Подвал многоквартирного дома затоплен водой. Грунтовые воды в подвале многоквартирного дома что делать


Может ли при подтоплении подвала откачка грунтовых вод повлиять на состояние фундамента

Может ли при подтоплении подвала откачка грунтовых вод повлиять на состояние фундамента

Стоят грунтовые воды в подвале многоэтажного дома, периодически ее откачивают. Как может это повлиять на фундамент дома, и можно ли по тех. условиям заниматься данной откачкой? Ведь если рассудить логически, то сколько не откачивай, вода будет прибывать и чем дальше, тем больше. Что лучше выбрать: гидроизоляцию или дренаж? Но на данный момент главный вопрос: не повредит ли дому постоянная откачка воды? С уважением, Владимир.

Здравствуйте, Владимир!

Вы правильно делаете, что поднимаете этот вопрос, опасения вполне обоснованы.

Если речь идёт всего лишь о проникновении в подвал поверхностных дождевых и талых вод через некачественно выполненные оконные приямки (если таковые имеются) или иные щели в строительных конструкциях, откачка оправдана. Хотя правильным решением будет устранить пути проникновения воды, герметизировать щели.

Если же в подвал постоянно проникают грунтовые воды из водонасыщенных пластов, располагающихся ниже поверхности почвы, откачка насосом не тот метод, которым можно всерьёз справиться с проблемой затопления. Более того, есть вероятность нанесения реального ущерба фундаменту, а, значит, всему зданию. Дело в том, что в процессе откачки вместе с водой удаляются и твёрдые частицы: от мелкой глиняной взвеси до довольно крупного песка. Если вода поступает в подвал и откачивается регулярно, грунт водоносных слоёв неизбежно будет вымываться и терять плотность, его несущая способность будет ухудшаться. Если место «замыва» придётся на точку опирания подошвы фундамента и ослабление грунта достигнет критического значения, фундамент может просесть. Возможно появление трещин, которые распространятся вверх, на стены дома. Не хотим вас пугать, но в худшем случае подмыв грунта может послужить причиной обрушения здания, такие случаи известны.

просел фундамент

Конкретный пример: посёлок Атамановка Забайкальского края, в результате подмыва грунта в месте опоры фундамента он просел, возникли деформации, из конструкции выпало несколько плит перекрытия и стеновых панелей

 

аварийный дом

Город Киров, к аварии привел размыв и ослабление грунта из-за протекающей в зоне опоры фундамента теплотрассы

Как следует разобраться в проблеме смогут эксперты, обладающие достаточным знанием и опытом. Мы бы посоветовали направить письменный запрос в официальные инстанции, начать с управляющей организации. Они обязаны дать вам обоснованный ответ. Если он не развеет сомнений, можно обращаться выше, в городскую администрацию, местное управление ЖКХ. Правильными действиями коммунальщиков будет создание комиссии, в состав которой должны войти специалисты, квалификация которых позволит выявить причины подтопления и определить эффективные пути его устранения, не приводящие к ущербу здания. Возможно, дело вовсе и не так плохо, но проблема требует серьёзного подхода.

Какой метод водопонижения в данном случае будет лучшим, должна определить комиссия, изучив состояние грунтов и строительных конструкций. По результатам работы должен быть составлен акт обследования и принято экспертное заключение. В таких случаях, как правило, наибольший эффект даёт дренирование грунтов, ощутимо снижая их водонасыщенность. Восстановить наружную гидроизоляцию бывает проблематично, а проводить комплексную изоляцию изнутри весьма недёшево. Возможно, проблема в поверхностных водах и реально обойтись всего лишь ремонтом отмостки, приямков и устранением щелей.

схема водоотвода

Отвод дождевой воды, поступающей из ливневой системы от здания и устройство дренажа помогут значительно снизить водонасыщение грунтов. Причём, при необходимости, дренаж можно проложить на некотором расстоянии от здания, не откапывая фундамент

stroy-aqua.com

Грунтовая вода в подвале - что делать?

Грунтовая вода в подвале — что делать?

  1. Устройство кольцевого дренажа вокруг стен подвала на уровне подошвы фундамента. Дренаж перехватывает большую часть воды, стремящейся затопить подвал.
  2. Гидроизоляцию стен и пола подвала. Гидроизоляция защищает подвал от влаги, проникающей из грунта по капиллярам стен и пола.

Причиной появления грунтовой воды в подвале могут быть:

  • Не правильное устройство, засорение или не своевременная откачка воды из системы дренажа вокруг подвала.
  • Не верная конструкция или повреждение наружной гидроизоляции стен и пола подвала.

Нередко застройщики в целях экономии отказываются от устройства дренажа вокруг подвала. Только гидроизоляция, без дренажа, как правило не способна защитить подвал от воды. В подвале без дренажа несколько лет может не быть воды, а потом она вдруг там появляется. Это изменились гидрогеологические условия вокруг подвала, которые со временем могут меняться. Или вода нашла дырочку в гидроизоляции стен и пола.Для защиты подвала от воды выгоднее всего при строительстве дома сделатьпристенный кольцевой дренаж вокруг стен подвала и фундамента.

Но что делать, если дом уже построен, а в подвале стоит вода?

В уже построенном доме выгоднее всего сделать дренаж внутри подвала.

Такой дренаж удобно делать и в том случае, когда подвал расположен не под всем зданием, а только под частью дома.

Кроме того, внутренний дренаж может дополнять наружный, когда грунтовые воды поступают снизу дома. Это происходит, если на участке существуют гидрогеологические условия, при которых гидростатическое давление на участке направлено снизу вверх.

Схема устройства внутреннего дренажа в подвале дома

Схема расположения элементов дренажной системы внутри подвала представлена на рисунке:

Если высота подвала позволяет, то проще всего дренажные трубы положить сверху существующего пола в подвале:

Если не хочется уменьшать высоту подвала, то придется разобрать часть пола в подвале и разместить дренажные трубы под полом:

Дренажные трубы

Дренажные трубы (дрены) размещают вдоль длинной стороны подвала. В качестве дрен используют имеющиеся в продаже перфорированные пластиковые дренажные трубы диаметром не менее 80 мм. Для предохранения от засорения частицами грунта, такие трубы покрыты защитным слоем геотекстиля.

Трубы укладывают с уклоном не менее 0,5% (0,5см на 1 метр длины трубы) в сторону сборного коллекторного колодца.

Дренажные трубы с обсыпкой, расположенные рядом с фундаментом, не следует опускать ниже подошвы фундамента. Дренажная система не должна нарушать целостность песчаной подушки под фундаментом.

Ревизионные колодцы

В местах, где дрены меняют направление, устанавливают ревизионные колодцы. В колодцах оседают частицы грунта, которые все таки попадают с водой в дрены. Через колодцы каждую дрену периодически промывают струей воды от накопившихся в ней осадков.

В продаже имеются специальные пластиковые дренажные колодцы диаметром около 300 мм. Колодцы можно изготовить из любых труб диаметром 200 — 300 мм. или выполнить их из бетона по месту. Ревизионные дренажные колодцы закрывают крышками.

Дно колодца должно быть ниже уровня дренажной трубы на 200 — 500 мм. На дно колодца можно устанавливать пластиковую емкость, в которую будут оседать загрязнения. Каждые два-три года для чистки колодца достаточно достать из колодца эту емкость.

Фильтрующий слой и обсыпка

Грунтовая вода в дрены проникает через водопроницаемые фильтрующий слой или (и) обсыпку. Для устройства водопроницаемых слоев и обсыпок используют крупнозернистый песок, песчано-гравийную смесь, гравий, щебень, керамзит.

Обсыпка должна окружать дренажную трубу в радиусе не менее 20 см. Толщину фильтрующего слоя рекомендуется принимать не менее двух — трех диаметров трубы.

Чем тоньше фильтрующий слой, тем меньше должно быть расстояние между соседними дренами.

Фильтрующие слой и обсыпку отделяют от окружающего грунта слоем геотекстиля. Геотестиль — это синтетическое полотно, которое хорошо пропускает воду, но задерживает частицы грунта. Слой геотекстиля предотвращает заиливание обсыпки частицами окружающего грунта.

Пол по грунту в подвале

О том, как правильно выполнить в подвале пол можно прочитать в статье «Пол по грунту.»

Обратите особое внимание на выполнение гидроизоляции пола. Слой гидроизоляции пола обязательно должен заводиться на стену.

Для наклейки гидроизоляции из рулонного материала предварительно под гидроизоляцию укладывают монолитную стяжку из тощего бетона класса В7,5-В10 толщиной не менее 50 мм. Эта бетонная подготовка служит технологическим слоем на который и наклеивают рулонный материал гидроизоляции.

В продаже также имеются полимерные гидроизоляционные мембраны, которые не требуют бетонной подготовки и могут укладываться прямо на грунт.

Гидроизоляция не только предотвращает проникновение в подвал влаги, но еще и служит защитой от почвенного радиоактивного газа радона.

Сборный коллекторный колодец

Вода из дренажной системы стекает и собирается в резервуар. Это может быть пластиковая емкость, закопанная в грунт здесь же, в подвале, или колодец из стандартных бетонных колец снаружи дома. Из емкости или колодца накопившуюся воду периодически по мере заполнения откачивают насосом. Для этого удобно установить стационарный насос, управляемый поплавковым выключателем.

Откачиваемую насосом дренажную воду можно направить:

  • В водосток на поверхности и далее на рельеф за пределы участка.
  • В специальную накопительную емкость, чтобы затем использовать для полива посадок и других хозяйственных нужд.
  • В фильтрующий колодец или поле поглощения , аналогичные по устройству тем, что используются в системе автономной канализации сточных вод.

Внутренняя гидроизоляция стен изнутри подвала

В затапливаемом подвале, кроме устройства дренажа, рекомендуется выполнить гидроизоляцию стен изнутри помещения.Затопление подвала свидетельствует о том, что при строительстве дома были допущены ошибки в оценке гидрогеологических условий участка, в выборе конструкции и устройстве наружной гидроизоляции. Поэтому, устройство дополнительного барьера для воды в виде гидроизоляции стен подвала изнутри не будет лишним.

Для гидроизоляции стен внутри подвала лучше всего подходят системы обмазочной гидроизоляции на основе полимер — цементных материалов. Производители предлагают комплекты материалов для обмазочной гидроизоляции стен, в состав которых входят специальные грунтовки, мастики для герметизации стен, швов и стыков, армирующие сетки, составы для штукатурки.

Посмотрите видеоурок об устройстве внутренней гидроизоляции стен изнутри подвала с использованием цементо — полимерных материалов известной торговой марки.

http://domekonom.su

legkoe-delo.ru

Грунтовые воды в подвале что делать?

Основные причины появления воды в подвале:

  • Появляются трещины в самом фундаменте;
  • Сезонное возрастание уровня грунтовых вод;
  • Длительные осадки.

Если у вас проблемы в подвале из-за первой причины – нужно найти все трещины и замазать их. Обычно это делают снаружи, но сейчас есть обширный выбор стройматериалов, с помощью которых можно замазать щели изнутри. Нужно замазать щель и если снаружи давит на фундамент сильный напор воды.

Если же вторая или третья причина – то это означает то, что та защита у что вас сейчас (если она вообще есть) не справляется с нагрузкой грунтовых вод, значит надо создать или усилить защиту.

Гидроизоляция подвала от грунтовых вод

 

Сейчас комплекс гидроизоляционных работ для защиты подвала от грунтовых вод – весьма распространенное явление для хозяев своих домов.

Подвалы ведь могут использоваться не только как прохладное помещение для хранения консервации и овощей, а так же и обустройства ещё одной комнаты, гаража, спортзала и так далее.

Поэтому сухое помещение и качественная защита от влаги – вот актуальные вопросы для многих людей.

Обычно этим занимаются специалисты, но можно сделать защиту от влаги и самостоятельно, хотя и не обойтись без специальных знаний.

Для того чтоб не подсчитывать убытки, и не высчитывать сумму денег на ремонт подвала, нужно изначально сделать качественную изоляцию на всех стадиях работы.

В настоящее время есть в продаже стройматериалы для гидроизоляции внутри дома (если дом уж построен) так и для наружной защиты домов, которые ещё находятся на стадии строительства (то есть, прямой доступ к фундаменту здания).

При внешней гидроизоляции мы закрепляем защитный материал к дому (на уровне фундамента или на высоте подвального этажа) и напор воды будет прижимать этот материал к самой основе.

В случае с внутренней гидроизоляцией, нужно так закрепить защитный материал к поверхности, чтоб напор воды не мог оторвать его от поверхности стены.

Какие материалы используют?

При внешней гидроизоляции нужно применять покрытия в рулонах, материалы и мастику на битуме с цементной основой.

Для гидроизоляции внутри помещения – стройматериалы, основой которых является цемент, и которые прекрасно «прилипают» к бетонным или кирпичным поверхностям.

Лучшей гидроизоляцией является внешняя, и именно её выбирают, если есть выбор (то есть гидроизоляцию проводят во время строительства дома). Если же доступа к внешней части фундамента нет, то используют внутреннюю гидроизоляцию.

 

 

Гидроизоляция подвала изнутри от грунтовых вод

Гидроизоляция-изнутри

Обычно для внутренней гидроизоляции используют:

  • Гидроизоляция проникающего типа;
  • Гидроизоляция обмазочного типа;
  • Гидроизоляция в рулонах;
  • Гидроизоляция на основе цемента.

Теперь подробнее о каждом материале

gidroizoljacija-cokolja-snaruzhi_8

Гидроизоляция проникающего типа. Обычно такую защиту используют для бетонных стен, она проникает в структуру самого материала и блокирует попадание воды через «капилляры».

Гидроизоляция обмазочного типа. Стандартный представитель этой защиты – мастика, изготовленная из битума с добавление резины. Если будущий подвал будет жилым с отделкой стен, то тогда такую мастику используют только на полу (на стенах не применяют) так как к битумной мастике не прилипают отделочные материалы. Если подвал будет не жилым, то и на стены наносят мастику.

6.-Рулонные-гидроизоляционные-материалы-для-внутренней-гидроизоляции-подвалов

Гидроизоляция в рулонах обычно используют вместе с мастикой для создания защиты для пола (хотя некоторые используют и для стен). Закрепляют его при помощи газовой горелки.

Гидроизоляция на основе цемента. Такую защиту обычно используют вместе с гидроизоляцией проникающего типа.

Последовательность выполнения внутренней гидроизоляции:

Прежде всего, выносим все лишнее из подвала, оставляя чистое помещение (убираем пыль и грязь, дважды грунтуем поверхности – после высыхания первого слоя должно пройти 4 часа).

Затем заделываем швы (там, где пол соприкасается со стенами) нанося материал тонким слоем. Обычно для заделывания швов используют плиточный клей (Церезит СМ17 или СМ117). Данный клей может отталкивать воду.

После того как мы подготовили поверхность, наносим первый слой гидроизоляции, для этого используем проникающую гидроизоляцию (например, можно воспользоваться Пенетроном).

Гидроизоляцию проникающего типа можно наносить обычноё щеткой, главное чтоб все поверхности пропитались раствором, чтоб не было пропущенных участков (особенно тщательно обрабатываем стыки и углы).

После этого оставляет стены высыхать и приступает к гидроизоляции пола.

С гидроизоляцией пола так же не должно возникнуть проблем. Сначала её покрывают битумной мастикой, а сверху застилают рулонной гидроизоляцией (так же рулонной гидроизоляцией обрабатываем низ стен на высоту до 25 сантиметров). Поверх рулонной гидроизоляции заливают бетонную стяжку, усиливая её арматурой.

( После затвердевания цементной стяжки).

И в завершении покрываем стены и пол цементной изоляцией, раствор наносят на стены в два слоя, разглаживая шпателем горизонтально и вертикально.

Этот перечень работ даст наивысшую гарантию сухого подвала без протечек.

Если у вас в донный момент в подвал стоячая вода, и вы не знаете, как её удалить и убрать последствия такого «потопа» — читайте данную статью.

Гидроизоляция подвала снаружи

50881

Лучше всего и надежней делать гидроизоляцию снаружи. Обычно её стараются сделать во время строительство здания или же надо раскопать фундамент (и смыть с него остатки земли).

Сначала нужно прогрунтовать наружные поверхности (в 1 сл.).

Если дом расположен в низине, недалеко расположены грунтовые воды или возле дома постоянные лужи ––  то лучше воспользоваться оклеечным способом установки гидроизоляции.

Накрываем с помощью горелки гидроизоляцию в виде рулонов (воспользоваться можно гидроизолом или рубероидом).

При наличии рядом грунтовых вод можно сделать наружную стену из кирпича, которая будет «прижимать» рулоны к стене.

После этого можно закапывать фундамент (сделав при этом сток в 45 градусов), благодаря этому вода не будет скапливаться возле стен фундамента, а стекать.

Если же ходите дополнительно обезопасить себя – лучше раскопать до глубины подвала, очистив при этом внешние стены. Грунтуем поверхность и делаем окрасочную гидроизоляцию (мастика, либо смолы) затем даем материалу высохнуть и закапываем яму.

Сделав внутреннюю и внешнюю гидроизоляцию, вы обезопасите себя и значительно уменьшите вероятность затопления подвала (практически уменьшив до 0). Так же значительно продлите срок жизни самого здания (вода может проникать в знание а зимой расширяться и приводить к образованию трещин).

dachnoe-delo.ru

Подвал многоквартирного дома затоплен водой

Содержание

  • 1 Основные сведения
  • 2 Вероятные причины происшествия
  • 3 Как составить акт
  • 4 Куда обращаться с жалобой

Затопление подвала в многоквартирном доме, к сожалению, не редкость. В результате застоявшейся в подвальном помещении воды появляются неприятные запахи, плесень, опасный грибок, создается благоприятная среда для комаров, мошки и прочих насекомых, также это грозит постепенным разрушением фундамента. Разберемся, по каким причинам это может произойти и что же делать, если в подвале многоквартирного дома вода. Основные сведения Согласно ЖК РФ и статье 36, подвал многоэтажного дома является общей долевой собственностью жильцов, а потому если его затопило, то необходимо принимать меры, в первую очередь — пожаловаться управляющей компании. Ведь затопленный подвал — одна из наиболее неприятных ситуаций, что может произойти в МКД.

Что делать, если появилась вода в подвале много квартирного дома?

Схема устройства внутреннего дренажа в подвале дома Схема расположения элементов дренажной системы внутри подвала представлена на рисунке: Если высота подвала позволяет, то проще всего дренажные трубы положить сверху существующего пола в подвале: Если не хочется уменьшать высоту подвала, то придется разобрать часть пола в подвале и разместить дренажные трубы под полом: Дренажные трубы Дренажные трубы (дрены) размещают вдоль длинной стороны подвала. В качестве дрен используют имеющиеся в продаже перфорированные пластиковые дренажные трубы диаметром не менее 80 мм. Для предохранения от засорения частицами грунта, такие трубы покрыты защитным слоем геотекстиля. Трубы укладывают с уклоном не менее 0,5% (0,5 см на 1 метр длины трубы) в сторону сборного коллекторного колодца. Дренажные трубы с обсыпкой, расположенные рядом с фундаментом, не следует опускать ниже подошвы фундамента.

Вода в подвале многоквартирного дома и частного: что делать?

Оглавление: [скрыть]

  • Затопление в многоквартирном доме
  • Затопление в частном доме
  • Гидроизоляция подвальных помещений
  • Выводы вышеперечисленного

Затопление подвала является серьезной проблемой, как для владельцев частных домов, так и для жителей многоквартирных зданий. В данной статье будут рассмотрены наиболее распространенные причины возникновения, меры их предупреждения и основные аспекты, направленные на ликвидацию затопления помещений. Итак, что же делать, если затопило подвал? Затопленный подвал может принести много неудобств вплоть до разрушения фундамента здания.

Затопление в многоквартирном доме Если в благоустроенном доме затопило подвальное помещение, необходимо написать заявление в управляющую компанию, занимающуюся вопросами сохранности, эксплуатации и обеспечения должного санитарного и технического состояния благоустроенных домов.

Вода в подвале многоквартирного дома: что делать

Подвал для многоквартирного дома имеет очень большое значение, чем может показаться на первый взгляд. Здесь собраны практически все коммуникации обслуживающие дом, влияющие на нормальное функционирование всех систем, таких как общедомовые коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализация. Установлена запорная арматура для перекрытия воды, зачастую именно в подвале устанавливаются счётчики водоснабжения, общие для всего дома.

Подвал играет очень значимую и большую роль для всех жильцов, соответственно и проблемы от него значимые и большие. Подвал может затопить холодной или горячей водой от прорвавшей трубы. Его может наполнить канализация. От ошибки при проектировании дома, могут постоянно подниматься грунтовые воды, постепенно разрушая фундамент. Все это угрожает не только неприятным запахом и плесенью в квартирах.

Вода в подвале многоквартирного дома, как бороться с этой проблемой?

Инфоinfo

Основными элементами дренажной системы являются каналы, также называемые дренажными желобами или лотками, в основном выполняются из пластика или бетона. Сверху лотки закрывают решетками, обеспечивающими защиту от засорения, в качестве материала для их изготовления используют медь, чугун, либо сталь. Еще одним важным элементом системы дренажа являются коллекторы, которые обеспечивают сбор воды со всех каналов и ее отвод в магистральный канал.

Дренажная система фундамента. Магистральный канал, в свою очередь, представляет собой открытую канаву, из которой вода направляется в водоприемник, иногда при этом предусматривается использование насоса. Засыпают котлован обычно гравием либо другим материалом, служащим природным фильтром.

Как избавиться от грунтовых вод в подвале: 3 способа

В данном случае ответственность несет управляющая компания;

  • неисправные канализационные стоки, из-за чего подвальное помещение оказывается затоплено не просто водой, а нечистотами;
  • затопление подвала может произойти по вине жильцов первого этажа, забывших выключит воду, неправильно использующих сантехнику и так далее, хотя ущерб в этом случае будет минимален;
  • авария на линии водопровода, нарушение его герметичности и последующий прорыв.

Грунтовая вода в подвале — что делать?

Но эта система имеет два существенных недостатка. Первый, насос исправно работает пока не исчерпает свой ресурс, а затем его придется заменить. Второй, водооткачивающая система не устранит причину затопления, а лишь на время избавит от последствий. Создание гидроизоляции в подвале Гидроизоляция стен и пола помогает обеспечить качественный водонепроницаемый барьер. Он состоит из трех слоев: проникающей гидроизоляции, битумной мастики и штукатурки. Наносите слои выше уровня затопления с запасом высоты, на случай, если грунтовые воды поднимутся.

Если подвал затопило – не беда, с проблемой справимся на раз-два!

Содержание статьи

  • Законодательные акты о содержании подвалов в многоквартирных домах
  • Определение затопленного подвала
  • Причины затопления
  • Воздействие талых вод
  • Затопление собственниками квартир на первом этаже
  • Нарушение целостности канализационного трубопровода
  • Прорыв системы отопления
  • Выход грунтовых вод на поверхность
  • Составление акта о затоплении подвала
  • Требования к акту
  • Обращение в суд для возмещения ущерба
  • Установление размера ущерба
  • Последствия потопа в подвале
  • Подача жалобы
  • Ответственность за затопление подвалов

Рассмотрим случаи, когда появилась вода в подвале многоквартирного дома, что делать и какие меры предпринять. При бездействии управляющей компании на защиту прав собственников квартир встает законодательство РФ.

Как поступить, если в подвал многоквартирного дома затоплен грунтовыми водами?

Даже если УК признали собственную вину в случившемся, следует провести дополнительную, независимую экспертизу для оценки причин и следствий аварии. В ситуации, когда находившееся в затопленном подвале имущество было застраховано, но полагающаяся страховка не покрывает причиненный ущерб, необходимо обратиться в суд для взыскания недостающей суммы с виновника происшествия. Добавить комментарий Популярные статьи Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт Содержание1 Кто платит за капремонт2 Фонд капремонта3 Перечень работ по…

0 Кто должен менять стояки в многоквартирном доме Содержание1 Основные аспекты2 Кто оплачивает замену3 Как проходит замена стояка4… 0 Протокол собрания жильцов многоквартирного дома Содержание1 Причины собрания жильцов1.1 Повестка общего собрания1.2 Места проведения встреч2…

yuruos.ru


.