Системы отопления многоквартирного дома: виды и недостатки. Как работает отопление в многоквартирном доме


экскурс для каждого жильца в советах опытных профессионалов

В последнее время все чаще можно услышать о стремлении к экономии энергетических ресурсов и удорожании топлива.

Величина экономии топливно-энергетических ресурсов и материальных средств, затрачиваемых на обеспечение теплом потребителей будет напрямую зависеть от способа подачи тепла.

Каким образом можно обеспечить теплоснабжение многоквартирных жилых домов?

Существует два варианта – произвести запитку теплопроводов от магистральных тепловых сетей либо установить автономный тепловой пункт.

Современные технологии позволяют обеспечивать автономное отопление дома с множеством квартир.

Оба варианта хороши, однако наличие индивидуального теплового пункта для нескольких многоквартирных домов и автономное отопление с применением энергосберегающих средств порадует больше. Почему?

Потому что минимизируется расстояние между парой «теплопункт – потребитель», тем самым снижая потери тепла по линии теплосети. Такой вид отопления называют децентрализованным, или автономным.

Плюсы:

Более низкий процент расходов на отопление и ГВС многоквартирного дома – а все потому, что снижаются затраты на транспортировку и доставку теплоносителя до конечного потребителя.

Проще говоря, источник теплоснабжения находится практически рядом, в связи с чем сокращается и время подачи тепла в жилые дома, и процент тепловых потерь. Отсюда вытекает и сокращение затрат на содержание, сервисное обслуживание и ремонт теплосетей.

Экономичность систем теплоснабжения – как следствие, вытекает из предыдущего фактора. Поскольку источник теплоснабжения рядом, то и величина оплаты коммунальных услуг на ГВС и отопление несколько ниже.

Независимость от общегородского отопительного графика. Иными словами, пока в городе отопление еще не дали («потому что не наступил отопительный сезон по графику»), а на улице уже низкая температура, поквартирное теплоснабжение от автономного источника тепла придется очень кстати.

К тому же каждый потребитель сможет подобрать для своей квартиры оптимальные температурные условия – отключать/включать систему отопления только для своей квартиры, регулируя уровень подачи тепла.

В данном случае проблем с подключением по «техническим» и сезонным причинам не возникает.

Более низкая стоимость и более высокая окупаемость новостроек с автономным источником теплоснабжения.

Отдельная котельная в каждом доме увеличит свободного места во дворе. Нажмите для увеличения.

Это скорее на руку застройщикам, ведь в случае «традиционного» строительства многоквартирного жилого дома приходится довольно много времени тратить на получение разрешения подключить дом-новостройку к централизованной тепловой сети, поставить прибор учета (что сегодня является обязательным для любой новостройки).

Наличие «дополнительного свободного места» внутри целого микрорайона. Это также способствует реализации жилищных программ, возведению новостроек и обустройству микрорайонов не под теплотрассы, а под инфраструктуру районов.

Кроме того, обеспечение многоквартирных домов автономным источником теплоснабжения возможно и в том случае, если в районе строительства уже имеется налаженная система газоснабжения.

Недостатки

Однако наряду с преимуществами, которые имеют потребители децентрализованного отопления и ГВС, существует ряд недостатков:

  1. Необходимость в дополнительной площади, отведенной под строительство автономной котельной.
  2. Неэкологичная работа котельной. Для газовой котельной, работающей автономно, придется дополнительно оборудовать систему отвода отработавших газов, чтобы как можно больше снизить дымовые выбросы в атмосферу, получив требуемое по СНиПу значение ПДК (предельно допустимых концентраций).
  3. Стоимость. Поскольку автономное отопление сегодня еще не является столь популярным и востребованным, как централизованные системы отопления, то и производство котельного оборудования для него не поставлено «на конвейер». Следовательно, цены на децентрализованные системы отопления и ГВС пока являются высокими.

Можно ли устранить вышеперечисленные недостатки совсем или хотя бы свести их к минимуму? Можно. Дополнительную площадь под автономную котельную можно «найти» на крыше многоэтажного дома, который будет отапливаться.

«Соль» в том, что так называемые крышные котельные требуют наличия плоских кровель для своей установки.

Все большее количество домов-новостроек уже оборудованы крышной котельной с установленным наверху оборудованием и верхней разводкой трубопроводов.

Разумеется, обойдется установка дополнительного оборудования, да и само децентрализованное теплоснабжение одного многоквартирного дома недешево, но это все окупится быстрее, чем если бы дом просто подключали к централизованной системе теплоснабжения.

Разновидности децентрализованного теплоснабжения

Еще одним примером автономного отопления многоэтажного жилого дома может служить блочная котельная, состоящая из отдельного модуля. Блочные, или модульные котельные можно транспортировать, поскольку они поставляются в виде контейнеров.

Использование модульных котельных в многоквартирном доме. Нажмите для увеличения.

Исполнение их не требует постройки нового здания специально под котельное оборудование – вся установка уже «заключена» в контейнере, к тому же модуль теплоизолирован, а сборка выполняется непосредственно на заводе-изготовителе.

Раньше подобные блоки использовались как системы отопления для временных сооружений (бытовок), теперь же их предлагают (после ряда модификаций) в качестве альтернативы централизованному отоплению.

Но самым лучшим вариантом автономного отопления является поквартирная система отопления с запиткой от магистрального газопровода либо через сеть электропитания (зависит от типа котла), «ядро» которой — настенный котел (газовый или электрический).

Почему именно настенный? Потому что настенные котлы обладают рядом преимуществ:

  1. Удобны в монтаже, легко навешиваются на стену с помощью комплекта крепежных изделий (крепеж должен поставляться вместе с котельным оборудованием)
  2. Имеют малый вес и небольшие габариты, не занимают много места в помещении
  3. При своих размерах имеют хорошую мощность (10-25 кВт) и способны обогреть помещение до 100 м2 – а этого вполне достаточно для одной четырехкомнатной квартиры
  4. Изготавливаются как одно-, так и двухконтурными

Если владелец квартиры планирует устанавливать в качестве отопительного оборудования настенный газовый котел, то ему следует проверить комплектность оборудования, а именно:

  1. Котел с двумя контурами (работающий и на обогрев помещений, и на ГВС)
  2. Камера сгорания – закрытого типа
  3. Наличие вентилятора для обеспечения принудительной тяги (забора свежего воздуха с улицы) и отведения продуктов сгорания через дымоходную трубу
  4. Насос для принудительной циркуляции теплоносителя
  5. Электронное зажигание и полная автоматика – для рационального использования топлива

Дополнительным плюсом в автономном теплоснабжении можно считать возможность устройства системы «теплый пол» — при условии, что врезка дополнительной трубы для забора теплоносителя не повлияет на уровень давления в системе.

В случае с электрокотлом, работающим также по двухконтурной схеме (обогрев + обеспечение потребителя горячей водой), сложностей будет намного меньше: придется добиться разрешения только на выделение дополнительной линии электропитания плюс согласовать врезку прямой и обратной труб в общую водопроводную систему.

Исключением станут только электродные котлы без ТЭНов, которые работают на подогрев проточной воды.

Возможные осложнения

Если все так просто и легко, почему владельцы квартир не спешат переоборудовать свои отопительные системы? Ответ прост: нет разрешения на переоборудование теплоснабжения.

Ни одна жилищная компания не даст владельцу квартиры разрешения на переоборудование отопительной системы «просто так». А все потому, что, как уже было сказано выше, снизятся расходы на содержание и ремонт системы теплоснабжения.

Отсюда следует, что владелец квартиры с переоборудованным отоплением будет платить меньше, а это уже невыгодно управляющей компании.

Другой вопрос – если желающих переоборудовать отопление дома, сделав его автономным, будет несколько семей в нескольких квартирах, а еще лучше – жителей в нескольких близлежащих домах.

Но в этом случае переход на автономное отопление может быть сопряжен с такими сложностями, как получение разрешения на проведение всех строительно-монтажных работ – и все это за счет желающих владельцев-инициаторов.

Напоследок хотелось бы отметить, что все работы по устройству автономного отопления в многоквартирном доме желательно доверять профессионалам, имеющим соответствующие лицензии на проведение работ подобного плана. Даже если вам всего-навсего хочется поставить дома обычный настенный котел.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

ultra-term.ru

Поквартирное отопление, промывка систем в многоквартирном доме

Автономное поквартирное отопление в многоквартирном доме представляет собой самостоятельную систему обогрева помещения или же отдельного здания. Наиболее полюбившимися потребителю стали системы индивидуального отопления, работающие на газу. Обусловлено это дешевизной и экологической безопасностью для окружающей природы. Также существуют и электрические системы отопления квартиры.

Газовый котел на кухне

Первыми, кто стал практиковать установку индивидуального отопления – Западная Европа. Лидерами по замене традиционного отопления стали итальянцы. Не стали исключением жители северных стран: Германия и Скандинавия. Уже с 1999 года идея перевода многоквартирных домов на индивидуальное отопление многоэтажного дома захватила Российскую Федерацию. Благодаря тому, что японцы поделились опытом в монтировании и обслуживании оборудования и в экономии средств, все большее число россиян с готовностью откликнулись на идею правительства. В связи с массовыми отказами от стационарного отопления срочно было принято решение разработать новые снип.

Рекомендуем к прочтению:

Плюсы индивидуальной системы отопления в многоквартирном доме

  • Устройство системы отопления многоквартирного дома позволяет коммунальщикам снизить тарифы на предоставляемые услуги. Помимо финансовой экономии, сам потребитель сможет в нужное ему время увеличить или уменьшить температуру для отопления помещения. Так, регулировка системы отопления многоквартирного дома автономного типа является эффективным способом установить оптимальный температурный режим.
Экономические показатели при использовании поквартирного и централизованного отопления
  • Индивидуальное отопление жилых помещений позволяет застройщикам при сдаче объекта немного снижать себестоимость квадратных метров. Связано это с тем, что большие затраты строители несут при прокладке коммуникаций. Кроме этого, устройство отопления в многоквартирном доме автономного типа дает возможность застройщикам осваивать новые территории, удаленные от населенных центров со всей инфраструктурой;
  • Доказан факт существенной экономии природного газа, на котором работает внутридомовая система отопления многоквартирного дома. В сравнении с таким способом, как отопление квартиры электричеством, природный газ является экономным.

  • Используя автономную систему отопления, появляется возможность минимизировать растраты тепла по пути к потребителю. Отпадает необходимость дополнительно утеплять теплотрассы, по которым подается горячая вода в квартиры потребителей, а балансировка системы отопления многоэтажного дома производится легко и относительно быстро;
Двухконтурный котел не только обогревает квартиру но и также обеспечивает горячее водоснабжение
  • Для тех, кто редко находится в своих квартирах, оптимальным решением есть утепление наружных поверхностей помещения, что позволит длительное время сохранить тепло и избежать разрушения конструкции под воздействием влаги;

  • Отдельное внимание можно уделить системе вентилирования. Когда производится наладка системы отопления многоквартирного дома и, в частности, оборудования, работающего на газу, важно понимать, что выводить продукты распада необходимо качественно. Именно в новостройках есть все необходимые условия для осуществления задуманного. Здесь монтированы современные системы вентиляции и очистки. Так, промывка системы отопления многоквартирного дома будет производиться без проблем, так как конструкция уже предусматривает ее. Чтобы установить автономное отопление квартиры в многоквартирном доме, важно согласовать все с управляющими городскими инстанциями и обязательно предоставить проект размещения оборудования.
Дымоход парапетного котла можно вывести прямо через стену квартиры на улицу

Особенности устройства отопления в многоквартирном доме

В зависимости от того, какая у вас разводка отопления в многоэтажном доме, при выборе котла для монтажа системы автономного отопления отдавайте предпочтение котлам с изолированной камерой сгорания. Такого типа котлы имеют в своем строении систему вентиляции, которая может самостоятельно регулировать подачу свежего воздуха. Удобно, если для котла характерен цикличный ритм работы, что обеспечивает щадящее избавление от продуктов горения, попадающих в воздух. Выделяемый оксид углевода не должен превышать допустимые нормы.

Рекомендуем к прочтению:

Как видите, преимущества перехода на отопление многоквартирного дома на лицо. Установка данного вида оборудования позволит вам стать независимыми от компаний ЖКХ. Самостоятельно определите время окончания и начала отопительного сезона и оптимальную для себя температуру воздуха, регулировка отопления в многоквартирном доме – это простой процесс. И, что не маловажно, – экономия семейного бюджета.

Оцените публикацию: Загрузка...

Добавить комментарий

otoplenie-doma.org

Системы отопления многоквартирного дома: виды и недостатки | Тепло Сервис

Отопительная система жилого дома имеет различную конструкцию. Зависит состояния жилищного фонда, от используемого отопительных приборов, в простонародье, батарей, от способа разводки системы отопления и много другого. В условиях повышения цен на энергоносители особо оживились жильцы многоквартирных домов с центральной системой отопления и горячего водоснабжения.

У некоторых возникла необходимость оборудовать в своей квартире автономную систему и отопление и ГВС, другие просто хотят обрезать батареи в пока пустующей квартире и ни за что не платить. Но отказаться от традиционного отопления не просто и отказ от его использования различными способами не освобождает жильцов от оплаты этой коммунальной услуги.

Сложная разводка такой системы обогрева жилья не позволяет всем жильцам что-то самостоятельно врезать, обрезать или оборудовать его дополнительными приборами учета потребленного тепла и возможностью регулировать его количество. Да и чиновники не дремлют, не уйдут и фирмы-монополисты просто с рынка без выгоды для себя. Жильцы получают комфорт и удовольствие, а это на лицо конфликт интересов. Путей решения этой проблемы существует несколько, какие они?

Для начала, как устроена система отопления многоквартирного дома?

Котельная вода к дому попадает по теплотрассе, на входе в дом стоят задвижки, которые и открывают в начале отопительного сезона и закрывают по окончанию. До задвижек зона ответственности теплоснабжающей организации, а после жилищно-эксплуатационной организации.

Традиционно отопительная система в таких домах монтируется с нижней разводкой. Каждая пара стояков (подача и обратка) подымается из подвала и соединяется на последнем этаже или чердачном пространстве. Оборудуется верхняя точка автоматическим или ручным воздухосбросником.

Отказ в его работе приводит к завоздушиванию стояка и остановке системы отопления. Для предотвращения разморозки системы, при выполнении ремонтных работ в подвале предусмотрен еще один кран, дренажный кран для слива воды из стояка. В считанные минуты можно сбросить отопление и также его запустить в отдельно взятых квартирах дома.

Регулировать температурный режим в таких домах практически невозможно, либо всем убавили температуру, или наоборот. Вот тут и появляется первая проблема, одни жильцы в полном расцвете, другие на пенсии и болеют, третьи только появились на свет и не успевают сохнуть пеленки, четвертых вообще не могут найти уже несколько лет.

Поэтому способ один: включить систему отопления на максимум и регулировать открытием окон и форточек, оплачивая своевременно и в немалых размерах это безобразие. Кто в «шоколаде», правильно, теплоснабжающая организация.

С прошлых времен в качестве отопительных приборов жильцам достались чугунные радиаторы. В последние несколько лет рекламируют и продают стальные конвектора, алюминиевые и битермические радиаторы, которые, кроме привлекательного вида, ни на что больше не годятся, а только дан моде.

Срок эксплуатации у них обычно 10 лет, стальные конвектора без воды при сброшенной системе за несколько лет просто сгниют, алюминиевые из-за агрессивной среды теплоносителя со временем рассыпятся.

Только чугунные радиаторы современного образца от европейских и турецких производителей решат этот вопрос, чтобы не покупать раз в год очередной новый радиатор. Чугун «вечен», не сгниет от окисления, способен аккумулировать тепло, да и для любителей что-то сушить на батареях идеальный вариант.

Как же отказаться от такого отопления?

Традиционно, у кого желания совпадают с возможностями, решают это через суд. Хождение по определенным организациям с вопросом, почему я не могу это сделать, скоро отобьет всякое желание. Первый вопрос, имеется ли техническая возможность для отключения, она всегда есть, но не в интересах теплоснабжающей организации, которая платит налоги в местный бюджет. В дальнейшем подготовка технических условий, получение актов, согласований, поиск монтажной организации с соответствующей лицензией на этот вид работ и т.д.

Отдельный этап это покупка, возможно, газового котла, урегулирование этого момента с газоснабжающей организацией, постановка котла на сервисное обслуживание, пробивка дополнительного вентиляционного и строительство дымохода без ущерба архитектуре здания. Количество мероприятий, связанных с этим много. А сможет ли пенсионер или молодая семья себе это позволить?

Самый подходящий вариант в плане эксплуатации – это установка котельного оборудования на весь дом или отдельный подъезд. Система уже смонтирована до задвижек. Осталось ее только дооборудовать запорной арматурой для регулировки и промыть.

Котельный модуль обычно устанавливают на чердаке для удобства отвода котельных газов и для верхней разводке системы отопления. Каждая квартира оборудуется индивидуальным счетчиком тепла. Назначается человек, который следит за работой оборудования, расчетом с потребителями и энергоснабжающими организациям.

Но здесь тоже все не просто, покупка такого котельного модуля, самая затратная часть проекта. Обычно это оборудование европейских прозводителей, надежное в эксплуатации, определенного класса энергосбережения за счет внедрения современных технологий, но стоит оно…

Надо набраться терпения, как видно проблема не простая, разрешение ее вполне возможно при хорошей консультации юриста по Жилищному кодексу.

teplo-v-dome.net