Как оформить дом в собственность? Как оформить дом на участке в собственность


Как оформить в собственность дом

Загородный дом или дача – мечта многих. Одни покупают готовое строение, другие, имея участок земли, сами строят на нем дом или дачу, получив предварительно соответствующие разрешительные документы.

В любом случае закон требует своевременного и правильного оформления построенной или приобретенной недвижимости, поэтому многих людей интересует информация о том, как оформить в собственность дом, построенный на своей земле. При этом возникает встречный вопрос: а зачем оформлять дом, если он построен на вашей территории?

Последствия отсутствия оформления объекта

Несвоевременное оформление и регистрация дома влекут за собой негативные последствия для владельца. Важно знать, что отсутствие всей документации на дом, необходимой для внесения его в государственный реестр, означает, что вашего строения «не существует в природе», так как он не состоит на учете, и поэтому вы теряете право на распоряжение домом.

Вы не имеете права передавать его в наследство или дарить, а также включать в завещание. Дом без документов не подлежит страхованию ни одной компанией. Неоформленная недвижимость не может выступать в качестве залога и т. д. Во избежание подобных неприятностей и конфликтных ситуаций необходимо своевременно приступить к сбору и оформлению пакета необходимых документов.

Важно знать, что оформление частного дома и дачной постройки в собственность имеют отличительные черты, а именно потребность в несколько различных бумагах и обращении в разные государственные органы.

Процесс оформления

Отметим, что оформить в собственность можно только объект, построенный на законных основаниях. Этот вопрос содержит много нюансов, но главным является то, что законной считается постройка, стоящая на земельном участке, который подходит для возведения зданий жилого назначения. Законность ее должна быть подтверждена соответствующим разрешительным документом. При этом дом должен находиться строго в границах отведенного участка.

Как сказано выше, возведенный, но не оформленный юридически загородный или дачный дом не является вашей собственностью. Чтобы зарегистрировать строение и получить право на владение собственностью, необходимо выполнить ряд процедур.

  1. Обратиться в БТИ по месту нахождения построенного дома, где вам необходимо подать заявление на составление кадастрового и технического паспортов. После этого к вам на участок будет направлен сотрудник БТИ. В его функции входит проведение замеров, проверка коммуникаций и другого оборудования, которые необходимы для составления кадастрового паспорта. На основе произведенных замеров сотрудники БТИ в течение 7 рабочих дней составят необходимые документы. За это взимается госпошлина. Полученная после оплаты квитанция, как и вся другая документация, должна сохраняться.
  2. После получения паспортов (кадастрового и технического) необходимо отнести их на регистрацию в управление Федеральной службы госрегистрации по месту нахождения вашего участка и построенного на нем дома.

Обозначим перечень документов:

  • технический паспорт на дом и земельный участок;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документ — разрешение на строительство;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • договор о приобретении участка (купля-продажа, аукционный договор, аренда и др.).

Теперь необходимо оформить и подать заявление в Федеральную службу регистрации для получения права на владение собственностью.

После прохождения всех вышеназванных этапов ваш дом будет внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) с последующей выдачей вам документов на руки. С этого момента вы будете являться законным собственником дома с правом распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению в рамках законов Российской Федерации.

Оформление «самостроя»

В практике встречаются случаи, когда требуется оформление объекта, возведенного самовольно на участке без наличия соответствующих разрешительных документов, — так называемый «самострой». Порядок этой процедуры определен Градостроительным кодексом Российской Федерации. Она не отличается особой сложностью, но может потребовать продолжительного времени и значительных финансовых затрат, необходимых для привлечения специалиста. Чтобы не усложнять себе жизнь, лучше делать все своевременно и по закону.

Легализацию незаконной постройки можно осуществить тремя способами.

  1. Судебное разбирательство.
  2. Оформление задним числом разрешения на строительство. Для этого необходимо получить разрешение, не сообщая о наличии готовой постройки, а по истечении некоторого времени «сдать» объект.
  3. Подача заявления для оформления дома в комиссию по пресечению самостроя. В случае вынесения положительного решения вы получите право на получение необходимых документов.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что все-таки лучше строительство дома и его последующую регистрацию осуществлять с соблюдением всех требований и правил на основании разрешительных документов. Так вы избавите себя от лишних проблем, траты нервов, денег и времени на устранение нарушений.

Сегодня на рынке действуют компании, предоставляющие на платной основе свои услуги по оформлению объектов. Если вы ограничены во времени и готовы потратить определенную сумму, обратитесь к ним за помощью. Это значительно упростит весь процесс.

Если своевременно оформить все необходимые документы на объект и поставить его на учет в государственном органе регистрации, вы получите право собственности на владение им с правом распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и сможете спокойно жить в доме, построенном на своей земле.

kto-chto-gde.ru

Как оформить дом в собственность?

Как оформить дом в собственность, интересует домовладельцев как после окончания строительства, так и при покупке нового жилья. В нашей статье мы расскажем,  как оформить дом в собственность в кратчайшие сроки и с минимальными тратами. 

Так ли необходимо оформление дома в собственность?

Как оформить дом в собственность после покупки

Оформление частного дома в собственность при постройке

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Оформление дома, полученного по наследству 

Так ли необходимо оформление дома в собственность?

Оформление прав на любую недвижимость — процедура достаточно долгая и муторная. Зачем же владельцу этим заниматься?

Дело в том, что по закону любые права на недвижимость (включая право собственности на жилые дома) должны быть зарегистрированы путем внесения соответствующих записей в ЕГРП. Регистрацией занимаются органы Росреестра — и без этого любые права на дом с точки зрения государства будут недействительными.

Это означает, что без оформления владелец ничего не сможет сделать со своим домом: он не сможет его ни продать, ни подарить, ни завещать; не будет иметь права сдавать его или проводить перепланировку либо капитальный ремонт и т. п. Дом будет либо числиться принадлежащим прежнему владельцу, либо — если не проводилось оформление после стройки — его вообще с точки зрения закона не будет существовать.

Как оформить дом в собственность после покупки

Итак, как оформить дом в собственность после покупки? В этом случае потребуется минимальный пакет документов:

  1. Документы продавца и покупателя.
  2. Заявление о регистрации установленной формы.
  3. Договор продажи.
  4. Свидетельство продавца, подтверждающее право собственности на дом.
  5. Квитанция об уплате пошлины.
  6. Документы на земельный участок, если он продается вместе с домом.

Со всеми этими документами нужно обратиться в местное отделение Росреестра, где после их проверки внесут запись в ЕГРП и выдадут покупателю свидетельство. Срок регистрации обычно составляет около месяца.

Оформление частного дома в собственность при постройке

Вас больше интересует, как оформить в собственность дом, который был только что построен? Для начала потребуются документы на участок и разрешение на постройку — они оформляются заранее, до начала работ, без них строительство будет незаконным. Оформляется разрешение в органах местной власти поселка или города, на территории которого планируется строительство.

Следующим этапом будет получение кадастрового паспорта. Раньше этого документа было достаточно для оформления, но с 2015 года требуется еще и разрешение на использование дома по назначению. Ввод в эксплуатацию оформляется там же, где выдавалось разрешение на постройку. Также необходимо будет в БТИ получить техдокументацию на дом — обычно это делается до ввода в строй.

После того как все документы на дом и участок собраны, необходимо уплатить пошлину и подать в Росреестр заявление о регистрации права. В дальнейшем процедура будет точно такой же, как при оформлении покупки.

Оформление дома, полученного по наследству

А как оформить дом в собственность, если он достался в порядке наследования? Здесь процедура будет проще, чем при оформлении постройки, но несколько сложнее, чем при покупке. Связано это с тем, что придется:

  • пройти процедуру вступления в наследство;
  • получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследство;
  • подписать соглашение о разделе наследственной массы, либо получить от прочих наследников официально оформленный отказ, если наследников несколько.

Только после этого можно уплачивать пошлину и писать заявление в Росреестр.

nsovetnik.ru

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

Действующий закон гласит что имущество должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. Только в этом случае вы имеете права на данную собственность. В ином случае у вас не будет возможности полноценно распоряжаться своим имуществом, так как в юридическом плане его не существует. Незарегистрированную недвижимость невозможно застраховать, продать, подарить.

Оформление дачного дома в собственность 2018 пошаговая инструкция

Чтобы обрести права собственности на постройку жилья которое находится на вашем земельном участке необходимо следовать следующей инструкции:

1. Составить технический документ здания. А также кадастровое удостоверение на дом и земельный участок. Чтобы их получить требуется направить заявление в БТИ. Специалисты данного бюро произведут инвентаризацию жилья, а также составят его технический план. Для разработки плана требуется предоставить в БТИ следующие документы:

  • Кадастровый документ на земельную площадь;
  • Справка из кадастра подтверждающий отсутствие жилой постройки на этой земельной площади;
  • Распоряжение администрации о получении адреса. Для этого требуется написать заявление в архитектурное бюро.

2. Далее следует направить перечень документации в Федеральную службу государственной регистрации.

Список этих документов следующий:

  • Обращение о государственной регистрации;
  • Копия или оригинал фактуры которая является свидетельством оплаты госпошлины;
  • Удостоверение личности;
  • Два экземпляра кадастровых паспорта на постройку и земельный участок;
  • Подлинник, доказывающий что вы имеете права на данную площадь земли.

Какие документы нужны для оформления в собственность дом

Чтобы зарегистрировать жилье на себя требуется собрать следующие документы:

  • Подлинник и копию паспорта владельца участка;
  • Также владельцу необходимо написать заявление о регистрации собственности;
  • Документация доказывающая что вы являетесь владельцем земли. Это такие документы, как: договор дарения, купли- продажи, приватизации;
  • Документация которая подтверждает разрешение на постройку дома для жилья;
  • Справка из Росреестра;
  • Техническая схема и кадастровый паспорт;
  • План строения каждого этажа. Получить его можно в БТИ;
  • Фактура подтверждающая оплату государственной пошлины.

Оформить дом в собственность по дачной амнистии

Существуют категории людей, которые имеют возможность оформить дом в собственность по упрощенной схеме.

Данный перечень выглядит следующим образом:

  • Лица, которые вправе использовать данную площадь земли пожизненно;
  • Граждане, владеющие участком на котором совершаются огороднические, садоводческие или дачные работы.

Данные люди имеют возможность регистрировать имущество бесплатно.

Чтобы оформить собственность по упрощенной системе, строению необходимо соответствовать следующему списку:

  • Здание построено на участке который предоставлялась для садоводства и ведения дачных работ;
  • Постройка возведена на участке земли которая была предназначена для строительства жилого строения;
  • Дом построен на земле которая была выделена для ведения подсобного хозяйства.

Если вы попадаете под категорию перечисленных объектов, необходимо собрать небольшой пакет документов и обратиться в государственную регистрационную службу.

Документы для оформления дома в собственность после строительства

Если владелец участка не получил своевременное разрешение на строительство жилья, по окончанию строительства ему стоит легализовать строение. Стоит отметить, что это может занять у вас немалое количество времени, а также, что финансовые затраты будут высоки.

Существует три способа это сделать. Они выглядят следующим образом:

  • Обращение в суд;
  • Не сообщать что жилье уже построено и получить разрешение на его строительство;
  • Также возможно обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и написать заявление которое позволит вам сохранить дом. В случае удовлетворительного для вас решения вы получите все необходимые документы.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Если на территории участка расположено ваше жилье, обрести землю которая является государственной собственностью не составит проблем.Владельцы жилищ имеют преимущественное право на покупку данного участка земли. Но стоит отметить что существует законодательный акт в котором прописан список оснований по которым вам вправе отказать в предоставлении участка.

Перечень оснований для отказа

Как без документов оформить дом в собственность

Вам необходимо обратиться в местный архив чтобы найти документацию которая подтвердит что дом ваш.

Также вам необходимы следующие подлинники:

  • План жилья;
  • Документы из кадастра;
  • Паспорта всех собственников;
  • Фактуры подтверждающие уплату государственной пошлины;
  • Заявление в Регистрационный центр.

Также необходимы свидетельские показания которые подтвердят что вы проживаете в данной жилой площади.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

classomsk.com