Дачное строительство: что надо знать перед покупкой загородного участка. Как построить на дачном участке дом


особенности строений, высота, нужно ли оформлять, нормы, фото и видео

Многие индивидуальные застройщики задумываются о том, можно ли построить дом на дачном участке с постоянной или временной регистрацией, чтобы прописать там родственников или знакомых. С недавних пор подобные земли допускают возведение постоянного жилья, что утверждено ФЗ-184 и нормами СНиП. Однако общая квадратура всех сооружений вместе с дорожками не должна превышать 30 процентов от площади надела.

На фото демонстрируется жилой дом на территории садового товарищества.

Документация для оформления

Чтобы узаконить дом на дачном участке, необходимо представить определенные бумаги, иначе объект будет относиться к категории самовольных построек. На сегодняшний день процедура регистрации значительно упростилась. Теперь для оформления жилого строения достаточно предъявить всего три документа.

Свидетельство о регистрации участка

Правоустанавливающие бумаги на земельные владения должны быть предоставлены в обязательном порядке. Если же право собственности на участок не было зарегистрировано по закону, то при оформлении допускается предъявить другие документы, которые могут служить подтверждением прав на участок.

Пример свидетельства государственного образца.

Кадастровый паспорт на землю

Этот документ, как правило, прилагается к общему пакету бумаг, подтверждающих право на владение земельным имуществом. Однако в отдельных случаях его наличие не является обязательным.

Далее приводится список обстоятельств, когда кадастровый паспорт не нужен.

  • При наличии регистрации собственности в едином государственном реестре подобная бумага не требуется.
  • Также в документе нет необходимости, если правление дачного объединения дало заключение о правомерном расположении надела.
  • И, наконец, паспорт не предоставляется, когда есть решение местного органа самоуправление о том, что участок находится в пределах границ.

Образец кадастрового паспорта для ознакомления.

Справка!Кадастровый паспорт представляет собой особую выписку, в которой содержится информация об объекте недвижимости.Порядок предоставления документа отражен в приказе Минюста России N135 от 02.08.2013.

Технический паспорт на строение

Если был дан положительный ответ на вопрос о том, нужно ли оформлять дом на дачном участке, то следует обратиться в БТИ. Там выдается технический паспорт, который содержит характеристики жилого строения: количество этажей, площадь, уровень благоустройства и прочие сведения. В нашем случае документ необходим для ввода объекта в эксплуатацию.

Требования к расположению строения

При самостоятельном возведении должны быть соблюдены правила постройки дома на дачном участке, которые отражены в СНиП 30-02-97. Для определения расстояний между соседними объектами представляется специальная таблица.

Схематичное представление расстояний.

Материал изготовления Значение в метрах
1 2 3
  1. Железобетон, обычный бетон, камень и остальные негорючие аналоги.
6 8 10
  1. Те же материалы с перекрытиями и покрытиями из дерева.
8 8 10
  1. Древесина и другие материалы, склонные к горению.
10 10 15

Кроме расстояний, перечисленных в таблице, должна учитываться дальность до остальных конструкций, имеющихся на территории, а также отступ от границ.

Осуществляя строительство жилого дома на дачном участке, нельзя забывать о расположении коммуникационных систем.

Расположение основного строения относительно других объектов.

  • Жилые объекты, как и постройки хозяйственного назначения, не должны выступать за пределы линии застройки. То есть с уличной стороны оставляется расстояние не менее 5 м.
  • При возведении дома от границ прилегающего участка необходимо отступать минимум 3 м. Однако допускаются отступления от правила, если домовладельцы выразили взаимное согласие.
  • В целях безопасности не разрешается возводить жилые строения на расстоянии ближе 15 м к лесному массиву.
  • Высота дома на дачном участке не должна превышать 10 м. При этом строение может иметь не более 3 этажей.

Дополнение!Под жилым объектом разрешается создавать погреба и подвалы на даче.В первом случае расстояние от потолка до пола не должно быть меньше 160 см, а в другом – менее 200 см.

Минимально допустимые размеры

Если строятся небольшие дачные дома из блок контейнеров, то их оформить в качестве жилых объектов не удастся, так как существуют специальные нормы, касающиеся габаритов жилья. Требования по размерам предъявляются к каждой комнате. Кроме того, в расчет берутся проходы и дополнительные конструкции.

Минимально допустимые размеры помещений.

Комнаты Минимальная площадь в квадратных метрах
Общее жилое помещение 12
Кухня 6
Спальня 8
Туалет 0,96
Ванная 1,8
Проходы Ширина в метрах
Коридор 0,9
Лестница 0,9
Прихожая 1,8
Этажи Высота в метрах
Основной 2,5
Цокольный 2
Мансардный 2,3

Важно!Нормы строительства дома на дачном участке допускают устраивать гараж на первом или цокольном этаже.При таком варианте перекрытия и стены должны быть сооружены из материалов, стойких к огню.

Подводка коммуникационных систем

Нельзя забывать о требованиях, которые предъявляются к инженерному оборудованию. В первую очередь следует установить устройство для учета потребляемой электроэнергии, если до этого, например, осуществлялась аренда дизель генератора для дачи. Конечная цена подключения будет зависеть от многих факторов.

Обогрев жилища должен осуществляться при помощи автономных систем на базе печей и котлов, но могут использоваться и нагревательные приборы. Как правило, домики для дачного участка не имеют отопительных систем. Поэтому в готовых строениях желательно сразу же провести трубопроводы. (См. также статью Обогреватели для дачи: особенности.)

Схема расстояний для подключения коммуникаций.

Водопровод может быть как автономным, так и централизованным. Однако в условиях дачных объединений редко встречается последний вариант. При устройстве независимого источника необходимо придерживаться правил, отраженных в СанПиН 2.1.4.1110.

Если общее отведение стоков на участке отсутствует, то нужно устраивать системы с местным компостированием. Применение выгребных устройств допускается при их расположении на расстоянии 1 м от границ землевладений. Для хозяйственных стоков можно соорудить фильтровальный колодец с гравийно-песчаным слоем.

Снабжение газом можно осуществлять при помощи специальных установок со сжиженным веществом. Баллоны объемом более 12 литров должны находиться в пристройке, сделанной из негорючих материалов или в металлической конструкции.

В качестве заключения

Если предполагается возвести жилой объект на территории загородного участка своими руками или оформить дачный участок с домом, то данная инструкция позволит сделать это с минимальными потерями. При соблюдении перечисленных выше правил и рекомендаций проблем обычно не возникает. Что касается видео в этой статье, то оно предназначено для визуального ознакомления с темой.

Добавить в избранное Версия для печати

9dach.ru

с чего начать возводить дачу, чем отличается ИЖС, нормы, СНиП, фото и видео

Граждан, желающих купить загородный участок и начать дачное строительство, в нашей стране много. Однако не на всех землях можно действовать без ограничений. Исходя из этого, перед приобретением земли будьте осторожны, ведь незаконно построенное жилище на ней могут попросту снести.

Перед приобретением участка и строительством дачного дома нужно узнать все о категории земли.

Целевое назначение земель

На фото площади земель РФ по их целевому назначению.

Земельный Кодекс РФ в ст. 7 определяет 7 типов земель, по их целевому предназначению.

Они приведены ниже.

  1. Угодья сельхоз назначения.
  2. Земли населяемых пунктов.
  3. Площади специального предназначения: для энергетики, промышленности, транспорта, радио- и телевещания, связи, обороны и т. п.
  4. Земли охраняемых государством объектов и территорий: природоохранных, научных, культурно-исторических, эстетических, рекреационных, оздоровительных.
  5. Площади лесного фонда.
  6. Угодья водного фонда.
  7. Земли запаса.

Возможные ограничения

Дачное строительство закон разрешает осуществлять только на двух выше приведенных типах земель.

  1. К первой категории относят площади за границей поселений, которые отводят под сельское хозяйство: сенокосы, пашни, пастбища, посадки многолетников и пр. Для обустройства дач тут раздаются участки наихудшего качества, малопригодные для сельхозпроизводства.
  2. Второй тип — это земли, применяемые для развития и застраивания сельских и городских поселений, помимо этого — пригородные площади. Строиться на них можно лишь исходя из градостроительного плана.

Обратите внимание! Инструкция предупреждает, что описанные типы участков земли имеют нормативно разрешенные виды использования (сокращенно — РВИ). Возводить дачи возможно лишь на площадях с четко очерченными РВИ.

  1. В землях населяемых пунктов — это участки, отводимые под малоэтажное либо индивидуальное жилищное строительство, огородничество, садоводства и дачную постройку.

На землях под огороды можно строить не капитальные здания, и только.

  1. На участках сельхоз назначения – это земли для огородничества, садоводства, ведения дачного хозяйства и строительства.
  2. На сельхозземле, имеющей РВИ «для дачной застройки» разрешено возводить жилые дома с правом регистрации в них. На участках «для садоводства» — жилые постройки, без права в них регистрироваться. На площадях «под огородничество» — не капитальные жилые строения, также без прав на регистрацию.

Чтобы обустроить загородный домик грамотно, надо еще и знать нормы дачного строительства.

  1. Диктуются они техническим регламентом, а также санитарными, строительными и противопожарными нормативными документами.
  2. На земле населенного пункта, имеющей РВИ «под индивидуальное жилое строительство», вы вправе сами определять местоположение дачного домика на участке, его площадь и этажность, виды конструкций и материалов.
  3. На сельхозземлях, у которых РВИ «огородничество, садоводство, дачная застройка», вы будете ограничены проектом обустройства и застраивания участка товарищества садоводов.

Что следует усвоить из законодательства

Итак, чем отличается ИЖС от дачного строительства.

  1. Аббревиатура расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство» и говорит о назначении участка земли.

Обязательно прочтите свидетельство на участок.

Обратите внимание! В РФ есть несколько типов земель. Каждый из них разделяется на несколько подвидов разрешенного применения. Самая востребованная группа земель, на которой вы сможете строиться своими руками без проблем — площади населенных пунктов. Все другие категории обладают разными ограничениями.

  1. Следующее, что надо узнать перед покупкой участка — для чего и как его можно использовать. Категория и предназначение земли или дают возможность на законных основаниях строить дом на ней, а затем прописаться в нем или это сделать запрещают.
  2. На территории, имеющей категорию «земли населенного пункта», после возведения дома, возможно получить на него почтовый адрес и прописаться в нем.
  3. Когда участок классифицирован, как «земля сельхоз назначения», возникают запреты, например, на регистрацию и прописку. Поэтому на них лучше строить легкие дачные дома из блок контейнеров.
  4. На земле населенного пункта с РВИ для ИЖС, можно возвести стоящее отдельно жилое здание на одну семью и не более чем трехэтажное.

С чего начать строительство дачи, как разобраться, что вам хотят продать – СНТ, ИЖС, ДНП либо дачный кооператив?

Изучите свидетельство на участок земли.

В СНТ расположены старые дачи.

  1. Термин ИЖС применим исключительно к земле населяемых пунктов. Если в свидетельстве записана именно эта категория, продавец вас не обманывает. Когда в документе стоит «земля сельхоз назначения», лучше с предложением не связываться. В этом основное отличие ИЖС от дачного строительства на сельхозземле.
  2. СНТ – это «садовое некоммерческое товарищество». В большинстве своем — это дачные территории на землях сельхоз назначения по 4/9 соток. Они нарезались на самых неудобных участках в советские времена. Почти то же самое представляют собой и дачные кооперативы.

ДНП предполагает строительство дачных поселков с современными коттеджами и всей необходимой инженерной инфраструктурой.

  1. Поздняя форма, появившаяся в конце девяностых годов – это ДНП («дачное некоммерческое партнерство»). В таких поселках современные коттеджи имеют развитую инфраструктуру и сооружены на земле сельхоз назначения, которая режется по 10/20 соток. Цена таких участков гораздо выше.

Нормы застройки

Конкретные нормы застраивания земель населенных пунктов прописываются местными органами управления. Основой для них являются федеральные нормативные документы.

Среди них наиболее часто используются сборники, приведенные ниже.

  1. СНиП №2.07.01/89 «Градостроительство. Планирование и застраивание сельских и городских поселений».
  2. ВНС №59/88 «Электрическое оборудование общественных и жилых зданий. Нормативы проектирования».
  3. СНиП №2.04.08/87 «Газовое снабжение».
  4. И, пожалуй, главный сборник СНиП по дачному строительству за номером 30/02/97 «Планирование и застраивание земель дачных и садоводческих объединений граждан».

Пожарные нормативы

Пожарные нормы расстояний.

Пожарные нормы застройки дачной территории имеют свои особенности.

Тут учитывается, в первую очередь, материал зданий.

  1. Противопожарный промежуток меж строениями планируется с учетом уровня их огнестойкости (по СНиП №2.01.02/85).
  2. I и II группа огнестойкости присваиваются постройкам из всех видов бетона, кирпича и камня. III, IV и V категория относятся к зданиям из дерева.

Если здания принадлежат к 1 или 2 группе пожарной безопасности, их можно строить на расстоянии в 6 м друг от друга. Деревянные сооружения 3, 4 и 5 категории следует располагать с промежутками в 10 м, минимум.

Обратите внимание! Такое расстояние не даст пожару, в случае его возникновения, перекинуться на все постройки. Тем более, если на участке применяется специальная техника. Например, осуществляется аренда дизель генератора для дачи.

Санитарные и строительные ограничения

Нормы расстояний между объектами на дачном участке.

Санитарные разрывы — это минимальные промежутки меж дачным домом и канализационными сооружениями, баней, строениями для скота и птицы, улицей, дорогой, соседним участком.

  1. От дома до красной линии улицы должно быть 5 м, минимально.
  2. От границы проезда, дороги – не меньше 3 м.
  3. От красной линии участка соседа — не меньше 3 м.

Красная линия – это ось межи, которая разделяет ваши владения и улицу, проезд или соседний участок.

По строительным нормам, дачная территория должна огораживаться, не затеняя смежных владений. Тут оптимальным будет выбор решетчатой или сетчатой ограды, высотой в 150/200 см. Глухие заборы разрешено ставить на стороне улицы, дороги либо по письменному договору с соседом.

Вывод

Итак, мы описали дачное строительство — что это такое. Приобретая загородный участок, следует тщательно изучить документы на него (см.также статью «Составляем план дачного участка самостоятельно»).

В противном случае может оказаться так, что вы не сможете построить на нем именно тот дом, который хотелось. Либо вообще не сможете этого сделать.

Видео в этой статье продолжит тему.

Добавить в избранное Версия для печати

9dach.ru

Как построить на дачном участке дом

Как построить дом на дачном участке

Строить дом вообще без проекта, особенно для человека, не имеющего достаточного опыта в строительном деле, честно говоря, довольно рискованно. Практически всегда такие попытки заканчиваются тем, что приходится делать различные переделки, устранять какие-либо конструктивные ошибки. А всё это выливается в дополнительные затраты средств и времени.

Строительство в СНТ

Расстояние до границы соседнего участка от постройки для содержания мелкого скота и птицы составляет не менее 4, а от других построек не менее 1 метра. Минимальные расстояния между постройками как на одном, так и на смежных участках по санитарно–бытовым условиям должны быть от садового дома и погреба до уборной — 12; до душа, бани сауны — 8; от колодца до уборной и компостного устройства — 8; до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12; от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7 метров (п.п. 6.7, 6.8 СП 53.13330.2011).

Особенности регистрации строений на даче по дачной амнистии

Также придется указать данные паспорта и сведения о месте вашего проживания. Заполнить декларацию можно на компьютере или в письменном виде. При этом лучше предпочесть первый вариант. Все листы нумеруются и скрепляются, обязательно должна присутствовать подпись заявителя.

Строим дачный домик – экономно, самостоятельно, качественно

Пол делается из шпунтованных досок по лагам, уложенным на фундамент. Сначала устраивается черновой пол. По периметру установленных столбов укладываются балки. Затем следует установить поперечные балки на противоположных столбиках. Таким образом, создается каркас чернового пола. Балки могут быть из дерева, метала, бетона – в зависимости от финансовых возможностей и предпочтений застройщика. Между лагами укладывается влагостойкий утеплитель, а поверх всей конструкции устраивается напольное покрытие. Более простой способ устройства пола – бетонная стяжка.

Совет 1: Как построить дешевый дачный дом

Пеноблок – недорогой материал. Но привлекателен он не только низкой ценой, но и тем, что из него можно в короткие сроки выстроить дом довольно больших размеров. Этот камень имеет легкий вес, поэтому очень удобен в кладке. Однако, для строительства дачи его выбирать не стоит, равно как и блоки из газосиликата. Кажущая дешевизна таких построек на практике «выльется в копеечку».

Требования по строительству на дачном участке

Жилое здание, построенное на дачном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, необходимо поставить на государственный учет путем технической инвентаризации, в результате которой ему будут присвоены кадастровый и инвентарный номера.

Дачные постройки своими руками

Если же душ будет установлен на открытой местности, то для удобства оборудуем поддон, например, из пластика, а бак устанавливаем на четыре вбитых в землю металлических подпорки. Такую конструкцию можно дополнить легкой нейлоновой занавеской, обтянуть стенки непрозрачной полиэтиленовой пленкой или монолитным поликарбонатом.

Дачный домик своими руками

Для дачных участков преимущественно выбираются проекты одноэтажных домиков с закрытыми или открытыми верандами, или террасами. Часто строение имеет чердачное помещение, используемое для хранения садового инвентаря и других вещей, ненужных, казалось бы, в повседневном обиходе, но которые могут всегда пригодиться на даче. Однако, случается и так, что в некоторых проектах балки чердачного перекрытия отсутствуют вовсе, и тогда скаты крыши одновременно выполняют и роль потолка.

Постройки на участке: как сделать дачу комфортной и обойтись без юридических проблем

Сбылась мечта: у вас теперь есть собственный участок за городом. Личные владения, которые можно обустроить в соответствии с собственными вкусами и представлениями об отдыхе. Дальше предстоит серьезная задача: построить дом и возвести необходимые постройки на участке. Но существуют определенные правила. Как организовать разбивку дачного участка, удобную хозяевам? Как разместить постройки на участке, чтобы вы не мешали соседям, а соседи вам? Наконец, какие правила застройки нужно учесть, чтобы впоследствии не иметь претензий со стороны местной администрации, садового товарищества, пожарных и санитарных служб?

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии. Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась. Теперь регистрация проводится на основании кадастрового плана. Это положение не распространяется на сам участок. Его можно будет оформить без вызова замерщиков и проведения межевания.

firstjurist.ru

Строим дом на дачном участке по закону

Земли на территории РФ поделены на определенные типы, в зависимости от назначения и способов использования. Частную недвижимость можно строить только на том типе земель, которые либо входят в состав населенных пунктов, либо используются в сельском хозяйстве.

В первом случае все довольно просто: такая земля используется как раз для постройки поселений, здесь можно возводить и коттедж, и дачу, и пятиэтажный замок. А вот с землями сельскохозяйственными, теми, которые расположены за пределами населенных пунктов, все гораздо сложнее.

Если земельный участок используется лишь под огородничество, на нем нельзя строить жилье, допускаются только сельскохозяйственные постройки. На разных типах земель разрешается вести личное подсобное хозяйство – и в том случае, если земля расположена в населенном пункте, и в том, когда она расположена за его пределами. Но возведение построек на сельскохозяйственных землях, опять же, не допускают, построить дом можно только в первом случае.

Совсем получать разрешение не нужно на строительство гаража, летней кухни или сарая. Если участок предназначен для дачного хозяйства, разрешение на постройку жилого дома (с правом регистрации в нем) так же не нужно.

Необходимо соблюдать определенные нормы строительства при возведении постройки. Высота забора на участке не может превышать полутора метров, и ограда обязательно должна быть решетчатой, сетчатой или содержать иного рода зазоры, не глухой. Особенно часто между владельцами-соседями, чьи участки расположены рядом, возникает конфликт из-за расположения заборов. Глухие, высокие заборы могут сильно затенять растущие на участке рядом растения.

Высота жилого дома должна составлять не менее двух с половиной метров, высота хозяйственного помещения – не менее двух метров. Предельная высота строений не ограничена, количество этажей – так же. Есть так же правила, которые предъявляются к уровню затененности участка, водопроводным системам и т.д. В том числе, правилами регулируется расстояние от жилого дома до колодцев, компостных устройств, уборных. Такие жесткие требования к расположению домов, водоотведению и прочим нюансам продиктованы предназначением дачных земель, в первую очередь, для выращивания с/ х культур, а не возведения построек.

Стоит почитать

about-realty.net

Что построить на дачном участке?

Дачный участок или дом за чертой города — это место покоя и отдыха от всех сует шумных мегаполисов. И если потратить усилия на грамотное размещение построек на участке, прилегающем к дому, то время, проведенное за городом, будет наполнено особым комфортом и уютом.Поэтому есть смысл разобраться в том, какие же постройки на даче являются уместными.

Правила, о которых стоит знать

Основой успешного распределения территории возле дома является план, в котором будут учтены все нормы и правила, прописанные в законодательной базе РФ.

Касаясь темы нормативов более подробно, стоит обратить внимание на следующую информацию: согласно п. 6.7. СНиП 30-02-97 при возведении построек на территории дачного участка необходимо придерживаться четких правил:

  • граница участка соседей должна находиться минимум в 3-х метрах от построенного дачного дома;
  • среднерослые растения сажаются на расстоянии 2-х м от границы, высокорослые — от 4-х м;
  • постройки, в которых будут содержаться птицы, а также мелкий скот — от 4 м;
  • любые другие конструкции можно возводить в метре от черты участка соседей.
  • расстояние от постройки любого типа до так называемой красной линии (пешеходная зона, дорога) не должно быть меньше 5 м — пункт 6.6. СНиП 30-02-97.

Таким образом, дом и другие конструкции можно возводить, отступив всего-лишь 5 м от забора, прилегающего к улице.

Теперь стоит уделить внимание тому факту, каким должно быть расстояние между постройками на территории участка.

Согласно СНиП 30-02-97, владелец загородного дома обязан придерживаться следующих минимальных ограничений:

  • между домом и постройками для мелкого скота допустимое расстояние — 12 м;
  • такое же ограничение справедливо и в случае с погребом;
  • баня, а также душ не могут быть построены ближе чем в 8-и метрах от дома;
  • компостное устройство, равно как и уборная с колодцем также должны располагаться минимум в 8 м от дома.

При этом стоит учитывать и правила, касающиеся противопожарной безопасности. Чтобы легко ориентироваться в данной группе стандартов, можно использовать следующую таблицу:

Материалы из которых выполнены ограждающие и несущие конструкции Расстояние в метрах
А Б В
А Железобетон, камень, бетон и прочие негорючие материалы 6 8 10
Б Негорючие материалы, имеющие деревянные элементы перекрытия и покрытия, которые защищены трудногорючими стройматериалами 8 8 10
В Конструкции ограждающего и каркасного типа, выполненные из трудногорючих, негорючих и горючих материалов, а также дерево 10 10 15

Эту схему стоит использовать, рассчитывая расстояние между постройками как на территории собственного участка, так и по отношению к соседским конструкциям. Не стоит забывать и о том, что согласно действующим нормативам, общая квадратура всех построек, не может быть выше 30% от площади участка.

Разобравшись с тем, как должно выглядеть грамотное расположение построек на дачном участке, логично уделить внимание видам конструкций, которые помогут облагородить территорию возле загородного дома.

Баня — залог здоровья и качественного отдыха

Касаясь темы бани, стоит сразу же отметить, что постройка такого типа не должна находиться на той части территории, которая прилегает к дороге. Также баня строится минимум в 15 метрах от любого источника воды. Это важно для снижения риска подтопления конструкции. Наиболее гармонично вид бани будет сочетаться с территориями участка, удаленными от входа.

В качестве строительного материала для бани часто используют брус или бревна, но не будет ошибкой и возведение кирпичных стен, а также фасада из натурального камня. А как построить каркасную баню своими руками вы можете прочитать тут.

Место для машины

Еще одним примером актуальной постройки на приусадебном участке является гараж. И здесь важно разобраться с тем, когда именно и как часто автомобиль будет находиться в пределах дачи. Если поездки за город носят исключительно сезонный характер, то в теплую летнюю погоду для любимого авто достаточно будет и аккуратного навеса с поликарбонатным или шиферным покрытием. В случае зимних визитов есть смысл задуматься о полноценном гараже, размеры которого, к слову, должны быть не меньше 6х3 м.

В качестве материалов для такой конструкции, как гараж рекомендуется использовать металлические панели, газобетон, кирпич и деревянный брус. В том случае, если планирование дачных построек будет происходить до возведения дома, то не будет лишним рассмотреть вариант с гаражом в цокольном этаже.

Не забываем о хозяйственных постройках

Обдумывая размещение построек на земельном участке, прилегающем к дачному дому, необходимо учесть наличие конструкции хозяйственного назначения.

Использовать хозяйственные постройки можно для разных целей. В первую очередь — это место для хранения инструмента и работы с ним. Часто подобные конструкции размещают так, чтобы колодец оказался внутри постройки. Это позволяет защитить опасную зону от озорных детей и предотвращает замерзание насоса.

Построить хозблок можно, используя каркасный тип конструкции, который утепляется (напр. минватой), а после обшивается деревом или сайдингом. Самым надежным вариантом, конечно же, будет постройка из пенобетона или кирпича.

Туалет

Приступая к строительству туалета, без которого на даче не обойтись, необходимо помнить простой принцип: эта постройка должна находиться на максимальном удалении от дома и колодца, желательно где-нибудь в углу участка.

Также не стоит повторять распространенную ошибку и строить временный туалет, а потом переделывать его. Лучше изначально сделать полноценную конструкцию. Это означает наличие глубокой выгребной ямы, стены которой необходимо забетонировать, оставив дно открытым (жидкие отходы смогут легко уходить в землю) и фундамента, залитого ниже уровня промерзания грунта.

Ограждение

Наличие забора, ограждающего территорию дачи от нежелательных гостей и животных — это необходимое условие комфортного отдыха за городом. И если раньше заборы делались в основном из дерева, то нынешний рынок стройматериалов предлагает такие варианты, как профнастил, бетонные панели, кирпич, сетка из металла и др.

При этом забор из профнастила  или бетонных панелей является прекрасным бюджетным вариантом, поскольку сочетает в себе надежность и экономичность.

Строим сарай

Для ухода за любым дачным участком понадобится определенный инвентарь, который хранить в доме неудобно, да и не нужно. Для этих целей существует такой вид постройки как сарай. Оптимальный размер подобной конструкции — 3 х 4 метра. Если на даче будут разводиться животные (нутрии, кролики, курицы и др.), то их можно размещать в сарае при условии, что он будет качественно утеплен.

При этом дачникам, которые планируют заводить животных, полезно будет знать, что согласно действующим санитарным нормам максимальное допустимое количество кроликов на дачном участке — 20 шт., а куриц — 40 шт. При невыполнении данных норм, придется регистрировать участок как фермерское хозяйство.

Кроме вышеописанных конструкций, на даче или приусадебном участке можно разместить беседку, бассейн, колодец, летний душ из поликарбоната, теплицу, детскую площадку, кирпичный мангал и коптильню под навесом. Главное, при этом следовать нормативам и сохранять эстетическую привлекательность участка.

banivl.ru

Дом на дачном участке: из чего его построить?

Когда мечта о собственном загородном участке становится реальностью, возникает закономерный вопрос: какой дом строить или нужно было покупать землю с постройками? С одной стороны приобретение участка с готовым домом позволяет сразу начать дачную жизнь: есть место для ночлега, уже разбиты огород и сад, но в этом варианте намного больше минусов, чем плюсов.

У дома уже были хозяева и все устроено по их вкусу и под их потребности, поэтому неизбежны перепланировки, перестановки и не исключено, что понадобится ремонт. Неизвестно ведь, какие сюрпризы со временем преподнесет такое приобретение. Строить дом с нуля трудно, но зато все будет зависеть только от вас: архитектурный замысел, выбор материалов для строительства и отделки, ландшафтные изыски – все можно организовать согласно своим желаниям.

Какие факторы влияют на выбор материалов для строительства дачного дома?

Для дачника при выборе материала значение имеют не только его эксплуатационные характеристики и стоимость, но и сроки строительства, так как жизненные обстоятельства бывают разными. Если в доме будут жить 2-3 человека и то в теплое время года, нет смысла возводить каменные хоромы. Аккуратный и симпатичный каркасный домик с верандой и мансардой будет вполне комфортным жилищем для небольшой семьи. Так же быстро возводится и дачный дом из бруса, которому не потребуется даже чистовая отделка, настолько приятно смотрится естественный рисунок древесины.

Такие дачные дома недорого предлагает строительная компания «Скай Хоум», которая возводит надежные, теплые и эстетичные дачные домики эконом-класса: каркасные и из профилированного бруса. Выбирая один из типовых проектов, заказчик имеет ряд преимуществ:

  • экономию времени, так как проект уже готов;
  • технология опробована на практике;
  • возможность посмотреть «в натуре» внутреннюю планировку и
  • подкорректировать предлагаемый вариант под свои потребности.

Когда стандартное решение не устраивает, возможно создание индивидуального проекта, но на это понадобится дополнительное время.Если строить дом из тяжелых материалов: кирпича, керамических, газобетонных или пенобетонных блоков, он получится капитальным, долговечным и пожаробезопасным. Но дата новоселья отодвинется надолго, так как для таких домов понадобятся мощный фундамент, время для кладки штучного материала на раствор и серьезные финансовые вливания. «Тяжелый» дом обойдется в 2-4 раза дороже, чем легкий деревянный. Одновременно с домом может строиться и каркасная баня цена которой тоже вполне демократична.

Сроки строительства

На возведение даже небольшого блочного или кирпичного дома уйдет не меньше года: 1 месяц на фундамент, 2 – на стены, 3-4 месяца на перекрытия, крышу, окна и утепление, плюс несколько месяцев на отделочные работы. Тогда как легкие дома строят за несколько месяцев: 2-4 недели потребуется на фундамент, а сборка каркаса, утепление, обшивка и внутренние работы займут 1-2 месяца в зависимости от площади. Да и к чистовой отделке можно приступать сразу, не дожидаясь усадки. Поэтому, если дачный участок небольшой, семья маленькая и дача в зимнее время пустует, выбор однозначен – строить нужно деревянный дом по каркасной технологии или из бруса: экологичный, симпатичный и недорогой.

designdachi.ru

Дом на дачном участке

Построить жилой дом на дачном участке, для каждого горожанина, одно из значительных эпизодов в его биографии. Для некоторых, это вообще из области фантастики. Большая часть жителей, хоть и примерно, но понимают, каких материальных затрат потребуется на строительство жилого дома. Зачастую, многим это просто не по силам.Эти советы тем, кто решился на строительство жилого дома на дачном участке, но сумма средств лимитирована.В этой статье будет рассказано о способах и методах, которые поспособствуют максимально снизить затраты на строительство дома, невзирая на виды стройматериалов и технологии.

Участок под строительство дачного дома

Само собой, что прежде, чем начать строительство, надо купить участок под постройку. На этом отрезке подготовки к строительству также можно сэкономить значительно ощутимую сумму.В первую очередь, сэкономить можно на подведении к дому различных коммуникаций.

Из этого вывод: газовая ветка, электролиния, и водопровод должны проходить как можно ближе от будущей постройке.

РЕКОМЕНДУЕМ! Новейшая разработка  ученых . Уникальный  шаровой таймер  автоматического полива  воды - незаменимая вещь для каждого дачника. Теперь нет необходимости лишний раз ехать на дачу или просить соседей полить будущий урожай - умный таймер сам позаботится о поливе! Читать далее>>

Имейте в виду, что гораздо дешевле обойдётся купить под снос старый, обветшалый домик, и при нём будут все коммуникации, чем построить на неосвоенном участке.

На что ещё нужно непременно акцентировать внимание при подборе участка?

Если планируется построить дом с подпольем, то в обязательном порядке поинтересуйтесь высотой подземных вод. Есть ряд обычных побочных показателей, которые показывают на высокий уровень подземных вод: существование вблизи природных водоёмов, обилие осоки и камыша на участке.

Предпочтительно выбирать дачный участок весной, можно воочию увидеть, куда стекают дождевые и талые воды.

Кроме того, преимущество надо отдать тому участку, куда может заехать тяжёлая строительная техника. Выполняя выемку грунта строительными машинами, стоимость работ будет в два, три раза меньше, чем нанимать землекопов.

Выбор проекта

Чтобы сэкономить на проекте, его надо приобрести типовым. Заказ индивидуального проекта будет стоить немалых денег. Сегодня очень богатый выбор типовых проектов и подобрать по-своему вкусу, не составит труда.

Строить дом на авось, без проекта, да ещё тому, кто не имеет опыта и знаний в строительстве, мягко говоря, глупо и небезопасно. Как правило, такие эксперименты приводят к переделыванию и устранению ошибок, как в конструкциях, так и в отделочных работах. А переделывание и устранение, заставляют нести лишние траты как в деньгах, так и во времени.

Конструкции в дачном доме

Какие разумные решения при проектировании, снизят стоимость строительных работ:

1. Размеры.Строить большой дачный дом или небольшой дачный домик, естественно что разница в затратах будет ощутимая.

2. Быть или нет в доме подвалу?Монтаж цокольного этажа очень дорогостоящая работа. Выгоднее и эстетичнее построить мансарду. Ведь с каким удовольствием можно отдыхать на мансарде, где светло и сухо, да ещё и любоваться окрестностями, чем находиться в подвальных отсеках. Кроме этого, если при возведении подвала будут сделаны промахи и оплошности, результат будет плачевным: влажные стены, плесень, отваливающаяся штукатурка и прочее.Зачастую подвал строят для того, чтобы оборудовать там котельную. Многие предпочитают устанавливать в подсобном помещении газовый котёл, который занимает мало места и для него не требуется дополнительно строить дымоход. Экономия будет ощутимой.

3. Выбор конфигурации коробки дома.С позиции экономичных затрат на строительство, то коробка дома должна быть квадратной или прямоугольной. Задумав вычурную форму коробки, пропорционально увеличиваем стоимость её монтажа. К изысканной форме коробки, соответственно придётся возводить кровлю не простой архитектуры и удорожания.

4. Выбор формы крыши.Пожалуй, самой экономичной будет двухскатная или щипцовая крыша. Двухскатная крыша представляет собой две плоскости с уклоном, которые направлены в противоположные стороны. Сверху, плоскости крыши, создают конек.

Чем замысловатее форма крыши, тем больше площадь плоскостей, соразмерно увеличится потребность в материалах, увеличится количество отходов и оплата за труд работникам.

Наем бригады работников

Строительную бригаду разумнее начать искать в марте месяце. В этот период, многие находятся без работы. Деньги, заработанные в предыдущий сезон уже на исходе или совсем закончились, поэтому договориться с бригадой на снижение оплаты, будет не сложно.

Как искать бригаду рабочих?

Будет не плохо, если бригаду можно будет найти по рекомендации друзей или знакомых. Если порекомендовать никто не может, то можно поискать по объявлениям. Найдя бригаду, посетите те объекты, которые они уже построили. Если будет возможность, поинтересуйтесь о качестве работы бригады, у хозяев этих домов.

Самый оптимальный вариант, это отыскать бригаду, которая строит любой объект «под ключ»:Первое. Можно достигнуть соглашения ещё на одну скидку по оплате, за счёт большого объёма строительных работ.

Второе. Когда наёмники знают, что им предстоит отделка объекта, они с большей ответственностью и профессионализмом отнесутся к возведению стен. Ведь все ошибки и недоделки, они вынужденно будут исправлять, без дополнительной оплаты.Третье. Бригада, которая строит «под ключ», состоит в постоянном общении долгое время с хозяином.  Если в ходе строительства будет обнаружен брак или недоработка, есть возможность тут же предъявить требования на устранение дефекта.

Образцовая бригада в основном состоит из квалифицированных специалистов, выполняющих работу на совесть, а не за деньги.

Приобретение стройматериалов

Рационально начать заниматься строительством дома, уже весной. Это предоставит возможность не торопясь, подвести стены под крышу, поздней осенью запустить систему отопления и приступить к отделочным работам.

Есть возможность, так же, сэкономить и на стройматериалах. На первичной стадии строительства, нужны будут такие материалы как: горный или речной песок, песчано-гравийная смесь и щебень. Покупать и завозить их на участок, лучше всего заблаговременно: в конце осени или зимой. Переносить их приобретение на весну, когда будут вестись работы по заливке фундамента, нельзя ни в коем случае.

Зачастую, весной, просто нет возможности ездить в карьер за этими материалами. После оттаивания грунта, дороги разбиты и даже тяжёлая техника не в состоянии преодолеть этот барьер. На какое-то время вообще преграждают доступ к карьерам. Такое положение приводит к резкому увеличению цен в это время, если вообще вдруг посчастливится найти стройматериал.Притом, такая обстановка дел, возобновляется ежегодно.

Многие считают, что стройматериалы нужно приобретать зимой, потому что в это время они подешевле.  В принципе, это так, но приобретать заблаговременно всё без разбора, нельзя. Зимой можно закупить кирпич, блоки, плиты перекрытия, арматуру, утеплители.

Нельзя заранее закупать цемент, потому что он моментом утрачивает свои свойства при хранении. Цемент лучше покупать по ходу строительства. Отделочные материалы покупать заблаговременно не имеет смысла, потому что стоимость их стабильна.

Материалы российского производства, по свойствам и качеству не уступают зарубежным, а стоят, минимум на тридцать процентов меньше, это уж точно.

Главное, надо помнить, что экономить надо тоже разумно: нельзя экономить на качестве дома, впоследствии это может привести к плохому исходу.

 

mirvinograda.ru


.