Как остановить просадку фундамента загородного дома действенными способами? Как остановить осадку фундамента дома


Предотвращение осадок фундаментов: что делать

Общий вид разрушающегося фундаментаОбщий вид разрушающегося фундамента

Строительство на ненадежных грунтах предполагает определенные трудности в работе. Одним из неприятных явлений, которое приходится учитывать, является осадка фундамента. Часто строители стараются предвидеть подобные проблемы заранее, но порой основание «гуляет» в уже готовом здании. Поэтому стоит рассмотреть, что можно предпринять при строительстве на пучинистом грунте, и какими способами укрепляют основание в готовом здании.

Чем опасно разрушающееся основание

При определении вспученных грунтов строители учитывают следующие параметры. Во-первых, важной частью планировки гаража или более масштабного строительства является глубина промерзания почвы. Во-вторых, для таких почв характерно близкое расположение грунтовых вод. В-третьих, мягкий тип грунта более склонен к различного рода смещениям, чем твердый. Все это определяет тип фундамента и способ его закладки.

Главной ошибкой строителей, связанной с недостаточным изучением местности, будет установка основания дома выше уровня промерзания почвы. Тогда при смене времен года плотность почв будет меняться, замерзая ближе к зиме и оттаивая весной. Этот процесс влияет на плотность грунта. И когда при повышении температуры он начинает размораживаться, происходит его расширение. Активизируется выталкивающая сила, которая без труда поднимет строение весом в несколько десятков тонн.

Схема воздействия сил пучения Схема воздействия сил пучения

Учитывая направление солнечных лучей и ветра, температура не будет единой во всем грунте. Поэтому и сила выталкивания нижней площадки фундамента будет отличаться. Наиболее активно процесс пойдет на южной стороне дома. Неравномерное распределение сил приводит к тому, что одна сторона строения будет выталкиваться из земли более интенсивно, чем остальные. Результатом будет появление трещин, которые приведут к обрушению конструкции.

Для предупреждения данной проблемы строители проводят ряд мероприятий до начала строительства.

Какой фундамент лучше для строительства на пучинистом грунте

Вид плитного фундаментаВид плитного фундамента

Перед началом строительства обязательным этапом работы считается исследование местности на предмет рельефа и типа почвы. На основании полученных данных определяется лучший вариант для фундамента. Для вспучиваемых пород рекомендуются следующие типы основания:

  1. Оптимальным вариантом для строительства большого и массивного дома будет плитный фундамент. Его не так легко вытолкнуть. Даже в случае усадки он защитит стены от деформации за счет равномерного распределения нагрузки. Обязательными в этом случае является теплоизоляция, гидроизоляция и оборудование дренажной системы. Обустройство подвала или цокольного этажа требуется вносить в план здания заранее. Минусом варианта является его сравнительно высокая стоимость.
  2. При обустройстве в доме подвала лучшим типом фундамента станет ленточный. Но чтобы зимой основание не поднялось, для заглубленного фундамента необходимо увеличить ширину самой ленты и сделать защитный слой из песка и щебня толщиной не менее 40 см. Для малозаглубленного ленточного фундамента стоит обустроить качественный дренаж, укрепить отмостку и выполнить теплоизоляцию наружной грани конструкции. Толщина подушки из щебня также увеличивается.
  3. Хорошим вариантом для строительства на пучинистых грунтах будет свайно-ростверковый фундамент. Этот вариант не требует теплоизоляции, поскольку он приподнят над землей. Ввиду сравнительного небольшого диаметра винтовых свай силы пучения на них воздействуют по минимуму. Поэтому такое основание не поднимается.
  4. Хотя столбчатый фундамент считается самым бюджетным вариантом в строительстве, его применение на вспучивающей поверхности является потенциально опасным. Поэтому, во-первых, его применяют для сооружения небольших зданий типа гаража. Во-вторых, конструкцию обязательно обеспечивают дренажной системой. В-третьих, столбы вкапывают так, чтобы их основание оказалось ниже уровня промерзания грунта. Для укрепления фундамента применим ростверк.
Структура свайно-ростверкового основанияСтруктура свайно-ростверкового основания

Учитывая особенности закладки основания, стоит принять верное решение до начала возведения дома, чтобы не вкладывать дополнительные средства в его укрепление по окончании строительства.

Что следует учесть при закладывании основания на пучинистых грунтах

Независимо от выбранного фундамента важными будут следующие принципы:

  • основание фундамента должно оказаться ниже уровня промерзания почвы, где не пучит;
  • укрепить гуляющие грунты отчасти можно при помощи подушки из щебня и песка;
  • за исключением свайного фундамента, важно предусмотреть тепло и гидроизоляцию основания;
  • при наличии большого количества грунтовых вод стоит оборудовать дренажную систему.

Все эти меры предотвращения осадки фундамента желательно применять в комплексе, тогда должная защита всей конструкции обеспечена.

Что делать при осадке фундамента в готовом каменном доме

Нередко случается, что дом уже стоит, а грунт вспучило так, что по стенам скоро пойдут трещины. Возникает вопрос: что делать? Существует несколько методов укрепить фундамент и цоколь в готовом здании. Важным здесь является материал, использованный в качестве постройки. Если стены дома выполнены из кирпича, можно попробовать следующее:

  1. Первый способ заключается в отведении подземных вод от фундамента. Для этого по периметру готового дома выкапывается дренажная траншея под дренажную систему. Стоит учесть, что её глубина должна оказаться на полметра ниже уровня промерзания. Суть метода заключается в том, что грунт становится более сухим и меньше промерзает зимой.
  2. Второй способ предполагает искусственное уменьшение глубины промерзания. Для этого по периметру здания подсыпают дополнительный слой грунта так, чтобы основание фундамента оказалось на должном уровне. Общий вид здания вследствие данного решения изменяется в лучшую сторону.
  3. Описанный выше метод применяют и другой модификации. Часть грунта заменяют на теплоизоляционный слой, состоящий из смеси керамзита и крупного песка в соотношении 1.5:1. Так, глубина промерзания поднимается до 80 см. Хорошей заменой смеси могут стать пенополистирольные плиты.

Естественным укреплением фундамента в холодное время года становится толстый слой снега. Однако возможность использования такого метода зависит от капризов погоды. Поэтому стоит позаботиться об одном способе защиты дома или гаража или применить несколько методов в комплексе.

Порой можно столкнуться и с другим явлением. Опоры столбчатого фундамента находятся ниже уровня промерзания грунта, но оседание фундамента продолжается. При условии небольшого веса здания и большого количества вкопанных столбиков сила пучения может поднять постройку независимо от глубины основания.

В этом случае лучше сделать следующее: нужно или увеличить вес конструкции или уменьшить количество опор. Для этого часть столбиков стоит выкопать или сломать у них верх. Можно перекрыть крышу более тяжелыми материалами, а лучше использовать сочетать оба способа. Прежде чем начинать подобную процедуру, стоит произвести расчет веса дома или гаража и нагрузки на фундамент.

Выполнив одно или несколько описанных действий, можно защитить строение, предотвратив дальнейший подъём основания.

Как укрепить основание в деревянном строении

Если основная часть дома выполнена из древесины, наряду с применяемыми для кирпичного строения методиками, можно применить и другие варианты решения проблемы.

Например, вместо старого фундамента можно установить столбы, выполненные по ТИСЭ технологии. Сначала нужно разобраться с местоположением прежних опор и состоянием нижнего слоя бревен или венца сооружения. Если он крепкий, новые опоры можно поставить рядом со старыми, но не дальше, чем на метр от них. В зависимости от общего веса конструкции стоит рассчитать количество и расстояние между столбами. Исходя из несущей способности новых опор до 10 тонн, необходимо вкопать их количество, соответствующее массе дома.

Если венец дома слабый, он сможет находиться только на опорах, установленных строго на старом месте, то сначала рядом со старыми столбами нужно сделать временные подпорки. После этого дом поднимают домкратом на 1-2 см. Теперь можно извлекать старые, пришедшие в негодность столбики и менять их на новые. Замену нужно производить по очереди. Тогда если дом вдруг сойдет с временных опор, это не приведет к разрушению конструкции.

В ряде случаев старое основание дома лучше заменить на свайно-ростверковое. В следующем видео подробно рассказывается об этой технологии:Усадка фундамента может быть следствием неправильной конструкции основания дома на пучинистых грунтах. Если не предпринять мер по его укреплению, со временем на стенах появятся трещины, которые поспособствуют разрушению.

При укреплении уже готовой постройки стоит воспользоваться следующими методиками. Во-первых, отвести грунтовые воды от постройки. Во-вторых, поднять уровень промерзания грунта до опор фундамента, а если постройка деревянная, можно поднять её на домкратах и вместо испорченного основания заложить новое. Хотя применение этих способов требует денежных вложений, подобные решения обойдутся дешевле, чем снос и строительство нового жилья.

Статьи по теме:

kakfundament.ru

анализ, предварительные работы, возможная замена.

Как укрепить фундамент дома с учетом осадки.

Как известно, фундамент является основой для любого дома. Именно прочность этого элемента будет определять надежность и устойчивость всего строения. И я хотела бы в рамках этой статьи поговорить о том, как укрепить фундамент дома, исправив последствия его осадки, или предупредив это нежелательное явление.

 

Что такое осадка фундамента?

Осадка – это вертикальное смещение фундамента, которое происходит вследствие деформации грунтового слоя под подошвой. Мои знакомые специалисты подтвердили, что старые частные дома неизбежно сталкиваются с этим негативным явлением, которое прямым образом отражается на надежности строения. В принципе, это достаточно сложный вопрос, который подразумевает использование таких терминов, как «послойное суммирование», «осевое напряжение» и т.д. Если хотите, можете разобраться в этом подробно, используя специальную литературу. Но для того, чтобы разобраться в вопросе, как усилить фундамент дома, вам это вряд ли понадобится.

Из-за чего может произойти повреждение фундамента?

Если вы думаете, что осадка – это естественное явление, то вы, безусловно, правы. Осадка может произойти вследствие того, что характеристики грунта изменились тем или иным образом уже после закладки. Например, может измениться уровень грунтовых вод, грунт может вспучиться или набухнуть, земля может быть увлажнена вследствие тех или иных погодных явлений. Однако если происходит серьезная осадка, значит, в процессе проектирования фундамента были допущены серьезные ошибки, либо не были учтены важные характеристики тех самых осевых напряжений, о которых я сказал выше. Но это еще не все. Помимо непосредственной осадки, фундамент может повреждаться или разрушаться под воздействием дополнительных факторов, за которые отвечает сам человек. Вопрос о том, как укрепить фундамент старого дома, может неожиданно возникнуть после проведения земляных работ в непосредственной близости от фундаментной основы. Это может быть банальная прокладка коммуникаций. Внутренние и внешние вибрационные воздействия также вносят в разрушение свою лепту, равно как и резкое увеличение нагрузок на фундамент за счет строительства дополнительных этажей. В общем, причин может быть масса, и ваша первостепенная задача – укрепление.

Как усилить фундамент, предотвратив его осадку?

Как я уже сказал, фундамент любого дома больше всего боится осадки. Но перед тем, как начать заниматься предотвращением осадки фундамента, я настоятельно рекомендую выяснить причину этого негативного явления. Для этого в летнее время возьмите несколько проб грунта с разных точек основания вашего дома. Грунт должен анализироваться по влажности и составу.

1. Если грунт влажный и рыхловатый, значит, происходит размывка грунтовыми водами, водой из системы водоснабжения или канализационной системы при ее поломке. Соответственно, предотвращение будет заключаться в восстановлении коммуникационных систем, либо в обустройстве дренажа, который будет отводить лишние грунтовые воды по специальному каналу с бетонной заливкой.

 

2. Сухой грунт разной плотности – одна из главных причин осадки, вследствие неравномерного проседания грунта. Укрепление в этом случае характеризуется увеличением опорной площади фундамента. Раскопайте основание здания, подведите стальную арматуру и залейте ее бетоном. Это поможет перераспределить нагрузку и остановить просадку фундамента.

Как укрепить старый фундамент бревенчатого дома?

Из надежных источников я узнал, что укрепить бревенчатый дом гораздо проще, чем, скажем, дом из кирпича. Примечательно, что дом из бревен в процессе укрепления фундамента можно даже немного обновить. Чтобы провести укрепительные работы, понадобится использовать специальный домкрат, который поможет вам приподнять бревенчатый дом над поверхностью. Далее, вам останется лишь заменить пришедшие в негодность бревна и усилить сам фундамент всеми доступными методами. Например, для решения вопроса, как укрепить фундамент, можно использовать буро-наливной способ, предусматривающий бурение скважин через старый фундамент под наклоном, с последующим армированием и заливкой бетоном.

Но если вы соберетесь укреплять дом из бревен подобным образом, не забудьте о некоторых нюансах. Во-первых, подъем строения должен осуществляться таким образом, чтобы угол подъема был не больше трех градусов. Во-вторых, в момент подъема может произойти деформация дверных и оконных проемов, вследствие чего их лучше заранее демонтировать. Наконец, работы должны проводиться с максимальной синхронностью, поэтому нужно привлечь к делу как можно больше людей.

Как заменить фундамент под домом?

Если нет менее радикального способа укрепить фундамент здания, то ничего другого не остается, как его полностью заменить. Делается это достаточно редко, но иногда просто нет выхода. Приготовьтесь вложить немало денег и трудочасов. Сразу говорю, что лучше доверить это дело специалистам, и только после того, как вы действительно убедитесь в том, что других вариантов не осталось.

Чтобы заменить фундамент, придется разбить весь процесс на несколько частей. Вначале происходит раскопка части основания строения – не больше двух метров. Эта часть удаляется, после чего заливается новый, качественный фундамент. Подобные процедуры проводятся по всей площади несущей конструкции, причем каждый отдельно взятый участок, залитый бетоном, должен хорошенько высохнуть перед тем, как приступать к замене следующего участка. Более двух метров за раз менять настоятельно не рекомендуется, ибо есть большой риск разрушить весь дом. Чтобы процесс прошел более быстро, можно одновременно менять части на противоположных стенах. Это вполне допустимо. Помните, что процесс замены должен быть филигранным, сравнимым с операцией. Риск обрушения части строения всегда имеется.

domisad.org

Что делать, если просел фундамент? Руководство к действию.

Просевший фундамент

Вид просевшего фундамента

Фундамент — это основа любого дома, и от его прочности зависит безопасность и комфорт всех живущих в доме людей. В процессе использования, под влиянием погодных условий, постоянно присутствует усадка фундамента. Сама усадка — это изменение объема и размеров основы при определенных условиях.

Факторы влияния на усадку фундамента

Если деформация фундамента имеет место быть, но сначала нужно выяснить причину этого явления, и только затем начинать восстановление. Если вовремя не начать ремонт, то восстановление фундамента будет более сложным, в запущенных случаях — невозможным. И для того, чтобы разобраться в причинах, разрушающих фундамент, необходимо отрыть траншею по длине здания.

Разновидность просадки фундамента

Факторы влияния и разновидности просадки

Если фундамент “садится” из-за подмывания грунтовыми водами, то нужно их выкачать из проблемных участков. В случае, когда виновником разрушения становится неравномерная просушка бетона или его неравномерное распределение, то нужно укрепить основу металлическим каркасом, и после этого залить бетоном. При этом следует брать бетон такой же крепости, какой был использован при первоначальной закладке. На усадку фундамента, которая проходит неравномерно, может оказать влияние подъем грунтовых вод. Заранее узнать об этом нельзя, но можно отсрочить эту проблему или же и вовсе избежать ее, если смонтировать дренажную систему.

к оглавлению ↑

Степень усадки

Во время закладки фундамента нужно проанализировать почву, рассмотрев ее состав и прочность. Для того, чтобы предотвратить проваливание земли под фундаментом, а это основная причина усадки, нужно еще на этапе создания улучшить его способность к преодолению нагрузки путем заливки цемента под будущую основу. Также разрушение может производиться и из-за выбора непрочных материалов во время постройки здания. И чаще всего материалы не соответствуют техническим нормативам. Усадка может появиться и из-за внешнего влияния, но это больше относится к фундаменту из кирпича, который при создании заливается раствором извести.

Очень быстро фундамент разрушается и по вине пропитки влагой. После ее замерзания фундамент испытывает большие нагрузки, и его структура разрушается.

Усадка фундамента

Степень усадки фундамента

Чтобы в будущем не допустить просадки основы, во время строительства необходимо контролировать его влагостойкость. Чаще всего губительное воздействие влаги проявляется в трещинах и вздутиях на поверхности фундамента. Они могут сказать о наличии проблемной влаги на поверхности основы, а также о недостаточном уходе перед началом строительства дома. Найдя такие недостатки, необходимо начать их устранение, ведь это может привести к серьезным проблемам с фундаментом в будущем. Минимально нужно очистить поврежденные зоны и обработать мастикой, одновременно не забывая о технологических нормах.

к оглавлению ↑

Возможные проблемы

Есть широкий выбор разных технологий, с помощью которых можно укрепить фундамент. Они могут различаться по особенностям зданий, конструкции, почве. А все укрепительные работы можно проводить только с использованием специальной техники. Если же разрушение и усадка здания только начались, то можно провести местный ремонт, заделав возникшие трещины и швы. Для этого нужно проделать маленькое углубление в стене и сделать трещины шире, а впоследствии заделать их раствором цемента, который делается из трех частей песка и одной части цемента.

Если же просел фундамент после влияния проточных вод, то пустоты, которые появились в подземной части, нужно заделать цементом.

При закладке свайного фундамента или его винтовой разновидности, нужно учитывать, что если почва рыхлая, то такой фундамент будет весьма непрочным. В этом случае он может деформироваться из-за износа конструкций, нарушения строительной технологии или же из-за низкого качества применяемого материала.

Ленточный же фундамент может получить усадку, перекосить или пойти трещинами. Также в некоторых случаях может проявляться расслоение фундамента и его разрушение, частичное или же полное. При таких симптомах лучше всего будет полностью демонтировать сделанную основу.

к оглавлению ↑

Ремонт фундамента заливкой под проблемную область

Если имеет место быть усадка, то главная задача состоит в том, чтобы как можно быстрее прекратить процесс проседания. Для этой процедуры на место растрескивания клеятся маяки из бумаги или гипса, которые соединяют разные стороны трещины. Если усадка происходит быстро, то эти маяки разрушатся уже через пару дней.

Когда быстрая усадка подтверждена, необходимо вырыть яму, имеющую наклон 35 градусов. Она делается рядом с самим фундаментом и продолжается до начала кладки бутового камня. После создания в яму вкладывается труба с диаметром 15-20 см, сделанная из асбестоцемента или металла. В нее льется цементный или бетонный раствор, до тех пор, пока земля им не насытится. После этого действия нужно остановить работу и в течение пары часов проследить за тем, впитывает ли земля остатки раствора. Если бетон все же уходит в землю, то яму снова наполняют через сутки.

Обычно для хорошего насыщения земли раствором такие действия нужно проводить несколько раз. А спустя двое суток после финального наполнения трещины снова проверяют на усадку, если маяки рвутся, то нужно продолжить пропитку земли раствором.

Если положение маяков меняется на немного, то можно начинать следующую стадию укрепления. По периметру ленточного или столбчатого фундамента нужно отрыть канаву с шириной 20-35 см. На ее дно и по внешнему краю кладутся доски, которые будут выполнять роль опалубки. Между элементами фундамент следует вбить штыри из металла, и к ним закрепить металлическую сетку.

Таким образом мы получим подобие арматуры, которую нужно залить бетонным раствором с мелкими фракциями щебня или гравия. Такая конструкция максимально исправит несущую способность фундамента и поможет эффективнее распределить нагрузку по горизонтальной плоскости, что полностью прекратит проседание.

Есть и способ укрепления, который подходит больше для столбчатой основы. После заливки двух вертикальных свай с помощью способа, описанного выше, под ними кладется свая, сделанная из дерева или железобетона. Горизонтально уложенный элемент значительно усилит часть фундамента, под которую он был уложен.

к оглавлению ↑

Замена части фундамента

Если просел фундамент, и вследствие этого полностью потерял структуру или вообще разрушился, то придется менять его. Для этого нужно снять нагрузку со старого фундамента, при этом дав дому опору. Можно это сделать деревянными “стульями”, которые располагаются перпендикулярно фундаментным лежням. Здание можно фиксировать и каменными столбами, которые заводятся под стены на некоторое время. Они помогают передать нагрузку перекрытий на землю. Также можно использовать раскосы, которые держа стену цоколя, отдают ее нагрузку земле.

Перед заменой фундамента нужно смонтировать на стене маяки, чтобы вовремя обратить внимание на деформацию, которая может быть вызвана ремонтом. Только после такой меры можно начинать рыть котлован. Сам фундамент нужно монтировать зонами, которые будут не более двух метров длиной.

Реконструкция фундамента

Пример реконструкции просевшего фундамента

При углублении основы, стены закрепляются подкосами. Далее под фундамент делается подкоп, а участок под ним чистится от земли. Стенки сделанной ямы следует укрепить распорами, которые будут выполнять и роль опалубки, и после такой меры начинают подготовку основы нового фундамента. Подошва старого при этом хорошо чистится от щебенки и земли, а в совсем изношенных местах ее можно попросту разбить. Старую и новую кладки нужно соединить жестким цементным раствором с добавлением щебенки.

К следующей зоне нужно переходить только после окончания работ на предыдущей. Но если нужно, то можно делать новый фундамент сразу на нескольких участках. Проводить такие одновременные работы можно только если дистанция между такими зонами составляет не менее 5-6 метров.

    

stroykarecept.ru

что делать и как исправить?

Просел фундамент: что делать в этом случае и как спасти дом от разрушения?

Фундамент

Для того чтобы отремонтировать фундамент старого дома, его необходимо поднять при помощи домкратов: автомобильных, гидравлических и механических.

Восстановление просевших углов и опорных стен — дело, требующее много сил и опыта. Существуют несколько способов ремонта фундаментов, которые зависят от типов фундаментов и материалов, из которых сделаны здания. Ситуация с потрескавшимися стенами из-за просевшего фундамента чаще всего происходит со старыми домами, построенными в зоне глубокого промерзания грунта, на болотистых участках. Фундамент может просесть, если при строительстве дома выбрали вид основания, который не соответствует данной местности. Обычно вопрос , как исправить фундамент, который просел, возникает при покупке старого дома или получения наследства.

Проблемы с просевшим фундаментом возникают из-за действия грунтовых вод, которые буквально вымывают грунт из-под основания, что приводит к его проседанию. Монолит под воздействием повышенной влажности утрачивает свои прочностные характеристики и начинает разрушаться.

Столбчатый фундамент и его восстановление

Схема столбчатого фундамента.

Столбчатые фундаменты часто возводились из красного кирпича, который очень гигроскопичен и со временем разрушается. Часто можно наблюдать, что опоры основания дома со временем ушли в землю, венцы дома чрезмерное увлажнились, а сам он перекосился. Это приводит к появлению трещин, заклиниванием дверей и окон. В зависимости от степени разрушения столбчатого фундамента опоры восстанавливаются или заменяются. Обычно меняют столбчатые бетонные опоры под домом, венец которых расположен над поверхностью грунта.

Чтобы сделать столбик для замены из бетона, изготавливают опалубку с сечением от 20 до 30 см. Она должна быть снабжена опорной перекладиной в верхней части. Глубину ямы надо делать с расчетом углубления 30 см выше глубины промерзания грунта. Яму делают буром так, чтобы опора могла пройти сначала под острым углом, а потом встать на место. После установки столбика, яму засыпают, тщательно трамбуя через каждые 10 см, и простукивают для лучшего оседания почвы. Установить опоры можно с помощью домкрата. Столбик готов в работу через 2 недели после заливки раствора.

Вернуться к оглавлению

Ленточный фундамент и деревянный дом

Ленточный фундамент восстанавливают в зависимости от материала, из которого сделан дом. Если дом деревянный, то его можно поднять на домкратах и полностью восстановить фундамент, который просел. Для этого заливают монолитный пояс, связывая в единое целое старый и новый монолит. Сначала производят подготовительные работы:

Схема ленточного фундамента.

  • выносят мебель и вещи;
  • разбирают печь;
  • убирают полы, оставляя только стены и крышу.

Подъем дома будет осуществляться при помощи домкратов: автомобильных, механических, гидравлических. При столбчатом фундаменте готовят площадки 0,5х0,5 м, на которые и устанавливают домкраты. При линейном обычно выбивают кирпичи цоколя или долбят монолит, чтобы подвести домкрат под дом. Во время поднятия дома усилие домкрата должно передаваться через стальную пластину толщиной не менее 5 мм.

Чтобы дом не развалился из-за перемещений и подъема, каждое бревно закрепляют вертикально прибитыми досками, которые создают дополнительную жесткость. Подъем дома происходит в несколько этапов. На каждом из них дом поднимают всего на 1,5 см. После каждого поднятия положение дополнительно фиксируется подложками из бруса, а дом проверяется на появление повреждений. Процесс поднятия дома на необходимую высоту занимает много времени и требует осторожности во всем. После поднятия дома на необходимую высоту его жестко крепят и начинают делать работы по обновлению фундамента.

Вернуться к оглавлению

Замена нижнего венца деревянного дома

Ремонтные работы над восстановлением осевшего фундамента старого деревянного дома требуют и замены нижних венцов. Как правило, осевший фундамент приводит к развитию разрушению дерева из-за сильной влаги. Для этого на фундамент стелют 2 слоя рубероида. Старые венцы убирают и меняют на новые, пропитанные антигрибковыми составами. Потом дом опускают с одной стороны и поднимают с другой, повторяя все действия.

Вернуться к оглавлению

Особенности ремонта линейного фундамента без поднятия дома

Схема укрепления фундамента

Схема укрепления фундамента.

Кирпичный или каменный дом нельзя поднимать, и они требуют осторожного подхода специалиста.

Если монолит потрескался в нескольких местах и это не привело к нарушению целостности постройки, а появившиеся трещины не увеличиваются в размерах, то их затирают цементным раствором. Если дом деформируется, то проводят полную или частичную замену фундамента, либо его усиление — все зависит от степени повреждения.

Чтобы исправить поврежденный участок монолитной ленты, сначала прокапывают траншею, длина которой не должна превышать 2 м. Если поврежденный участок больше, то сначала ремонтируют одну часть фундамента, ждут, пока бетон встанет, и только затем продолжают. В старом основании бурят шпуры горизонтально по 60 см вертикально 3-4 ряда. Диаметр сверла меньше на 2-3 мм диаметра используемой арматуры.

Это необходимо для полноценного укрепления прутьев после монтажа. Их забивают для формирования каркаса ленты усиления. После с помощью сварки приваривают горизонтальную арматуру, густым бетоном забивают пустоты, заранее очищенные и отмытые от грязи, ставят штукатурную сетку с большими ячейками. После ставят опалубку и заливают на высоту до 0,5 м и нужную толщину не менее 15 см.

Вернуться к оглавлению

Ремонт фундамента шлакозаливного дома

Главная цель ремонта осевшего основания каменного, кирпичного или шлакозаливного дома — профилактические действия, направленные против дальнейшей усадки ослабленного фундамента. Усиление фундамента проводят через создание с внутренней и внешней стороны монолитного ограждающего и укрепляющего пояса — накладки. Это позволяет исправить проседание основания, которое ведет к сквозным трещинам на потолке, стенах, углах строения.

Вернуться к оглавлению

Порядок действий

Делать укрепление нужно следующим образом:

Схема укрепления фундамента инъекцией

Схема укрепления фундамента инъекцией.

  • роют траншею по периметру шириной 40-50 см, под углом 35°. Подошву фундамента не нарушают;
  • очищенный от грязи монолит очищают от грязи, старой штукатурки, удаляют разрушенные части фундамента и цоколя;
  • поверхность обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения;
  • просверливают весь фундамент через 60-120 см по горизонтали и в 3-4 ряда по высоте;
  • вбивают туда арматуру на 2 мм больше, чем сверло, общий диаметр 10-14 мм;
  • с помощью сварки крепят горизонтальную арматуру;
  • заливают глубокие трещины и разрушенные участки бетоном;
  • поверх арматуры крепят металлическую сетку для штукатурных работ с крупным шагом ячеек;
  • если фундамент в целом крепкий и только начал оседать, его штукатурят;
  • если есть значительные разрушения и осаждения, то устанавливают опалубку на расстоянии 5-15 см от фундамента и заливают бетоном;
  • после отвердения бетона наносят гидроизоляцию;
  • траншею засыпают и тщательно трамбуют каждый слой в 15-20 см.

Вся последовательность этих действий приводит к увеличению несущей способности фундамента.

Вернуться к оглавлению

Использование новых технологий для восстановления кирпичных фундаментов

Торкрет бетон — это обычная бетонная смесь, которую наносят на поверхность поврежденного участка путем торкретирования специальной установкой. Она подает бетонную смесь через сопло под большим давлением воздуха, и бетон разбрызгивается на поверхность. Это увеличивает прочность бетонной стены фундамента. Его используют при ремонте кирпичных фундаментов.

Сначала откапывают траншею шириной 2 м. Очищают основу, убирают разрушенные куски, на фундамент наносят насечки и покрывают смесью под давлением.

Следующий метод — цементация, необходимая при нарушении монолитности кладки на всю толщину ленточного фундамента. Ее используют для удаления пустот и разрушений внутри монолита. Для этого делают отверстия в местах разрушений и заливают в углубления шприцем под давлением жидкий бетон.

Для уширения подошвы размечают 2-3 м в длину основания. Поочередно вскрывают фундамент, зачищают поверхность, выкапывают вокруг основания траншею, которую в конце работы засыпают щебнем. Сквозь отверстия вставляют штыри, с помощью которых соединяют фундамент и кирпичную стену, приваривая металлическую балку. В траншею размещают опалубку и заливают бетон.

Вернуться к оглавлению

Как укрепить угол дома?

Чтобы укрепить угол дома, который просел со временем, надо делать быки, которые будут удерживать основание угла на фундаменте. Укрепление углов дома — очень распространенный вид работы по восстановлению основания дома. Угол дома чаще всего проседает в грунт. Для этого лопатой от одной стороны угла надо делать траншею параллельно стене здания длиной и шириной в 0,5 м и глубиной на 0,3 м больше, чем высота подземной части фундамента. В готовой яме сооружают каркас из арматуры и проволоки, который заливают бетонным раствором. Ту же работу проводят с другой стороны угла, спустя 2-3 дня после заливки противоположной стороны. Получается укрепительное сооружение для угла, которое называют быками. Их заливают возле каждого угла, нуждающегося в укреплении фундамента. После этих работ угол дома укрепляется, и дом перестает разваливаться.

Чтобы дом еще долго функционировал, необходимо после работ с восстановлением основания провести мероприятия по отводу воды от фундамента. Для этого делают отмостку, ставят водоотводы, приемники для стока воды и создают осушительную систему с выводом излишних вод за участок. Отсутствие этих деталей приводит к быстрому проседанию фундамента и последующего разрушения дома.

moifundament.ru

в чем причина и как ее устранить?

Дом трещина фото

Появление в стенах трещин, проседание пола, заклинивание дверей и окон сигнализируют о неравномерной просадке фундамента. В этом случае необходимо вызвать специалиста, чтобы он определил, почему и в каком месте основания возникли проблемы.

Возможные причины

Причиной трещин и проседаний могут быть подземные протечки коммуникаций, влияние корней деревьев, ошибки в устройстве фундамента, а также слабый грунт, не усиленный перед началом строительства. Если причину не устранить, то осадка здания может расти.

Варианты решений

Может потребоваться укрепление фундамента или грунта. Традиционно это делают, заливая бетон, цементное молоко (цементация) или силикатные растворы (силикатизация) в грунт под фундаментом, в результате чего основание приобретает прочность камня.

При этом нужно откопать фундамент, установить трубы, по которым в грунт поступает цементное молоко или химический раствор. Однако такой способ не всегда полностью устраняет причины просадки (ведь ее источник может быть расположен значительно ниже подошвы) и не позволяет убрать деформации, которые произошли в конструкциях здания.

Технологически более совершенный способ укрепления грунтов под существующим домом и даже для выравнивания просевшего здания – использование мультикомпонентной геополимерной смолы.

Попадая в грунт, она расширяется, заполняет собой неплотности и пустоты в его толще, быстро затвердевает и приобретает высокую несущую способность. Смола экологически безопасна и не нагружает основание (ее вес составляет 15 % от веса бетона).

Обследование специальной техникой позволяет определить, какие места под фундаментом нуждаются в усилении. Затем через трубу небольшого диаметра (16 мм) методом инжектирования (инъекции) рассчитанное количество состава запускают в грунт.

Через несколько часов восстанавливается несущая способность основания, выравнивается фундамент и устраняются трещины.Новая технология не требует откапывания основы – инъекции можно выполнять как снаружи, так и изнутри дома без ущерба для целостности строительных конструкций и отделки.

Дренаж – обязателен!

Недостатки сопротивляемости грунтов проявляются при их увлажнении (высоком уровне грунтовых вод, в низинах рельефа, при поступлении воды в грунт во время дождей или протечек систем водоснабжения и канализации).

Поэтому при строительстве на просадочных грунтах одно из нормативных требований – предотвращение попадания воды в основание здания. Для этого дом ставят в самом высоком месте надела, отмостку делают шириной не менее 2 м, дождевую воду (в том числе с крыши) уводят в ливневую канализацию. При высоком уровне грунтовых вод необходим глубинный дренаж участка.

Для его устройства дренажные каналы (дрены) прокладывают ниже уровня закладки фундамента. Их располагают по периметру здания (на расстоянии отмостки) с уклоном, направленным от дома в пониженную часть территории.

Траншеи засыпают материалом, который не задерживает влагу, например щебнем. Для более надежного функционирования системы желательно на дне траншей (ниже подошвы фундамента) проложить специальные перфорированные трубы (диаметром 5-20 см), которые будут собирать и отводить воду. Полезно защитить их от засорения геотекстилем.

При невысоком уровне грунтовых вод устраивают линейный водоотвод и поверхностный дренаж, предназначенные для быстрого отвода с участка дождевой и талой воды.

В первом случае вокруг здания и вдоль дорожек прокладывают неглубокие лотки, по которым вода стекает в дренажные колодцы, расположенные в стороне от дома. Лотки могут быть открытыми и закрытыми решетками.

При устройстве поверхностного дренажа по участку прокладывают сеть каналов глубиной до 20 см, прикрытых щебнем и соединенных с более глубокой дренажной канавой.

Понизить уровень грунтовых вод помогут также вырытый в самом низком месте надела пруд или траншеи (шириной 0,5 м) по периметру территории.

Защите от протечек сетей водопровода и канализации (качеству труб, соединений и их изоляции от грунта) требуется уделить серьезное внимание. Не рекомендуется устраивать автономную очистную систему, которая распределяет очищенные стоки по участку (если нет возможности сбрасывать их значительно ниже дома).

 

superdom.ua

Как остановить просадку фундамента загородного дома действенными способами?

Несущие свойства даже самого жесткого фундаментного основания имеют свои границы. Даже частичная вертикальная просадка может обозначить себя образованием трещин на стенах дома, разгерметизацией фундаментного гидробарьера и другими малоприятными последствиями.

Усадочную деформацию и появление трещин инициирует существенное изменение гидрогеологии грунта и его физико-механических характеристик.

• Основные причины явления - изменение путей миграции грунтовых вод вследствие выполнения масштабных земляных работ на прилегающих к участку территориях.

• Не исключается увеличение объемов подземных переувлажненных грунтов с пониженной плотностью, известных под названием плывунов.

• Причиной осадки может быть неправильный выбор фундаментного основания, допущенные в процессе его монтажа ошибки, размыв грунта из-за повреждения водопроводного или канализационного коллектора.

Способы противодействия просадке фундаментных оснований

В любом случае, следует отслеживать динамику развития трещин. В 70 случаях из 100 образование и увеличение повреждений несет временный характер. По достижению прочного грунтового основания деформационные явления, как правило, останавливаются.

Если установленные маячки сигнализируют об увеличении деформационных воздействий, к устранению причин следует приступать незамедлительно.

• В самом простом решении в месте появления трещины фундамент раскапывается на глубину ниже подошвы, после чего подфундаментный объем заливается бетонным раствором с щебневым наполнителем. Время твердения раствора можно использовать для восстановления герметичности подвальной и наружной гидроизоляции.

• В случае повреждения больших участков основания в вырытых траншеях на анкерах крепится металлическая сетка, армирующая залитый в опалубку бетонный раствор. После эксплуатационного твердения траншеи поэтапно засыпаются щебне-грунтовой смесью, с предварительным уплотнением каждой предыдущей отсыпки.

Доказана эффективность буро-наливного укрепления фундамента. Технология предусматривает закачку бетонного раствора в высверленные в его конструкции отверстия.

Если принятые меры должного результата не принесли, скорее всего, что при выборе места для строительства дома и вида фундаментной конструкции допущены грубые ошибки. Проблема чаще решается переносом строения на более благополучный фрагмент участка.

Наиболее ремонтопригодные во всех отношениях деревянные и бревенчатые срубы, которые можно поднять домкратами и зафиксировать в нужном положении до завершения всех работ. Для легких каркасных и газоблочных домов практикуется бюджетное упрочение фундаментов подручными материалами в частности, старыми автомобильными покрышками.

Фундамент с большим количеством трещин и других повреждений лучше заменить. Работа достаточно сложная, поэтому требует профессионального подхода. Старое основание демонтируется на участках длиной не более 2 метров. После завершения заливки участка нового фундамента и его полного твердения, аналогичные работы выполняются по всему периметру.

При существенном дефиците времени, обновление фундамента можно выполнять на противоположных сторонах дома.

arxdom.ru

ЛИКВИДАЦИЯ ОСАДКИ ФУНДАМЕНТА | проектно-строительная компания «Фундамент»

Главная \ ЛИКВИДАЦИЯ ОСАДКИ ФУНДАМЕНТА

Расструктурирование грунтов основания опасно возможной осадкой фундамента. Ее последствиями могут стать различные дефекты и трещины, приводящие к серьезным деформациям фундамента. Чтобы избежать негативных последствий, необходимо своевременно ликвидировать аварийную просадку. Чаще всего для этого необходимо укрепить грунт под фундаментом.

 

 Слабость привычных подходов

Причины осадок и вызванных ими деформаций зданий кроются не только в расструктурировании грунтов по мере эксплуатации. Распространенной практикой стало полное игнорирование норм и правил проведения точечной застройки. Началу работ должно предшествовать обследование близлежащих зданий и сооружений. По его результатам станет понятно, какое техногенное воздействие окажет новый объект на уже существующие. Предварительное выявление технического состояния зданий и сооружений – неизменное условие надежного и безопасного строительства. Из-за пренебрежения требованиями образуются трещины, возникают деформации и даже может лопнуть фундамент.

Обычно возникшие проблемы решаются посредством укрепления фундамента. Наиболее распространенными вариантами считаются силикатизация и цементизация. Обе процедуры сводятся к инъектированию силикатного (или цементного) раствора в тело и под подошву фундамента. В результате происходит восстановление бутовой кладки – фактически реконструкция фундамента, но усиления самого основания не происходит. Для достижения нужного эффекта потребовалось бы пропитывать цементом поры песчаных и глинистых грунтов, тем самым разрушая их структуру, что строжайше запрещено нормами.

 

Сила новых решений ПСК ООО «Фундамент» 

ПСК ООО «Фундамент» нашла действенное решение для наболевшей проблемы. Технология «Уплотнения грунтового основания методом высоконапорной инъекции», запатентованная около 20 лет назад лабораторией НИЛ УОФ, улучшает свойства грунтов глубинным уплотнением – при этом даже не возникает необходимости вскрывать основание. Ее отличие от технологий, используемых конкурентами, в том, что зона уплотнения предварительно особым образом оконтуривается, что позволяет получать четко прогнозируемое расчетное укрепление основания.

Проведению этой процедуры должны предшествовать тщательная экспертиза фундамента, а также основательный расчет его восстановления и укрепления. 

 

vysokonapornaya-inekciya

 

При инъекционном укреплении грунтов по технологии ПСК ООО «Фундамент» специальные растворы (более прочные, чем грунт) подаются под фундамент под высоким давлением. При этом образуется разрыв. Выйти за пределы фундамента ему не дает контур из перемятого грунта (зона оконтуривания). Под давлением раствора трещина расширяется, уплотняя окружающий грунт до необходимых параметров. Технологии ПСК ООО «Фундамент» не просто стабилизируют текущую осадку, но и избавляют от возникновения такого рода проблем в будущем. Наши разработки применимы не только для предотвращения осадки фундамента, но и для устранения кренов зданий.

Эта технология успешно применяется вот уже 20 лет. Она использована нашей компанией при проведении работ на более чем 200 объектах по всей стране. Наш подход к инъекционному укреплению грунтов рекомендован НИИОСП им. Н. Герсеванова, включен в актуализированные строительные нормы и правила.

fundament-l.ru