Индивидуальное отопление в многоквартирном доме - конструктивные особенности. Индивидуальное отопление в многоквартирном доме


Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Основными проблемами централизованного отопления является несоблюдение температурного режима, частые перебои в работе и низкий уровень обслуживания. Альтернатива — сделать автономное теплоснабжение в квартире. Но для этого необходимо знать особенности, которыми обладает индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Все плюсы и минусы автономных систем позволят определить актуальность организации подобной системы.

Содержание статьи

Преимущества индивидуального отопления

Главным положительным моментом автономного теплоснабжения в квартире является возможность самостоятельно устанавливать температурный режим работы в каждой комнате. Для этого достаточно изменить мощность нагревательного устройства (котла, теплого пола или электрического конвектора). Для автоматизации работы устанавливают температурные датчики и терморегуляторы.

Кроме этого можно выделить такие преимущества индивидуального отопления в квартире:

  • Возможность выбора способа нагрева воздуха – водяное (электрическое или газовое), воздушное конверторное.
  • Рациональное использование энергоносителя. Существует возможность снизить температуру в редко посещаемых комнатах или установить минимальный уровень нагрева при длительном отсутствии в квартире.
  • При использовании двухконтурных котлов горячее водоснабжение не будет зависеть от работы коммунальных хозяйств.

Но главным преимуществом индивидуального отопления считается его экономичность. Зная расход энергоносителя и среднюю температуру на улице, можно довольно точно спрогнозировать бюджет на один или несколько месяцев.

Недостатки автономного теплоснабжения

Помимо явных преимуществ автономных систем следует учитывать трудности их организации и обслуживания. С первыми сложностями собственники квартир сталкиваются при оформлении разрешения на установку газового или электрического котла. Не все дома рассчитаны на выполнение подобных действий.

При организации газового теплоснабжения проблема может возникнуть из-за максимально допустимого расхода топлива на одну квартиру. Также отказ может быть мотивирован небольшим сечением воздуховодов в здании. Но это актуально только для газовых котлов с открытой камерой сгорания.

Также нужно знать такие недостатки автономного теплоснабжения в многоквартирном доме:

  • Большие начальные затраты. К ним относятся покупка котла, труб, элементов контроля и безопасности.
  • Расходы по ремонту и обслуживанию. Обязательно проводится промывка трубопровода, его опрессовка, замена вышедших из строя компонентов.
  • При несоблюдении действующих норм представители контролирующих организаций могут запретить эксплуатацию индивидуального отопления.

Но все эти трудности несоизмеримы с вышеперечисленными преимуществами. Многие пытаются отказаться от услуг центрального теплоснабжения, но бюрократическая волокита и технические характеристики большинства зданий не дают это сделать.

Сравнение систем отопления

Существует два основных способа нагрева воздуха в квартирах многоэтажных домов – с помощью газового котла или специального электрического оборудования. Выбор зависит от фактических условий здания, бюджета и трудоемкости работ. Предварительно рекомендуется провести поверхностный анализ этих способов.

Газовое

В качестве источника тепла можно использовать водяную систему, включающую в себя котел, трубопровод, радиаторы и элементы безопасности. Альтернативным вариантом являются газовые конвекторы, устанавливаемые в каждом помещении.

Особенности организации и эксплуатации газового автономного отопления в многоквартирном доме:

  • обязательное оформление официального разрешения;
  • высокая начальная стоимость котла и расходных материалов – труб, радиаторов;
  • самая низкая стоимость энергоносителя;
  • проведение профилактических работ с газовым котлом и всей системы в целом.

Если была выбрана современная модель котла – отопление будет работать в автоматическом или полуавтоматическом режиме.

Электрическое

Единственный вариант, если в доме отсутствует газотранспортная магистраль или технические условия подключения не соответствуют фактическим. Организация водяного отопления с электрическим котлом полностью аналогична газовому теплоснабжению. Разница заключается в отсутствии продуктов сгорания – не нужно обустраивать дымоход. Существует возможность установки автономных электрических радиаторов в каждой комнате или системы теплого пола.

Нюансы электрического теплоснабжения квартиры:

  • не нужно оформлять разрешение;
  • мощность электропроводки должна быть рассчитана на максимальные нагрузки отопления;
  • высокая стоимость энергоносителя.

На выбор предоставляется возможность приобретения и установки классических электрических котлов, ионных или индукционных моделей. Они имеют различные технические характеристики, габариты и стоимость.

Нужно ли ставить индивидуальное отопление в многоквартирном доме? Да, если есть такая возможность. Но для этого необходимо изучить тонкости организации каждой системы и выбрать оптимальный вариант.

dearhouse.ru

получение разрешения, как установить свой обогрев в квартире

Наличие в квартире центрального теплоснабжения — это удобно, но расходы на обогрев постоянно увеличиваются, при этом добиться комфортной температуры зимой бывает проблематично. Неудивительно, что сегодня популярностью пользуется индивидуальное отопление в многоквартирном доме, которое позволяет обеспечить максимально возможный комфорт проживания, одновременно сокращая расходы на коммунальные услуги.

Преимущества и недостатки индивидуального отопления

Если до недавнего прошлого на законодательном уровне было запрещено обустраивать в многоквартирном доме автономное индивидуальное отопление, то сегодня имеется возможность полностью отказаться от центрального обогрева, смонтировав в квартире электрические отопители. Жильцы многоэтажек решаются на установку индивидуального теплового оборудования по следующим причинам:

  1. Неоправданно завышенная стоимость центрального отопления.
  2. Некачественные услуги, что вынуждает домовладельцев использовать дополнительные источники тепла в зимнее время года.
  3. Зависимость от установленных сроков начала и завершения отопительного сезона.

Министр ЖКХ про индивидуальное отопление

Установка индивидуального отопления в многоквартирном доме позволит не только уменьшить коммунальные расходы, но и существенно повысить комфорт проживания в высотном доме. Современные электрические отопители и конвекторы отличаются эффективностью и топливной экономичностью, а домовладелец может с легкостью поддерживать оптимальную температуру, при необходимости включая и отключая обогрев.

К недостаткам автономного обогрева принято относить высокую стоимость оборудования и необходимость монтировать новый отопительный контур. При использовании газовых котлов потребуется прокладывать мощный вытяжной канал, полностью соответствующий всем требованиям ГОСТа.

Описание технологии

При переводе квартиры на индивидуальный обогрев проводится монтаж новой магистрали, установка батареи и подключение контура к электрическому или газовому котлу. Принцип работы оборудования чрезвычайно прост. В камере сгорания или в змеевике с ТЭНом происходит нагрев теплоносителя, который принудительно прокачивается по замкнутому контуру с радиаторами, что позволяет быстро отапливать помещение, обеспечивая комфортную температуру в доме.

Наибольшее распространение сегодня получили два типа котлов для автономного отопления:

  • одноконтурные;
  • двухконтурные.

Первые предназначены исключительно для обогрева помещения. Они станут отличным вариантом в тех случаях, когда в квартире имеется горячее водоснабжение. Если же в доме в кранах отсутствует теплая вода, то предпочтительно использовать двухконтурные установки, которые одновременно позволяют решить проблемы с коммунальными услугами.

Тепловые приборы, работающие на электричестве, отличаются высоким уровнем безопасности и предлагаются покупателям по демократичным ценам. Установка такого оборудования разрешена в любой части квартиры, современные агрегаты с легкостью справятся с подогревом помещения большой площади. Однако недостатки у электрических котлов всё же имеются. В первую очередь, это касается повышенных требований к качеству электроснабжения. В доме со старой проводкой установить такое тепловое оборудование будет затруднительно.

Газовый котел в квартире | Проблемы, минусы, плюсы эксплуатации

Газовые приборы отличаются высокой стоимостью, однако они способны работать на доступном и недорогом топливе, что позволяет быстро окупить монтаж оборудования. Домовладельцам лишь придется позаботиться о правильной установке отопительных агрегатов, а также прокладке дополнительной системы дымоотведения, которая будет полностью соответствовать требованиям СНиПа и ГОСТа. Газовые котлы потребуется регулярно обслуживать, причём такую работу должны выполнять специалисты, имеющие лицензии и разрешения.

Схема теплового контура

В автономном отоплении многоэтажки могут использоваться одно и двухтрубные схемы. Последние получили наибольшее распространение, так как считаются самыми эффективными и простыми в реализации. Однотрубный вариант обогрева будет актуальным для небольшой квартиры, площадью в 30−40 квадратных метров.

К преимуществам двухтрубной системы автономного отопления можно отнести следующее:

  • стабильность давления в системе, даже при существенном увеличении температуры теплоносителя;
  • возможность использования фитингов и труб меньшего диаметра;
  • независимое подключение каждой секции, что позволяет упростить последующее обслуживание и ремонт радиаторов;
  • на каждой батарее могут быть установлены регуляторы протоков, что обеспечивает возможность оптимальной настройки работы обогрева.

Монтаж системы отопления в квартире (Дедовск)

Необходимо лишь правильно спланировать прокладку двухтрубного контура, в котором будут разведены стояки в отдельных комнатах. Предпочтительно использовать уже готовые апробированные проекты отопления или заказать разработку документации у профессионала. Это позволит в последующем существенно упростить монтажные работы, а домовладелец будет полностью уверен в надежности системы обогрева.

Легальность обогрева квартиры в многоэтажке

Споры о том, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление, не утихают по сей день. В 2010 году правительство подготовило законопроект, запрещающий переход на собственное теплоснабжение. Однако уже в 2012 году принято новое постановление, регулирующее порядок подключения центрального и автономного обогрева. На законодательном уровне сегодня не запрещена установка собственного отопления, однако используемые тепловые приборы должны полностью соответствовать требованиям правоустанавливающей документации.

Домовладельцу, перед тем как приступать непосредственно к монтажу оборудования, необходимо будет получить соответствующее разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме. В органы самоуправления подается заявление с максимально подробным планом работы, а также с технической документацией на используемые отопительные установки. После рассмотрения предоставленного пакета документов будет выдано разрешение, получив которое можно приступать непосредственно к отключению от центрального отопления и монтажу автономного оборудования.

Как подают отопление в многоквартирном доме…

Необходимый перечень документов

Именно на основании предоставленного пакета документов принимается решение о выдаче разрешения на обустройство в квартире высотного дома индивидуального отопления. Домовладельцу необходимо будет предоставить в администрацию следующие бумаги:

  • заявление, оформленное по форме;
  • документы, подтверждающие право владения жильем;
  • заверенные копии заявлений каждого из собственников жилья;
  • копия техпаспорта квартиры;
  • проект газификации помещения;
  • копия техпаспорта газового или электрического котла;
  • ТУ на вентиляцию, разводку отопительной общедомовой системы, подводку газовых сетей.

Качеству предоставленных документов необходимо уделить должное внимание. Их сбор и подготовка обычно занимает несколько месяцев, которые потребуются на составление проектной документации и получение заключений от надзорных органов. Самостоятельный сбор бумаг представляет определенные сложности, в особенности для тех домовладельцев, которые ранее никогда не занимались такой работой.

Можно обратиться в специальные конторы, которые за небольшое вознаграждение оказывают консультационные услуги и занимаются сбором документов с их согласованием. Использование приложения специализированных компаний позволяет несколько упростить подготовительный этап, при этом можно быть полностью уверенным в том, что в короткий срок домовладелец получит необходимое ему разрешение, после чего сразу же сможет приступить к ремонту в доме.

ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

Покупка оборудования

Получив на руки все необходимые разрешительные документы, нужно приступать к покупке теплового оборудования и поиску подрядчика, который будет заниматься выполнением монтажных работ. Экономить на качестве используемого автономного газового или электрического котла не следует. От его функциональности, надежности и топливной экономичности будет зависеть не только комфорт в доме, но и расходы домовладельца на отопление в зимнее время года.

Наибольшей популярностью сегодня пользуются котлы от немецких и французских производителей, которые одновременно функциональны, просты в эксплуатации, надежны и экономичны. Они полностью управляются автоматикой, что позволяет организовать работу таких приборов в автономном режиме. При этом имеется возможность выбора как небольших по своей мощности аппаратов, так и производительных котлов, которые могут справиться с отоплением помещения в 200 квадратов и более.

Количество радиаторов и их тип выбирают в каждом конкретном случае индивидуально в зависимости от особенностей системы отопления, общей мощности используемого оборудования, финансовых возможностей домовладельца и ряда других параметров. Большой популярностью сегодня пользуются биметаллические радиаторы, которые одновременно эффективны, позволяют быстро нагревать помещение, отличаются долговечностью и простотой в обслуживании.

Монтаж устройства

Монтаж индивидуального отопления в квартире следует доверить специалистам, которые имеют допуски и разрешения к выполнению такой работы. Установка отопительного оборудования должна осуществляться в полном соответствии с законодательством и утверждённым ранее проектом. В последующем после завершения монтажа подписывается акт приема работ, выполняется проверка соответствия фактического состояния проектной документации, лишь после этого осуществляется ввод индивидуального отопления в эксплуатацию.

Обустройство индивидуальной системы обогрева в квартире позволит обеспечить комфорт проживания в доме, с одновременным сокращением расходов на коммунальные услуги. Автономное отопление в многоквартирном доме законом не запрещено, что позволяет провести такую работу полностью легально. Необходимо лишь составить качественный проект своего обогрева, получить соответствующее разрешение и в последующем доверить монтажные работы профессионалам, которые проведут установку отопительного оборудования и теплового контура в полном соответствии с имеющейся технической документацией.

Автономное (индивидуальное) отопление в многоквартирном доме

oventilyacii.ru

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Содержание:

1. Численные преимущества 2. Типы котлов и производящих компаний 3. Процесс перехода на автономное отопление 4. Схема и необходимая документация

Современную ситуацию в области отопления очень часто нарекают классической, и ведь действительно с момента появления самой первой отопительной системы мало что изменилось. Появляются новые дополнения, но, как правило, они незначительны. Тем не менее, не все системы на сегодняшний день могут похвастаться долговечностью, качеством и надежностью, именно поэтому все больше и больше людей задумываются о кардинальной смене отопления и переходе на индивидуальное отопление в многоквартирном доме.

Удивительно, но дизайн тех же котлов отопления тоже мало в чем меняется, тем не менее, они находят свое применение у все большего количества жителей многоэтажек, главным образом из-за непригодности стандартной центральной отопительной системы (прочитайте: "Централизованное отопление это одновременно плюсы и минусы").

Ситуация в различных коммунальных конторах оставляет желать лучшего, а низкий уровень заработной платы их сотрудников, приводит к халатному исполнению своих обязанностей. В то время как цены на горячее водоснабжение растет не по дням, а по часам. Именно это и служит причиной того, что все чаще в новых домах устанавливают автономную отопительную систему. Нагревающая способность таких конструкций реализуется за счет использования двухконтурного газового котла.

Преимуществом такой системы является то, что подрядчикам не приходится приобретать материал для теплотрассы, а обладатели квартир наделяются возможностью мониторить количество потребляемой энергии и платить по факту за потраченное количество. Это позволяет экономить на расходах, так как платить приходится не по усредненной цене, а индивидуальной.

Более того, установка автономного отопления в многоквартирном доме полностью нивелирует возможность внепланового отключения нагрева помещения. Это позволяет регулировать уровень нагрева батареи напрямую, а не дополнительными способами, такими как проветривание и или открытие форточки, где расход энергии остается тот же, следовательно, и цены в этом плане не меняются. Кроме того, это позволяет определять начало и конец отопительного сезона самостоятельно, вне зависимости от решения коммунальщиков. 

Численные преимущества

Что касается более материальной стороны индивидуального отопления, то в данном случае числа говорят сами за себя:
  • согласно статистическим подсчетам, индивидуальное отопление в многоквартирном доме, по сравнению с централизованным, в два или даже три раза экономнее;
  • более того, с точки зрения затрат, стоимость автономной системы в два или даже пять раз меньше стандартной.

Это позволяет сделать вывод, что переход на автономное обслуживание с точки зрения капитала, намного эффективнее, чем централизованное. Такие преимущества уже не первый год идут на руку коммунальным конторам, которые оставляют право за выбором той или иной системы жильцам, либо управляющим компаниям.

Типы котлов и производящих компаний

Если рассматривать основные компании, которые занимаются производством отопительных котлов, то наиболее качественными считаются итальянские котлы, которые поставляются на территорию Российской Федерации котлы марки Berettа. Эта система очень часто используется при строительстве современных многоэтажек. Другие итальянские бренды, такие как Ariston или Baxi, также достаточно распространены.

Еще одним хорошим преимуществом в настоящее время является то, что такие сети техники постепенно выходят за пределы российской столицы. Безусловно, большая часть таких компаний сконцентрирована именно в Москве, но все больше и больше фирм открываются и в других городах России.

Еще одним представителем такого бизнеса считаются компании, которые заменяют старые системы на новые. Как правило, они занимаются заменой именно газовых колонок, которые и работают плохо, да и выглядят неприметно,как воочию, так и на фото.Старые модели меняются на новые двухконтурные, они не отличаются в размерах, что позволяет их устанавливать на те же места. А вот по производительности новые системы в значительной степени превосходят своих предшественников.

Если рассматривать основные типы котлов, то по стоимости их можно разделить на три части:
  • Дорогие. К ним относятся немецкие, шведские и французские котлы. Они отличаются достаточно неплохим качеством.
  • Средние. Здесь можно упомянуть описанные выше итальянские модели, а также чешские, словацкие и южнокорейские.
  • Дешевые. Самым доступным и недорогим примером могут служить системы, изготовленные в России в таких городах как Подольск и Нижний Новгород.
Тем не менее, стоит отметить, что и у шведских представителей можно приобрести достаточно дешевые системы, которые обойдутся дешевле, чем те же итальянские, да и на российском рынке цены очень разнятся. Некоторые производители выпускают котлы строго одной специализации. Самым ярким примером может быть компания Vaillant, которая производит только газовые или жидкие котлы. А вот чешская компания Dakon выпускает широкий спектр разнообразных конструкций и техники.

Многие из устанавливаемых систем также позволяют сберегать определенное количество энергии, что также объясняет такую популярность. Более того, вес больше внимания уделяется дополнительному утеплению домов, так устанавливаются слои теплоизоляции, а также действует принцип рекуперации энергии тепла. Именно такие нововведения позволяют экономить на распределении потребляемой энергии, что в положительной степени сказывается на количестве коммунальных затрат.

Какие документы необходимы для оформления автономного отопления, детали на видео:

Процесс перехода на автономное отопление

Если решение перейти на индивидуальное отопление в многоквартирном доме принято, следует начать процесс оформления незамедлительно. В тех домах, где такая система предусмотрена заранее, процесс оформления не займет много времени. А вот замена центрального отопления на автономное в таком случае тоже возможна, но потребует большего количества сил.
  1. Для начала необходимо приобрести котел с двухконтурной отопительной системой, у которого камера сгорания закрытая. В случае если перепадов горячей и холодной воды не наблюдается, можно не устанавливать контур горячей воды, в противном случае, его приобретение также необходимо.
  2. Далее определяемся с типом самого котла. Он может быть чугунным, алюминиевым или стальным. Самым оптимальным вариантом будет покупка полипропиленового котла. Хотя все остальные также могут вполне подойти, главное, учитывать их особенности и характеристики самого помещения.
  3. Также необходимо помнить и о запорной арматуре, а также трубах и радиаторе. Запорная арматура с клапанами и термическими головками позволит регулировать уровень подачи тепловой энергии. Читайте также: "Как сделать индивидуальное отопление в квартире – пошаговое руководство".

Схема и необходимая документация

После того, как с выбором оптимальной конструкции определились, необходимо определить и отопительную схему. В данном случае можно выбрать однотрубную, которая обладает меньшей стоимостью, но рассчитана на небольшие помещения, и двухтрубную. Второй вариант наиболее распространен, тем не менее, перед тем, как принять решение, следует проконсультироваться со специалистом.

Одним из самых важных и сложным этапов установки автономной системы является оформление всех необходимых документов. Для получения разрешения необходимо предоставить большое количество бумаг, а процесс рассмотрения может занять большое количество времени. Важно также иметь в виду, что для каждого случая набор документов будет индивидуален, поэтому необходимо подходить к данному процессу со всей аккуратностью и внимательностью. К тому же с уровнем бюрократии, оформление документов и получение разрешения может быть достаточно нервным и тяжким процессом.

Тем не менее, специалисты считают, что такие усилия однозначно окупятся, ведь при положительном исходе, установка автономной системы позволит улучшить состояние самого помещения, да еще и сэкономить на дальнейших затратах.

Весь процесс оформления занимает в общей сложности около полутора месяцев, возможно и больше, все зависит от качества и скорости работы энергетических и газовых служб. Безусловно, планировать подобного рода переход лучше заранее, еще до начала отопительного сезона, иначе есть риск остаться без отопления, зимы, как известно, у нас не отличается особой мягкостью. Кроме того, самым оптимальным вариантом будет переезд в дома с уже установленной системой автономного обогрева помещения.

Таким образом, установка автономной системы отопления может быть вполне хорошей заменой стандартной центральной. К тому же она позволяет регулировать количество потребляемой энергии, что сказывается и на уровне материального состояния жителей.

teplospec.com