Как зарегистрировать построенный дом на участке ижс. Как зарегистрировать построенный дом на участке ижс

Как зарегистрировать построенный дом на участке ижс

Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке

Данная формулировка зачастую не удовлетворяет ни одну из сторон сделки. Причина проста: договор купли-продажи оговаривает только земельный участок, соответственно, если в процессе эксплуатации недостроенному объекту недвижимости будет причинен ущерб, то о компенсации и возмещении не может быть и речи.

Как зарегистрировать дом на участке ижс

Если застройщик возвел жилое строение и хозяйственные постройки, не получив заранее разрешение на строительство дома ИЖС по незнанию законов, по ошибке или преднамеренно, то в дальнейшем его могут ожидать большие проблемы и даже материальные потери. Ещё хуже, когда возведенное жилое строение очень сильно отличается от спроектированного вначале или возведено с грубыми ошибками и нарушениями СНиП.

Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

При отсутствии времени и желания осуществлять эту работу самостоятельно, то следует заказать ее у фирмы, профессионально занимающейся такой деятельностью. В этом случае получится за короткое время стать обладателем земли и дома, а также выполнять необходимые с ними сделки.

Как зарегистрировать дом на участке (2017)

В соответствии с недавно введенным классификатором видов разрешенного использования земельных участков [5] вид разрешенного использования (ВРИ) «малоэтажная жилая застройка» подразумевает строительство индивидуальных жилых, дачных и садовых домов. При этом на участке допускается размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). При определении разрешенных параметров строительства для земельных участков с ВРИ «приусадебный участок личного подсобного хозяйства» и «блокированная жилая застройка» также устанавливается норма по максимальной этажности дома – 3 этажа. То есть, несмотря на разъяснение Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, ограничение относительно максимальной этажности индивидуального жилого дома остается непоколебимым – 3 этажа и не более. Данной проблемы с определением не существовало бы, если бы в законодательстве существовало четкое определение понятия «индивидуальный жилой дом».

Оформление построенного дома на участке ИЖС

Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом. Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок. А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат.

Регистрация дома на участке ИЖС

Далее владельцу необходимо получить техпаспорт и кадастровый паспорт на жилье. Эти документы потребуются для подтверждения фактического существования объекта недвижимости на участке земли. Чтобы получить данные паспорта владельцу следует обратиться в БТИ.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС

Здание стоит на дачном (садовом) участке земли. Такую постройку можно зарегистрировать как ИЖС в упрощенном порядке, без постановки на кадастровый учет. Требуется всего лишь подать в регистрирующий орган соответствующую декларацию с внесенными в нее характеристиками постройки;
Дом построен на участке, предназначенном для ИЖС и занятия частным хозяйством. После посещения БТИ будет необходимо поставить строение на кадастровый учет, получить соответствующую справку и лишь по завершении этих операций, продолжать процедуру регистрации дома как объекта ИЖС.

Как оформить дом на участке под ИЖС: пошаговая инструкция

В ряде нормативных документов можно найти следующее уточнение: отдельно стоящее здание с собственной инфраструктурой, в котором не более 3 этажей. Конечным результатом строительства на частной земле является регистрация построенных на них объектах в частную собственность.

Как зарегистрировать дом на участке ИЖС

Все без исключения объекты недвижимости, которые расположены на территории Российской Федерации, подлежат государственному учёту. Регистрация должна осуществляться по инициативе владельца, путём подачи заявления и требуемых документов в учреждение Росреестра. Подтверждением оформления становится выданное на руки свидетельство о правах собственности на дом. В процессе абсолютно вся информация о недвижимости и данные касательно её владельца вносятся в единый государственный реестр, так называемую кадастровую базу. Более того, только завершённая регистрация прав на построенный частный дом даёт гражданину возможность заключать с ним какие-либо сделки, включая не только продажу, аренду или обмен, но также ренту, дарственную, завещание и наследование в целом.

Регистрация дома после строительства: осведомлён, значит, вооружён

Да, новый дом не имеет даже адреса. Поэтому его следует «Вашему творчеству» присвоить. Это можно сделать в органах муниципальной власти. Требуется при себе иметь заявление, а также документы, которые подтверждают право гражданина на территорию и объект. Присвоение адреса строению занимает, как правило, 1 месяц. После чего заявитель получает кадастровый паспорт с адресом.

firstjurist.ru

Документы для строительства дома на участке ИЖС 2018

ИЖС — аббревиатура. Расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Название идет от разрешенного использования земельного участка «под ИЖС». Эти наделы выделяют бесплатно и продают, в зависимости от ситуации и статуса человека. Появились такие земли из-за того, что государство не может полностью обеспечить своих граждан жильем.

Такая форма строительства на собственном участке является способом решить жилищную проблему в стране. На участке кроме жилого дома можно возводить хозяйственные постройки, баню, гараж. Но главное — жилой дом.

Если строительство не ведется, то по закону о нецелевом использовании земельного участка, хозяину грозит штраф.

У жилых домов, выстроенных на землях ИЖС есть некоторые ограничения по СНиПам. Сам земельный участок также ограничен в своих размерах.

В городе максимальная площадь составляет 10 соток, на селе — 25. Земли ИЖС могут располагаться только там, где есть инженерные коммуникации.

Общие сведения

Участки ИЖС имеют большую популярность. Большинство покупателей земли, особенно под жилую застройку, отдают предпочтение именно таким наделам.

Самый главный плюс таких построек в том, что в доме, построенном на земле ИЖС и оформленном по всем правилам в Росреестре, можно без труда прописаться.

Это очень важно для большинства населения. Приглашать строителей нужно только после того, как прошло оформление всех необходимых документов.

Если начинать строить без разрешения на строительство и другой исходной документации, то постройка будет признана нелегальной. А это значит, что кроме немалого штрафа владельца может ждать снесение незаконной постройки.

Законодательная база

Необходимость получения документов для строительства рассмотрена в российском законодательстве. На сегодняшний день — это Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ), где регулируются взаимоотношения между застройщиком и государством или муниципалитетом.

Согласно этому нормативному акту, перед началом строительства нужно оформить некоторые исходно-разрешительную документацию, частью которой является разрешение на строительство (статья 51 ГрК РФ).

Этот документ дает право на возведение домов на участке ИЖС. Без необходимого пакета документов строительство будет считаться незаконным.

Документы для строительства дома на участке ИЖС

Начинать оформлять документы для регистрации дома на участке ИЖС следует с постановки участка на кадастровый учет и оформления права собственности.

Если документы, подтверждающие эти процедуры, отсутствуют, то разрешение на постройку дома получить не удастся. Это касается не только участков «для ИЖС».

Для строительства дома на участке ИЖС вам потребуются следующие документы:

заявление;
паспорт;
договор купли-продажи;
кадастровый план;
выписка из ЕГРН.

Разрешение

Разрешение на строительство — это бумага, которая является составляющей частью ИРД (исходно-разрешительной документации) и выдается государственными организациями. За ее получение взимается определенный денежный сбор (государственная пошлина).

При наличии этого документа у застройщика появляется право на строительство или реконструкцию капитальных строений. Без этой бумаги строительство не будет считаться законным.

В дальнейшем такое сооружение невозможно зарегистрировать и прописаться в нем. Разрешение на строительство можно получить в местной администрации, в отделе по градостроительству и архитектуре.

Проект

Проект охватывает основные характеристики объектов, которые понадобятся при постройке дома. Разработку проекта иногда поручают архитектурному бюро или компании. Но можно сделать его самостоятельно. В большинстве случаев именно так и поступают.

В него должны войти все имеющиеся постройки и информация о них: этажность, количество комнат, вид отделки. Также проект включает в себя инженерные коммуникации.

Проект нужен, чтобы стало возможно конкретизировать все объекты, которые были и будут построены. Документ должен быть заверен в администрации.

Другие

Еще потребуется кадастровая документация. Все объекты недвижимости, в том числе наделы, должны быть зарегистрированы в Госкадастре.

Для этого на участок приглашается кадастровый инженер, чтобы провести процедуру межевания и подготовить документы для кадастрового учета. Все сведения об участке собираются и систематизируются для хранения в Росреестре.

Процедура кадастрового учета включает в себя:

уточнение границ земельного участка и отображение объекта на плане;
присвоение участку, как любому объекту недвижимости, кадастрового номера;
кадастровая оценка, в результате которой определяется кадастровая стоимость.

На сайте Росреестра можно найти унифицированную информацию об основных параметрах надела:

адрес;
кадастровый номер;
площадь;
категория и разрешенное использование;
кадастровая стоимость.

Без этих сведений невозможно будет получить разрешительную документацию для строительства. Кроме этого потребуется получить технический паспорт в БТИ и оформить право собственности на землю в одном из отделений Росреестра.

Соблюдение норм

Участок ИЖС выделяется для строительства жилого дома. Но дом строится не как захочется, а в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП). Кроме жилья на участке располагаются бытовые и хозяйственные постройки.

Для строительства бани, гаража, сарая и прочего не нужно получать разрешение.

Но возводить их нужно в соответствии со СНиП, которые предполагают следующие нормы:

На участке ИЖС должен быть только один дом.
Этажей может быть не больше трех.
Площадь дома не должна быть больше 1200 метров квадратных.
Постройки на участке должны отстоять от красной линии на 2-6 метров, в зависимости от региона.
От жилья до нежилых построек расстояние не меньше 5 метров.
Соседские дома должны быть построены на расстоянии: деревянные — 15 метров, от кирпичного до деревянного — 10 метров, между кирпичными — 6 метров.
До леса — 15 метров.

Хозпостройки ставят в глубине участка и расстояние между ними не регулируются. Главное, выдержать определенное расстояние между соседскими постройками и по отношению к красной линии.

Порядок регистрации строения

Имея паспорт и кадастровые документы, можно зарегистрировать построенный дом в Росреестре.

Пакет документов можно подать через:

местное отделение Росреестра;
МФЦ или «Мои документы»;
портал Госуслуги;
сайт Росреестра.

Владелец приобретает право собственности на дом, подтверждением чего в 2018 году служит выписка из ЕГРН. Раньше выдавали свидетельство о праве собственности, но с 2016 года этот документ был упразднен. Несмотря на это, прежде выданные свидетельства сохраняют свою юридическую силу.

Последствия самовольного возведения построек

Некоторые дома возведены незаконно, то есть без соответствующего оформления.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка — это сооружение, построенное с нарушением правовых актов.

В этом случае владельцу грозит штраф и даже снос постройки. Но в реальности последствия для хозяина совершенно другого плана: незарегистрированную постройку невозможно продать или завещать. В доме нельзя зарегистрироваться по месту жительства.

На видео о получении разрешения на строительство

realtyurist.ru

Зарегистрировать дом на земельном участке ижс

Порядок регистрации дома на участке ИЖС

Купив землю или взяв ее в аренду следует заняться подготовкой плана строительства. Такой план согласовывается в Градостроительном комитете по месту жительства. Его выполнять не обязательно. Следующим этапом является получение разрешения на строительство. оставив заявку в электронном виде на сайте Единого государственного регистрационного комитета ; подав документы самостоятельно в отделение по месту жительства. Регистрация дома на земельном участке ИЖС Регистрация любого построения, в том числе регистрация дома на земельном участке ИЖС, так и вспомогательного, нуждается в заверении Единым государственным регистрационным комитетом, что делается достаточно быстро и легко. Жилого Если необходимо зарегистрировать дачные построения, то в данном случае будет действовать упрощенная форма.

Если же дело касается жилищных домов, то ситуация оказывается гораздо серьезнее и придется собрать некоторые документы для регистрации дома, а затем и дальнейшей прописки в доме семьи. Также потребуется акт введения в эксплуатацию постройки, но законодательно установлено разрешение освобождения предоставления акта до 2018 года. Построенного Для получения регистрации постройки необходимо обратиться в Единый государственный реестр и оставить заявку. Сделать это можно онлайн или обратившись в орган по месту жительства. Стоит отметить, что если права на землю ранее уже были зарегистрированы и она отвечает всем требованиям Градостроительного кодекса по землям ИЖС, дополнительной регистрации не требуется. Если вы все же подаете регистрацию в Госреестр, нужно указать такие данные: Количество этажей.

Размерность площади. Наружные материалы, из которых выполнены стены. Подключение к инженерным сетям Без разрешения на строительство Если на территории был построен дом, при этом разрешение на его возведение так и не было получено, следует выполнить следующие пункты: Пригласите к себе кадастрового инженера для осмотра территории, выявления нарушений по строительству, если таковы имеются.

Как зарегистрировать дом на участке — полезные советы

власти, который носит название отдела Федеральной службы государственной регистрации объектов недвижимого имущества. Иногда регистрацией права собственности населения на жилые строения занимается кадастровая палата, так как в настоящее время широко внедряется практика расширения полномочий данного гос. органа. Это серьезно упрощает весь процесс государственной регистрации домов на любых типах земельных участков.

Строительство домов из деревянных

который будет создан с учётом личных предпочтений заказчика.

Если владелец жилого дома регистрируется в нём и получает постоянную прописку, то у него появляется шанс воспользоваться всеми имеющимися в данном населённом пункте коммунальными услугами. Права и обязанности владельцев участков земли, подходящих под осуществление на них индивидуального жилищного строительства, подробным образом отражены в Градостроительном кодексе РФ ст.

Как зарегистрировать загородный дом

в садовом товариществе: Оригинал свидетельства на земельный участок Кадастровый паспорт земельного участка Декларация на объект недвижимости (вместо документов из БТИ),заполненная собственником, либо доверенным лицом Паспорт собственника, либо нотариальная доверенность на лицо, представляющее интересы собственника Оплаченная гос.

Регистрация дома, гаража, хозпостроек

Это может быть “для индивидуального жилищного строительства” (ИЖС) или “личное подсобное хозяйство” (ЛПХ), для садоводства или для дачного строительства. Регистрация права собственности, так же зависит от расположения участка, в деревне или в СНТ, ДНП. Сейчас закон о дачной амнистии, продленный до 2018 года, позволяет зарегистрировать право собственности на все строения на участке, жилой дом, баню, гараж, гостевой домик, по упрощенной схеме, т.е.

Зарегистрировать дом на земельном участке ижс

pomoshjuristov.ru

Как зарегистрировать дом на участке ижс

Можно зарегистрировать дом на участке под ИЖС?

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.Политика cookie Политика обработки персональных данных

X Данный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы.

Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий.

Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Как зарегистрировать дом на участке ИЖС?

Без технического паспорта и плана регистрация объектов недвижимости не осуществляется, и получить на них кадастровые аналоги тоже не получится. Построенный на участке, отведённом под садоводство или дачу дом или гараж регистрировать не обязательно, поскольку по упрощённой схеме для подтверждения своих прав на имущество будет довольно подать заполненную декларацию на постройку; Регистрация дома или капитального гаража на земельном участке, предназначенном под ИЖС, является обязательной.

Ещё раз подчеркнём, что категория земель таких участков называется “земли населённых пунктов”. На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек (гараж, баня, сараи, теплицы, иное) и разведение возле дома сада и огорода. ЛПХ (личное подсобное хозяство) — это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяственных культур (см.

Советую к ним обращаться если есть необходимость.

Открывал тут ИП. Доволен, все быстро, без проблем.

Очень милые девушки в отделе)

Можно ли зарегистрировать дом по дачной амнистии на землях ижс

Наиболее простой регистрация будет для садоводов и огородников. Для проведения строительства на таких участках не нужно даже разрешение.

Единственные документы, которые потребуются для того, чтобы зарегистрировать строительство на таких участках – документы на землю (свидетельство подтверждающее собственность или бессрочное пользование, или пожизненное владение, передаваемое по наследству), а также декларация на строительство.

Регистрация жилого дома на земельном участке под ИЖС

В ином случае эта постройка может быть признана самопроизвольной и ее придется снести по решению судебных разбирательств.

Гостевой жилой объект — весьма популярный сегодня тип постройки на территории за городом. Основная цель — проживание для гостей. Этот объект считается индивидуальным, где гости будут себя чувствовать удобно.

Если владелец строит загородный объект для гостей, то они себя будут чувствовать свободно и не зависеть от внимания хозяина.

Как зарегистрировать дом по дачной амнистии в Росреестре

Однако дачная амнистия имеет ограниченный срок действия до 01.03.2018 года.

Важным моментом в вопросе применения дачной амнистии является целевое использование земельного участка, указанное в документах на землю. Под действие дачной амнистии подпадают участки, выделенные для садоводческих и дачных товариществ, огородничества, строительства гаражей, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства.

Наиболее простой регистрация будет для садоводов и огородников.

дом построен самостоятельно лицом, которое обращается за государственной регистрацией права собственности. Мы не рассматриваем случаев отстаивания прав на дом в судебном порядке, поскольку для данной процедуры необходимо собрать расширенный пакет документов и представить результаты оценки стоимости имущества.

II. Регистрация права собственности на индивидуальные жилые дома, построенные на участках с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и приусадебных участках для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в пределах населенных пунктов, а также регистрация права собственности на объекты, для строительства которых не нужно получать разрешение на строительство, в том числе на объекты на садовых и дачных участках, осуществляется в соответствии со статьей 25.3 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

myeconomist.ru

Как правильно построить и зарегистрировать дом

«Строительство индивидуальных жилых домов и оформление права собственности на построенные объекты: юридические аспекты» - «горячая» телефонная линия на эту тему прошла в редакции еженедельника «Полезная площадь». На вопросы нижегородцев ответила Елена Никоненкова, заместитель директора юридической компании «Прецедент».

- Могу ли я построить дом на приусадебном участке в деревне?

- Какая категория земли записана в кадастровом паспорте?

- Земли населенных пунктов.

- Тогда на участке вы можете построить жилой дом и сменить разрешенное использование земельного участка. Либо построить дачный дом и оставить прежнее назначение земельного участка.

Порядок действий должен быть таков: вам следует обратиться в управление архитектуры, подать заявление о смене разрешенного использования земли и заявление о получении разрешения на строительство жилого дома в упрощенном порядке. При этом необходимы будут документы, подтверждающие собственность на землю, а также эскизный проект будущего дома.

- А как решить вопрос с подведением коммуникаций?

- Если они не были ранее подведены, то нужно заключить договор с ресурсоснабжающими организациями, и те минимальные мощности, которые нужны для жилого дома, вам выделят.

- Как получить земельный участок под ИЖС, с чего начать?

- Для начала следует определиться, где вы хотите построить индивидуальный жилой дом. Если в черте города Нижнего Новгорода, или любого другого населенного пункта, то необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении подобранного вами конкретного участка. Чтобы уточнить, является ли приглянувшийся участок свободным, необходимо обратиться в местное управление архитектуры с вопросами о том, кто является правообладателем данного участка, каковы его границы, есть ли обременения на данный участок.

Хочу отметить, что в черте Нижнего и ближайших крупных городах свободных участков практически не осталось. А вся оставшаяся незастроенная земля принадлежат муниципалитету. И она постепенно размежевывается и выставляется на торги: предлагается либо в аренду, либо в выкуп в собственность. Информацию о торгах и аукционах можно получить на сайте администрации конкретного города. И, исходя из предлагаемых лотов, что-то себе подобрать.

Что касается ситуации по земельным участкам в более отдаленных населенных пунктах, поселках и деревнях, то свободной земли там больше. Информацию о подобных участках можно получить в местном сельсовете. Если разрешенное использование земли иное, чем под ИЖС, то его можно будет сменить.

- На землях какого назначения, помимо ИЖС, можно построить жилой дом?

- Частный жилой дом можно построить на землях сельхозназначения, если они примыкают к границам населенного пункта или имеют разрешенное использование для дачного строительства. На землях иного назначения строить жилые дома нельзя.

Строить похожие на жилые дома строения, например, дачные домики или турбазы, можно на землях, предназначенных для садоводства, землях лесного фонда, и иных категорий. Но эти строения будут нежилыми.

- Я выбрал участок, обратился в администрацию. Каковы дальнейшие действия?

- После выбора земельного участка и обращения в местную администрацию, производится межевание, устанавливаются на местности границы, отчет передается в орган местного самоуправления. Далее земля подлежит оценке. После этого объявляется о проведении торгов по продаже данного земельного участка. Либо по продаже права его аренды. В торгах принимают участие все желающие. Лицо, выигравшее торги, выплачивает выкупную сумму и получает право на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома.

Для этого необходимо заказать градостроительный план, на котором будут нанесены «красные линии» коммуникаций, а также топографическую съемку, сделать эскизный проект будущего дома. Кстати, индивидуальный жилой дом не требует такой развернутой проектной документации, как многоквартирный жилой дом или коммерческое здание. Эскизный проект в данном случае - это картинка, которая показывает дом с разных сторон и содержит заключение проектировщика о соблюдении СНИПов при расположении данной конструкции.

Далее нужно заключить договора с ресурсоснабжающими организациями, либо получить предварительные технические условия на возможность подключения канализации, электричества, водопровода и иных необходимых коммуникаций. Теперь можно приступать к строительным работам.

После завершения строительных работ данный объект капитального строительства подлежит государственной регистрации в упрощенном порядке. А до регистрации необходимо поставить его на кадастровый учет на основании документов о праве на собственность на данный земельный участок и разрешения на строительство.

- Участок мне предоставили в аренду. Дом я построил. Могу ли теперь выкупить землю под ним?

- После регистрации, если земельный участок находится на праве аренды, то владелец капитального строения, расположенного на этом участке, имеет право его выкупить, воспользовавшись исключительным правом приобретения земли под объектом недвижимости.

- Какие нормативные акты определяют порядок размещения строений и сооружений на земельном участке?

- Такие нормы установлены строительными нормами и правилами, сводом правил по проектированию, а также локальными нормативными актами. Первые два документа детально расписывают все возможные объекты, их расположение и характеристики, нормы и требования ко вновь построенным и реконструированным объектам на всех категориях земель.

СНИПы являются официальным документом, они опубликованы, на них ссылаются, в том числе, при вынесении решений судов. Свод правил по проектированию это, скорее, методическое руководство для проектировщиков, и суд не всегда принимает во внимание доводы, основанные на данном документе.

- Что такое «красные линии»? Как узнать, где они проходят?

- «Красными линиями», как правило, являются дороги, в основном – крупные, и зоны отчуждения вдоль этих дорог. Внутри границ «красных линий» запрещается возведение объектов капитального строительства.

Узнать, каким образом расположены «красные линии» можно, заказав топографическую съемку с нанесением этих линий в департаменте архитектуры или местной администрации.

- Можно ли составить проект дома самому?

- Я бы рекомендовала обратиться к специалисту-проектировщику, который бы составил такой проект. Ведь специалист найдет наиболее оптимальный вариант расположения сооружения на конкретном земельном участке, учтет, на каком расстоянии должен быть поставлен забор, посажены деревья, где должна располагаться выгребная яма, на каком расстоянии от жилого дома должны располагаться иные строения, чтобы они не нарушали права и интересы смежных земельных участков, и пр.

- На каком расстоянии от дома можно построить сарай?

- От жилого дома до иных строений и сооружений должно быть не менее трех метров. Это пожарные нормы и правила, которые должны соблюдаться. Как ни прискорбно, в большинстве наших населенных пунктов пожарные нормы и правила соблюдаются редко. Например, каждый дом должен быть оборудован местом для подъезда пожарной машины. Встречается это крайне редко – дома, как правило, стоят впритык. Что касается границ земельных участков, то должен быть отступ при расположении нежилых строений не менее 1 метра. А вот забор можно устанавливать по границе земельного участка, не обязательно отступать 1 метр. При этом нет норм, которые бы определяли, из каких материалов может быть сооружен забор. Зато имеются нормы по фасаду и высоте забора. Касаются они, в основном, архитектурных решений. Существуют даже проектировочные нормы по расположению деревьев. Деревья и кустарники должны быть расположены на расстоянии от 1,5 до 3 метров от границы участка, в зависимости от вида насаждений.

- Как избежать споров по границам земельных участков?

- При получении разрешения на строительство необходимо собрать комплект документов. Основные из них: документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, документ относительно местоположения данного земельного участка и расположения на нем коммуникаций, «красных линий». Если гражданин не утруждается сбором необходимых документов, и его задача – вначале построиться, а потом уже подумать, насколько это законно, то последствия могут быть самыми печальными, вплоть до сноса дома. Нередко возникают в таком случае и споры по границам.

Приведу типичный пример. Гражданин обнаружил в черте города ничейный, на его взгляд, земельный участок, и построил на нем жилой дом. А данная земля, скорее всего, имеет собственника в лице, например, органа местного самоуправления. Получается, что данный гражданин нарушил чужие права. И только с согласия собственника земли возведенное строение может быть сохранено.

Споры по границам возникают и тогда, когда лицо, не определив по закону границы своего земельного участка, захватило чужую территорию. Даже расположение строения ближе, чем один метр по отношению к границам соседнего земельного участка, является нарушением СНИПов, и, соответственно, сосед вправе либо потребовать финансовую компенсацию, либо потребовать снести или перенести строение.

Также следует учитывать, что при расположении строений не должно быть нарушения прав и интересов соседей не только в части местоположения строений. Возможно, например, нарушение прав в части затемнения: вы посадили вдоль границ огромные ветвистые деревья, в результате на участок соседа не проникает солнечный свет. Это нарушение.

В моей практике был случай, когда снег с крыши падал на соседний участок, чем раздражал соседей. В результате суд обязал собственника переделать крышу, которую пришлось снабдить специальными устройствами, которые растапливали снег.

Как правило, затяжная война подобного плана между соседями переходит в суд, где они начинают выяснять нарушение строительных норм и правил и иных законодательных актов, препятствования в пользовании своим участком и пр. И суд, в итоге, выносит решение, которое предписывает перенос строений и т.п. Такие процессы длятся, как правило, долго и требуют финансовых расходов не только на юриста, но и на проведение строительно-технических экспертиз, на привлечение экспертов, получение разного рода документации и пр. Поэтому при строительстве жилого дома лучше не допускать подобных ситуаций, и заранее соблюсти требования законодательства, учитывая интересы соседей, чтобы споров в принципе не возникало.

Либо, если проблемы уже возникли, лучше найти компромисс, возможно, поступиться несколькими метрами, чем портить себе жизнь и спорить с соседями.

- Какие способы сохранения самовольного строения существуют?

- Сохранить самовольное строение можно двумя способами: узаконить через суд, либо заручиться поддержкой собственника земельного участка. Во втором случае собственник предоставит права на земельный участок: аренды или собственности. После чего данное строение можно будет официально зарегистрировать.

В общем, основным условием сохранения самовольного строения в ходе судебного процесса является урегулирование прав собственности на землю.

Позиция органов местного самоуправления, как наиболее частого ответчика в данном случае, чаще всего сводится к тому, что на земле муниципалитета нельзя сохранять самовольное строение. Поэтому, прежде, чем что-то строить надо хорошенько подумать, а сможете ли вы данное строение сохранить. Ведь снос будет также производиться за ваш счет.

Кстати, реконструкция жилого строения без соответствующего разрешения приведет к тому, что строение станет самовольной постройкой. Если права на земельный участок не оформлены, то возникнет аналогичная проблема по сохранению строения.

У нас в черте города самовольными строениями чаще всего являются гаражи. При этом у 80 процентов их владельцев имеются документы, выданные в советское время на легальных основаниях. В ту пору граждане обращались в местную администрацию, а она выдавала им решение экспертного совета при исполкоме о том, что гражданин может построить себе гараж. Но сейчас суды не признают решение экспертного совета документом, надлежащим образом подтверждающим выделение участка для строительства гаража.

- Каков порядок регистрации права собственности на построенный объект: в какие организации в каком порядке следует обращаться?

- Схема подготовки документов для регистрации выглядит следующим образом: вначале вы идете в БТИ, там вам готовят технический паспорт. Затем – в кадастровую палату, где объект недвижимости ставится на кадастровый учет и выдается кадастровый паспорт. И заключительный этап - это поход в Росреестр и регистрация права собственности.

Наталья Чернышева

Иллюстрация фотобанк «Лори»