – залог спокойного сосуществования с соседями

Придерживаться или не придерживаться строительных норм и правил – дело личное. Однако разумнее всего заранее предотвратить грандиозные денежные потери в будущем. Тем более что соблюдение установленных правил сможет не только уберечь от соседских претензий, но и обеспечить пожарную безопасность вашему дому.

При планировании построек на участке следует обязательно учесть следующие моменты:

  • какое расстояние должно быть между домами;
  • на каком расстоянии должны располагаться жилые строения и хозпостройки от красной линии;
  • где разрешено строить гараж, баню, подсобные постройки и т. д.
  • Жилое строение (коттедж, дом, дачный домик и т. д.).
  • Хозяйственные постройки (летняя кухня, душ, баня, теплицы, гараж или навес для автомобиля, беседка). Существуют разные типы хозяйственных построек. Порядок их строительства, габариты, назначение и состав определяют органы местного самоуправления.
  • Компостная площадка или яма.
  • Уличный туалет (если отсутствует канализация).

Чтобы все планируемые объекты разместить на участке правильно, следует выбрать ориентиры. Обычно ими служат соседские постройки и их заборы. Если же на соседних участках тоже только намечается строительство, то расположение ваших будущих построек лучше сразу согласовать с соседями.

rk-ekvator.ru

Расстояние между забором и домом

Самостоятельная застройка – дело творческое и увлекательное, но для того, чтобы удовольствие от пользования результатами своего труда не омрачалось в будущем постоянными штрафами и спорами с соседями, при составлении проекта застройки нужно соблюдать множество требований, в том числе выдерживать минимальное расстояние между ограждением и домом.

Ознакомление с нормами СНиП – важный этап проектирования застройки

Если подрядчиком, выполняющим застройку, выступает строительная компания, то ее сотрудники знают обо всех существующих требованиях и правилах размещения объектов на территориях частных владений и садоводческих объединений, которые установлены СНиП, принятым в 1997 г. с поправками от 2001 г. Также расположение построек регулируется нормами санитарной и пожарной безопасности. Поэтому при составлении проекта они сами их учтут, а при выполнении проекта, предложенного застройщиком, укажут на обнаруженные в нем несоответствия нормам СНиП. К существенным нарушениям относится недостаточное расстояние между постройкой и забором соседа.

План расположения построек на

При самостоятельном составлении проекта застройки перед его подписанием в соответствующих инстанциях его нужно показать сотрудникам БТИ, которые смогут дать предварительную оценку проекта на предмет соответствия нормам и дать необходимую консультацию.

Важно! Не все участки имеют размер или форму, позволяющую выполнить застройку с соблюдением требований СНиП. Нарушение правил застройки в отношении нормы расстояния между постройкой и оградой в этом случае можно узаконить, но неправильное оформление документов гарантирует проблемы с контролирующими органами и соседями в будущем.

Перечень объектов, дистанция между которыми регулируется СНиП и строительным нормативом

Опорной точкой, от которой рассчитываются координаты расположения объектов, считается забор, являющийся межевым знаком, обозначающим границу. Также СНиП регулирует и дистанцию между постройками на. К таким объектам относятся:

  • Жилой дом
  • Хозпостройки (гаражи, постройки для свойского скота, выгребные ямы с уборной, бани, сараи).
  • Зеленые насаждения (деревья, кустарники).

В том случае, когда площадь и форма участка позволяет соблюдать при застройке нормы СНиП, рекомендуется их придерживаться, так как они сформированы из соображений удобства, противопожарных и санитарных норм.

Нормы расстояний между разными объектами застройки

Расстояния, которые необходимо учитывать при составлении проекта застройки:

  • Дистанция между жилой постройкой (домом) и забором.

Легкомысленное отношение к этому вопросу в начале строительства может привести к длящимся десятилетиями спорам с соседями, судебным тяжбам и бытовым конфликтам. Чтобы не иметь претензий от соседей в будущем, нужно строить жилой дом на удалении 3 м от ограждения. Это является красной линией для постройки стандартных одноэтажных строений. Если жилой дом имеет несколько этажей, то нормы СНиП рекомендуют строить его на расстоянии от забора большем, чем высота постройки от фундамента до конька. В особенности это касается тех домов, которые находятся с южной стороны от соседского участка. Выдержав такую дистанцию, предотвращается затенение соседнего участка высоким строением.

Высота здания и дистанция до соседнего строения

Важно! Если нарушение норм СНиП по поводу того, какое расстояние между домом и забором смежного участка будет по окончании строительства, происходит по взаимному согласию соседей, необходимо иметь письменное тому подтверждение!

Особый случай, которого эти нормы не касаются, это двурядное строительство домов на улице, или постройка дома, который рассчитан на двух и более хозяев, когда граница проходит через само строение.

Важно! Если принимать во внимание противопожарные нормы СНиП, то при удалении дома от забора в 3 м и при таком же зеркальном расположении дома соседнего участка общее расстояние между ними будет равно 6 м. Для кирпичных домов этого достаточно для соблюдения противопожарных норм. В то же время расстояние между деревянными постройками должно быть больше 10 м, поэтому если соседский дом расположен в допустимых 3 м от забора, то деревянная новостройка у соседей при зеркальном расположении должна быть построена в 7 м от ограждения.

  • Расстояние между хозпостройками

Расположение нежилых построек также имеет ограничения в минимальной дистанции до забора:

  1. Постройки технического назначения (гаражи, сараи) должны располагаться на удалении 1 м от соседского забора.
  2. Постройки для удерживания домашнего скота, птицы, теплицы должны быть удалены на дистанцию не менее 4 м от соседнего забора.
  • Правила посадки деревьев и кустарников:
  1. В зависимости от высоты дерева, расстояние между центром ствола и соседским забором не должно превышать 2 м для невысоких деревьев, и 4 м для высоких пород.
  2. Красной линией для кустарников будет линия, проведенная в 1 м от соседского забора.

Высадка небольших деревьев с отступом 2 м от забора

  • Для обеспечения санитарной и пожарной безопасности СНиП регулирует и минимальное расстояние между сооружениями на участке:
  1. Между колодцем и баней, выгребной ямой, компостной ямой, должно быть больше 15 м.
  2. Баня должны быть расположена на удалении 8 м от жилого строения.
  3. Между окнами жилого дома и погребом должно быть не меньше 7 м.

Схема взаимного расположения основных строений

Для того, чтобы документально оформить дистанцию между домом и забором соседнего участка, существуют два пути:

  • Стандартная и быстрая процедура, которая начинается с составления проекта застройки участка в соответствии со всеми требованиями СНиП. Для данного проекта собирают все разрешительные документы, и только после этого начинают строительство. При таком способе прием строительства и составление акта сдачи в эксплуатацию не будет иметь проволочек, и владелец участка не будет иметь никаких неприятностей с соседями или контролирующими органами.
  • Длительная и непрогнозируемая процедура, которая начинается со строительства без соблюдений норм СНиП. В этом случае нужно иметь разрешение соседей и БТИ, а оформление происходит по завершению строительства в судебном порядке, куда кроме перечисленных разрешений нужно предоставлять веские обоснования невозможности строительства с соблюдением норм СНиП.

Важно! Отношения с соседями со временем могут по каким-либо причинам испортиться, поэтому расстояние между домом и забором, СНиП для которого нарушены изначально, может стать предметом бесконечных споров. Даже если сосед изначально дал письменное разрешение, он в судебном порядке может его отозвать.

Идеальным вариантом строительства на участке является изначальное соблюдение норм СНиП. В этом случае хозяин полностью оградит себя от постоянных угроз быть оштрафованным, претензий от «доброжелательных» соседей. Стоит только одной проверке контролирующих органов обнаружить несоответствие плана застройки на участке нормам СНиП, их сотрудники будут потом наведываться в гости регулярно. Ведь они будут уверены, что исправить обнаруженные несоответствия уже невозможно, поэтому хозяин такого участка рискует стать одним из постоянных источников их дохода.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

domzabory.ru

Какое расстояние должно быть между частными домами?

Какое расстояние должно быть между частными домами, по-хорошему нужно знать до начала строительства своего жилья. Эта информация поможет не только разумно разместить на участке жилой объект и хозпостройки, но и соблюсти закон, а также избежать проблем при оформлении документов на вновь возведенное домовладение. Об основных необходимых стройнормативах вы узнаете из данной статьи.

Законодательство, регулирующее строительные нормы при возведении частного жилья

Нормы расстояния между частными домами установлены различными СНиП (строительными нормами и правилами), утверждаемыми Правительством РФ. Данные нормы и правила учитываются инженерами при разработке проекта дома и построек, необходимого для получения разрешения на строительство. Но некоторые цифры полезно знать и владельцам строений, чтобы не дать втянуть себя в пресловутые межсоседские войны.

Итак, к строительным нормам и правилам, устанавливающим расстояние между домами, относятся:

  1. СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений». Эти правила применяются к домовладениям, возводимым на земле в границах дачных или садовых кооперативов, товариществ и других объединений.
  2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данный документ применяется при возведении жилья на земле со статусом «под индивидуальное жилищное строительство».

Кроме того, следует учитывать противопожарную дистанцию между жилыми зданиями, которая установлена СП 4.13130.2009.

Расстояние от дома до забора (строительные нормы)

Исходя из установленных норм, просвет между частным жильем, находящимся на соседних земельных наделах, должен составлять:

  • не менее 3 м от дома до межи соседнего участка;
  • не менее 6 м от окон жилых комнат до стен соседского домовладения на прилегающем участке.

Важно! Интервал между домами (или до края прилегающего участка) измеряется от стены или цоколя жилого строения, если строительные элементы и украшения (навесы, порожки и т. п.) не выступают более чем на 50 см. Если составные части дома выступают более чем на 50 см от стен, то дальность до дома соседа или периметра его земельного участка измеряется от края выступающих элементов или их проекций на земле.

Помимо указанных минимальных зазоров между жилыми строениями, необходимо учитывать требования противопожарной защиты. Эти нормы предусматривают установку зданий на расстоянии 6–15 метров друг от друга. При расчете противопожарных нормативов применяется класс конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2 и С3) и степень огнестойкости здания (с 1-й по 5-ю).

 

consultant-jur.ru

Какое расстояние должно быть между домами: нормы

Затевая стройку, владелец участка обязан знать и учитывать множество юридических нюансов. Сегодня мы рассмотрим один из важнейших. А именно - какое расстояние должно быть между домами?

Промежуток, на котором располагаются между собой объекты частных владений, то есть жилые дома, относится к одному из самых важных нормативов, что необходимо учесть, когда вы проектируете возведение будущей постройки. Если владелец отказывается соблюдать законный порядок, на этапе оформления документации на построенную недвижимость его ждут большие проблемы.

Во избежание их давайте познакомимся с теми условиями, которые действуют на нынешний момент в данной области. В нашем небольшом обзоре мы не будем касаться вопроса, какое расстояние должно между многоэтажными домами. Остановимся на частной малоэтажной застройке.

Зачем это надо знать

В чем цель нормирования упоминаемых расстояний? Прежде всего - это забота о пожарной безопасности. Кроме того, подобные нормы заботятся о повышении комфортности жизни в тех населенных объектах, где плотность частной застройки достаточно высока.

Принимаются в расчет не только промежутки непосредственно между соседними строениями. Регламентируется пространство, занимаемое домами по обеим сторонам автодорог, а также между пристройками, имеющими хозяйственное назначение.

Чтобы удобнее рассчитывать, какое расстояние должно быть между домами, было позволено объединять группу из ряда построек в отдельный блок.

При однорядной застройке таких блоков допускается не более двух, при двухрядной - до четырех. При этом рассматриваются расстояния от границ крайних построек каждого блока до соседнего. Внутри же объединенной группы нормативы по расстояниям не действуют.

О разных типах жилья

Каким образом определяется, какое расстояние должно быть между соседними домами? Данная величина зависит от вида применяемого строительного материала, причем и собственно жилья, и ограждающих конструкций вокруг него.

Вот главные условия, по которым рассчитывается норма по расстоянию, если исходить из стройматериалов.

Оба из рассматриваемых сооружений построены из негорючего материала. Таковыми считают бетон, железобетон, каменную кладку. В этом случае значение минимально и равняется 6 метрам.

Какое расстояние должно быть между деревянными домами?

Если основные стройматериалы - негорючие, но перекрытия дома - деревянные (имеющие противопожарную защиту), расстояние повышается до 8 метров.

Каждый из домов возведен из класса пиломатериалов разной горючести - дистанция составит не менее 15 метров.

Один из рассматриваемых домов относится к первой, другой - ко второй из групп. Тогда минимальное расстояние – 8 метров.

Дома - соответственно из первой и третьей группы (а также из второй и третьей) – 10 метров.

Как правильно измерять

Ключевые точки для проводимых измерений - самые выступающие части строительных конструкций. Речь идет о крыльце, эркере и т. п. Рассчитать, какое расстояние должно быть между домами, в некоторых случаях не так уж легко. При нестандартной форме земельного участка (например, узкой и вытянутой) соблюсти все нормы довольно непросто, и без консультации специалиста чаще всего не обойтись.

Самое главное - учесть все ограничения по расстояниям не позже этапа проектирования. Потому что впоследствии, обнаружив ошибку, вы будете перепланировать все здание и переносить конструктивные элементы, что потребует несоизмеримых материальных затрат.

Будущему покупателю недвижимости

О том, какое расстояние должно быть между частными домами, почему-то часто забывают, покупая готовый объект. Немало случаев, когда новый владелец уже после оформления сделки внезапно обнаруживал серьезные нарушения в застройках на приобретенном участке. В этом случае разбираться с домовладельцами-соседями придется долго и тягостно (и исключительно судебным путем).

Если же дом куплен, а позже обнаруживается, что возводился он без нужных разрешений, ситуация еще хуже – хозяина обложат немалым штрафом, а сами строения, скорее всего, потребуют снести. По закону, любая ответственность, включая материальную, лежит на том, кто является текущим владельцем.

Дом и улица

Рассмотрим далее, как нормируются расстояния от построек до близлежащих улиц.

Здесь действуют следующие правила: на 5 метров должна отстоять красная линия, которая относится к жилой улице. Она же по отношению к автомобильным проездам должна быть отделена на дистанцию не менее 3 метров.

В целях свободного проезда пристройки хозяйственного назначения с красной линией обязаны находиться друг от друга на минимальном 5-метровом расстоянии.

Допускается сооружать навес или возводить гараж примыкающими к ограде с уличной стороны. Кроме того, разрешено строить гаражи отдельно стоящими, или встроенными в жилой дом, или пристроенными к нему (а также к хозпостройке).

Какое расстояние должно между жилыми домами с хозпостройками?

Что говорят нормы закона по поводу ограничений по установке границ? Речь идет о соседнем участке земли, на котором имеется жилая застройка.

По закону, между проведенной владельцем участка границей и зданием не должно быть менее трех метров. Если речь идет о любых хозпостройках, предназначенных для содержания домашних животных, то их требуется отдалять от границы не менее, чем на 4 метра.

Для данного типа помещений допускается их пристройка к малогабаритным домам. Жилую часть внутри каждого здания требуется отделить от той, где содержатся животные, не менее чем тремя подсобными.

Если жилой дом окружает сразу несколько примыкающих к нему хозяйственных блоков, необходимые расстояния следует измерять и учитывать раздельно по каждому из таких объектов данного типа.

Не забывайте о гаражах

Какое расстояние должно быть между домами при наличии гаража? Здесь законодательством тоже все предусмотрено. От дома с примыкающим гаражом границу следует устанавливать на расстоянии не менее 3 метров. От самого гаража – в 1 метре. Если у дома есть пристройка для содержания домашних животных, то отдаляться от него следует на 3 метра, но от самой пристройки - на целых 4 метра.

В случае размещения построек на дачном участке на метровом расстоянии от границы с соседями, владельцу следует обеспечить отсутствие подтопления смежной земли вследствие попадания на территорию осадков с кровли здания.

Другие ограничения

Между строениями примыкающих друг к другу участков обязаны соблюдаться следующие нормы.

От жилого дома до бани - дистанция в 8 метров. То же относится к расстоянию до уличного душа или уборной. Нормативами предусмотрена безопасность и чистота питьевой воды. Поэтому колодец должен быть отдален от уборной или компостного резервуара также на 8 метров.

Фундаменты домов, имеющих помещения для жилья, обязаны быть отнесены на определенное расстояние от сетей коммуникаций. Оно составляет для телефонных и электрических кабелей не менее 0,6 м, открытых каналов и коммуникационных тоннелей - от 2 метров, водопроводных сетей и труб канализации – от 5 метров.

Приводимые здесь нормативы будут полезны не только на стадии проектирования объекта строительства, но и при прокладке сети коммуникаций. Если четко соблюдать все законные требования, проблем с оформлением объекта и сдачей вашей недвижимости в эксплуатацию быть не должно.

загрузка...

fjord12.ru

Каким должно быть расстояние между домами

Какое расстояние должно быть между индивидуальными жилыми домами?

Здесь важно учитывать не только положение построек от забора, но и от красной линии улицы или проезда. При этом красная линия может не совпадать с границей вашего участка. На топосъемке участка, которая должна быть у каждого застройщика, красная линия обозначена красным цветом и подписана. Вот от нее-то и надо плясать.

Жилой дом должен отстоять от красной линии улицы не менее, чем на 5м, а от красной линии проезда – не менее, чем на 3 м.

Какое должно быть расстояние между заборами

Когда дело касается расстояний от строения до забора, не стоит ссылаться на благодушных соседей и отсутствие у них возражений против постройки. Все нормы и правила регламентируются законодательно. Существует СНиП 30-02-97 с внесенными изменениями от 12 марта 2001 года, который содержит в себе все необходимые нормы застройки, никогда не изменяемые кардинально.

Все земельные участки должны быть отгорожены прозрачными заборами, чтобы не допустить затенения соседнего владения.

Расстояние между соседским забором и домом

>Мы снесли старый дом на нашем участке и на его фундаменте построили новый дом. соседи вдруг заявили, что они против этого строения, т.к.

их не устраивает рассстояние от забора до стены дома.

Мативирую свой протест тем, что «в этом углу участка» они планировали возведение бани, что теперь невозможно из-за норм пожарной безопасности. Соседи собираются подавать в суд. Расскажите пожалуйста, чем может закончится это судебное разбирательство?

может ли быть назначен штраф или сноса дома не избежать.

Расстояние от дома до забора

Сегодня забор частного владения — это его визитная карточка и неотъемлемый атрибут, способный много рассказать о его хозяине. Однако, возведение забора — это дело не столь простое, как кажется на первый взгляд, потому что каждый домовладелец при строительстве дома и организации всего участка должен придерживаться определённых, обязательных к исполнению правил. Вопрос о расстоянии от дома — как собственного, так и соседского — до возводимого забора в их числе.

Расстояние между домами

Посетители юридической консультации задали 44 вопросa по теме «Расстояние между домами». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Расстояние между домами 1 метр, сосед установил забор на расстоянии 20 см от моего дома, дом от 39 года построен по гос плану, дом требует постоянного обслуживания, имел ли сосед право ставить забор и 22.

1* Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными здани¬ями промышленных предприятий следует принимать по таблице 1 (числитель), а между производст¬венными зданиями промышленных предприятий, зданиями и сооружениями сельскохозяйственных предприятий — в соответствии с требованиями действующих норм.

Противопожарные расстояния от жилых, общественных, административно-бытовых зданий до производственных зданий промышленных предприятий, сельскохозяйственных зданий и сооруже¬ний следует принимать по таблице 1 (знаменатель).

Каким должно быть расстояние от дома до забора по правилам и нормам

Если вы думаете, что расстояние от забора до дома есть величина произвольная, то это глубокое заблуждение.

Норма строго регламентируется строительными правилами, санитарными нормами и законодательными сводами местной администрации.

Последняя, к тому же, согласовывает весь пакет разрешительных документов на отведение участка, его застройку, прокладку коммуникаций, генеральный план участка и многое-многое другое.

Каким должно быть расстояние между постройками на соседних участках

Расстояние между постройками на участке (или между участками с соседними домами) рассчитываются по установленным нормативам. Метраж (нормы расстояний) между постройками (участками) рассчитываются согласно СНиП.

В зависимости от района (деревня, застройки усадебного типа) расстояния могут учитываться, как между жилыми домами соседствующих участков, так и между постройками жилого и хозяйственного назначения.

Каким должно быть расстояние между домами

Текст СНиПа приводится ниже.

Но заказывая проект загородного дома в нашей архитектурной мастерской, Вам не придется самим изучать этот вопрос. Расположение дома и всех построек на участке (имеющихся или планируемых) определяет опытный архитектор.

Совместно с ним Вы определите месторасположение дома и всех построек. При расположении дома и построек на участке принимают во внимание следующие факторы:

Для тех, кто хочет самостоятельно прочитать СНиП и узнать про противопожарные расстояния между постройками, ниже приводим выдержки из СНиПа. Естественно, эти выдержки не раскрывают всей темы, и не заменят знаний и опыта архитектора.

Ведь существует еще множество факторов и правил, которые здесь не упоминаются.

vigor24.ru

Какое расстояние должно быть между домами: нормы

Затевая стройку, владелец участка обязан знать и учитывать множество юридических нюансов. Сегодня мы рассмотрим один из важнейших. А именно - какое расстояние должно быть между домами?

Промежуток, на котором располагаются между собой объекты частных владений, то есть жилые дома, относится к одному из самых важных нормативов, что необходимо учесть, когда вы проектируете возведение будущей постройки. Если владелец отказывается соблюдать законный порядок, на этапе оформления документации на построенную недвижимость его ждут большие проблемы.

Во избежание их давайте познакомимся с теми условиями, которые действуют на нынешний момент в данной области. В нашем небольшом обзоре мы не будем касаться вопроса, какое расстояние должно между многоэтажными домами. Остановимся на частной малоэтажной застройке.

Зачем это надо знать

В чем цель нормирования упоминаемых расстояний? Прежде всего - это забота о пожарной безопасности. Кроме того, подобные нормы заботятся о повышении комфортности жизни в тех населенных объектах, где плотность частной застройки достаточно высока.

Принимаются в расчет не только промежутки непосредственно между соседними строениями. Регламентируется пространство, занимаемое домами по обеим сторонам автодорог, а также между пристройками, имеющими хозяйственное назначение.

Чтобы удобнее рассчитывать, какое расстояние должно быть между домами, было позволено объединять группу из ряда построек в отдельный блок.

При однорядной застройке таких блоков допускается не более двух, при двухрядной - до четырех. При этом рассматриваются расстояния от границ крайних построек каждого блока до соседнего. Внутри же объединенной группы нормативы по расстояниям не действуют.

О разных типах жилья

Каким образом определяется, какое расстояние должно быть между соседними домами? Данная величина зависит от вида применяемого строительного материала, причем и собственно жилья, и ограждающих конструкций вокруг него.

Вот главные условия, по которым рассчитывается норма по расстоянию, если исходить из стройматериалов.

Оба из рассматриваемых сооружений построены из негорючего материала. Таковыми считают бетон, железобетон, каменную кладку. В этом случае значение минимально и равняется 6 метрам.

Какое расстояние должно быть между деревянными домами?

Если основные стройматериалы - негорючие, но перекрытия дома - деревянные (имеющие противопожарную защиту), расстояние повышается до 8 метров.

Каждый из домов возведен из класса пиломатериалов разной горючести - дистанция составит не менее 15 метров.

Один из рассматриваемых домов относится к первой, другой - ко второй из групп. Тогда минимальное расстояние – 8 метров.

Дома - соответственно из первой и третьей группы (а также из второй и третьей) – 10 метров.

Как правильно измерять

Ключевые точки для проводимых измерений - самые выступающие части строительных конструкций. Речь идет о крыльце, эркере и т. п. Рассчитать, какое расстояние должно быть между домами, в некоторых случаях не так уж легко. При нестандартной форме земельного участка (например, узкой и вытянутой) соблюсти все нормы довольно непросто, и без консультации специалиста чаще всего не обойтись.

Самое главное - учесть все ограничения по расстояниям не позже этапа проектирования. Потому что впоследствии, обнаружив ошибку, вы будете перепланировать все здание и переносить конструктивные элементы, что потребует несоизмеримых материальных затрат.

Будущему покупателю недвижимости

О том, какое расстояние должно быть между частными домами, почему-то часто забывают, покупая готовый объект. Немало случаев, когда новый владелец уже после оформления сделки внезапно обнаруживал серьезные нарушения в застройках на приобретенном участке. В этом случае разбираться с домовладельцами-соседями придется долго и тягостно (и исключительно судебным путем).

Если же дом куплен, а позже обнаруживается, что возводился он без нужных разрешений, ситуация еще хуже – хозяина обложат немалым штрафом, а сами строения, скорее всего, потребуют снести. По закону, любая ответственность, включая материальную, лежит на том, кто является текущим владельцем.

Дом и улица

Рассмотрим далее, как нормируются расстояния от построек до близлежащих улиц.

Здесь действуют следующие правила: на 5 метров должна отстоять красная линия, которая относится к жилой улице. Она же по отношению к автомобильным проездам должна быть отделена на дистанцию не менее 3 метров.

В целях свободного проезда пристройки хозяйственного назначения с красной линией обязаны находиться друг от друга на минимальном 5-метровом расстоянии.

Допускается сооружать навес или возводить гараж примыкающими к ограде с уличной стороны. Кроме того, разрешено строить гаражи отдельно стоящими, или встроенными в жилой дом, или пристроенными к нему (а также к хозпостройке).

Какое расстояние должно между жилыми домами с хозпостройками?

Что говорят нормы закона по поводу ограничений по установке границ? Речь идет о соседнем участке земли, на котором имеется жилая застройка.

По закону, между проведенной владельцем участка границей и зданием не должно быть менее трех метров. Если речь идет о любых хозпостройках, предназначенных для содержания домашних животных, то их требуется отдалять от границы не менее, чем на 4 метра.

Для данного типа помещений допускается их пристройка к малогабаритным домам. Жилую часть внутри каждого здания требуется отделить от той, где содержатся животные, не менее чем тремя подсобными.

Если жилой дом окружает сразу несколько примыкающих к нему хозяйственных блоков, необходимые расстояния следует измерять и учитывать раздельно по каждому из таких объектов данного типа.

Не забывайте о гаражах

Какое расстояние должно быть между домами при наличии гаража? Здесь законодательством тоже все предусмотрено. От дома с примыкающим гаражом границу следует устанавливать на расстоянии не менее 3 метров. От самого гаража – в 1 метре. Если у дома есть пристройка для содержания домашних животных, то отдаляться от него следует на 3 метра, но от самой пристройки - на целых 4 метра.

В случае размещения построек на дачном участке на метровом расстоянии от границы с соседями, владельцу следует обеспечить отсутствие подтопления смежной земли вследствие попадания на территорию осадков с кровли здания.

Другие ограничения

Между строениями примыкающих друг к другу участков обязаны соблюдаться следующие нормы.

От жилого дома до бани - дистанция в 8 метров. То же относится к расстоянию до уличного душа или уборной. Нормативами предусмотрена безопасность и чистота питьевой воды. Поэтому колодец должен быть отдален от уборной или компостного резервуара также на 8 метров.

Фундаменты домов, имеющих помещения для жилья, обязаны быть отнесены на определенное расстояние от сетей коммуникаций. Оно составляет для телефонных и электрических кабелей не менее 0,6 м, открытых каналов и коммуникационных тоннелей - от 2 метров, водопроводных сетей и труб канализации – от 5 метров.

Приводимые здесь нормативы будут полезны не только на стадии проектирования объекта строительства, но и при прокладке сети коммуникаций. Если четко соблюдать все законные требования, проблем с оформлением объекта и сдачей вашей недвижимости в эксплуатацию быть не должно.

загрузка...

4responsible.ru

Какое расстояние должно быть между домами: нормы

Затевая стройку, владелец участка обязан знать и учитывать множество юридических нюансов. Сегодня мы рассмотрим один из важнейших. А именно - какое расстояние должно быть между домами?

Промежуток, на котором располагаются между собой объекты частных владений, то есть жилые дома, относится к одному из самых важных нормативов, что необходимо учесть, когда вы проектируете возведение будущей постройки. Если владелец отказывается соблюдать законный порядок, на этапе оформления документации на построенную недвижимость его ждут большие проблемы.

Во избежание их давайте познакомимся с теми условиями, которые действуют на нынешний момент в данной области. В нашем небольшом обзоре мы не будем касаться вопроса, какое расстояние должно между многоэтажными домами. Остановимся на частной малоэтажной застройке.

Зачем это надо знать

В чем цель нормирования упоминаемых расстояний? Прежде всего - это забота о пожарной безопасности. Кроме того, подобные нормы заботятся о повышении комфортности жизни в тех населенных объектах, где плотность частной застройки достаточно высока.

Принимаются в расчет не только промежутки непосредственно между соседними строениями. Регламентируется пространство, занимаемое домами по обеим сторонам автодорог, а также между пристройками, имеющими хозяйственное назначение.

Чтобы удобнее рассчитывать, какое расстояние должно быть между домами, было позволено объединять группу из ряда построек в отдельный блок.

При однорядной застройке таких блоков допускается не более двух, при двухрядной - до четырех. При этом рассматриваются расстояния от границ крайних построек каждого блока до соседнего. Внутри же объединенной группы нормативы по расстояниям не действуют.

О разных типах жилья

Каким образом определяется, какое расстояние должно быть между соседними домами? Данная величина зависит от вида применяемого строительного материала, причем и собственно жилья, и ограждающих конструкций вокруг него.

Вот главные условия, по которым рассчитывается норма по расстоянию, если исходить из стройматериалов.

Оба из рассматриваемых сооружений построены из негорючего материала. Таковыми считают бетон, железобетон, каменную кладку. В этом случае значение минимально и равняется 6 метрам.

Какое расстояние должно быть между деревянными домами?

Если основные стройматериалы - негорючие, но перекрытия дома - деревянные (имеющие противопожарную защиту), расстояние повышается до 8 метров.

Каждый из домов возведен из класса пиломатериалов разной горючести - дистанция составит не менее 15 метров.

Один из рассматриваемых домов относится к первой, другой - ко второй из групп. Тогда минимальное расстояние – 8 метров.

Дома - соответственно из первой и третьей группы (а также из второй и третьей) – 10 метров.

Как правильно измерять

Ключевые точки для проводимых измерений - самые выступающие части строительных конструкций. Речь идет о крыльце, эркере и т. п. Рассчитать, какое расстояние должно быть между домами, в некоторых случаях не так уж легко. При нестандартной форме земельного участка (например, узкой и вытянутой) соблюсти все нормы довольно непросто, и без консультации специалиста чаще всего не обойтись.

Самое главное - учесть все ограничения по расстояниям не позже этапа проектирования. Потому что впоследствии, обнаружив ошибку, вы будете перепланировать все здание и переносить конструктивные элементы, что потребует несоизмеримых материальных затрат.

Будущему покупателю недвижимости

О том, какое расстояние должно быть между частными домами, почему-то часто забывают, покупая готовый объект. Немало случаев, когда новый владелец уже после оформления сделки внезапно обнаруживал серьезные нарушения в застройках на приобретенном участке. В этом случае разбираться с домовладельцами-соседями придется долго и тягостно (и исключительно судебным путем).

Если же дом куплен, а позже обнаруживается, что возводился он без нужных разрешений, ситуация еще хуже – хозяина обложат немалым штрафом, а сами строения, скорее всего, потребуют снести. По закону, любая ответственность, включая материальную, лежит на том, кто является текущим владельцем.

Дом и улица

Рассмотрим далее, как нормируются расстояния от построек до близлежащих улиц.

Здесь действуют следующие правила: на 5 метров должна отстоять красная линия, которая относится к жилой улице. Она же по отношению к автомобильным проездам должна быть отделена на дистанцию не менее 3 метров.

В целях свободного проезда пристройки хозяйственного назначения с красной линией обязаны находиться друг от друга на минимальном 5-метровом расстоянии.

Допускается сооружать навес или возводить гараж примыкающими к ограде с уличной стороны. Кроме того, разрешено строить гаражи отдельно стоящими, или встроенными в жилой дом, или пристроенными к нему (а также к хозпостройке).

Какое расстояние должно между жилыми домами с хозпостройками?

Что говорят нормы закона по поводу ограничений по установке границ? Речь идет о соседнем участке земли, на котором имеется жилая застройка.

По закону, между проведенной владельцем участка границей и зданием не должно быть менее трех метров. Если речь идет о любых хозпостройках, предназначенных для содержания домашних животных, то их требуется отдалять от границы не менее, чем на 4 метра.

Для данного типа помещений допускается их пристройка к малогабаритным домам. Жилую часть внутри каждого здания требуется отделить от той, где содержатся животные, не менее чем тремя подсобными.

Если жилой дом окружает сразу несколько примыкающих к нему хозяйственных блоков, необходимые расстояния следует измерять и учитывать раздельно по каждому из таких объектов данного типа.

Не забывайте о гаражах

Какое расстояние должно быть между домами при наличии гаража? Здесь законодательством тоже все предусмотрено. От дома с примыкающим гаражом границу следует устанавливать на расстоянии не менее 3 метров. От самого гаража – в 1 метре. Если у дома есть пристройка для содержания домашних животных, то отдаляться от него следует на 3 метра, но от самой пристройки - на целых 4 метра.

В случае размещения построек на дачном участке на метровом расстоянии от границы с соседями, владельцу следует обеспечить отсутствие подтопления смежной земли вследствие попадания на территорию осадков с кровли здания.

Другие ограничения

Между строениями примыкающих друг к другу участков обязаны соблюдаться следующие нормы.

От жилого дома до бани - дистанция в 8 метров. То же относится к расстоянию до уличного душа или уборной. Нормативами предусмотрена безопасность и чистота питьевой воды. Поэтому колодец должен быть отдален от уборной или компостного резервуара также на 8 метров.

Фундаменты домов, имеющих помещения для жилья, обязаны быть отнесены на определенное расстояние от сетей коммуникаций. Оно составляет для телефонных и электрических кабелей не менее 0,6 м, открытых каналов и коммуникационных тоннелей - от 2 метров, водопроводных сетей и труб канализации – от 5 метров.

Приводимые здесь нормативы будут полезны не только на стадии проектирования объекта строительства, но и при прокладке сети коммуникаций. Если четко соблюдать все законные требования, проблем с оформлением объекта и сдачей вашей недвижимости в эксплуатацию быть не должно.

загрузка...

buk-journal.ru